金长安大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金长安大厦是北京东四环百子湾商圈的地标性甲级写字楼综合体，地处长安街沿线、CBD以东辐射区。大厦由北京国锐房地产开发有限公司开发，澳大利亚COX集团设计，于2008年竣工。

📍 大厦概况与交通

金长安大厦坐落于北京市朝阳区东四环中路82号，地处东四环与百子湾路交汇处、四惠桥东南角。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁7号线大郊亭站约663米，周边1号线、7号线、14号线等多条地铁线路覆盖。公交线路有31路、657路等，紧邻东四环主路，交通便利。

• 地标级建筑规模：总建筑面积10万平方米，占地面积1.87万平方米。由两栋写字楼（A座16层、C座32层）、一栋酒店（B1座15层）及商业裙楼（B2座5层） 构成。建筑高99.9米，顶部指天针高137米，外立面采用金色玻璃幕墙，极具辨识度。

• 商办独立设计：一至三层为商业，四层以上为写字楼，商业和写字楼出入口独立。写字楼拥有500平方米挑空10米的豪华大堂。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备19-28部日本日立高速电梯

• 层高：标准层高3.4-4.0米，顶层提供6.8米跃层空间

• 得房率：约71.5%

• 空调：集中式中央空调，工作日8:00-19:00，周末10:00-18:00

• 开发商与物业：由北京国锐房地产开发有限公司开发，北京西太平洋物业管理有限公司或北京澳西物业管理有限公司负责物业管理。物业费为21元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦总计900-1,200个停车位，车位月租金900元，临停5元/小时。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：已入驻康师傅方便面等知名企业，涵盖贸易、科技、文化传媒等领域。

💰 租金与面积参考

金长安大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 2026年价格区间：3.9元至8.5元/平方米/天

• 房源均价：约4.61元/平方米/天

• 主流报价区间：4.5元至6.5元/平方米/天

• 整层/大面积：整层房源单价约4.0-5.0元/平方米/天

• 高区/精装：部分精装高区房源可达6.8元/平方米/天

• 特价房源：部分房源可低至2.6元/平方米/天

• 可选面积：可租面积非常灵活，从90平方米到5,200平方米均有选择。

• 标准层面积：约1,711-2,000平方米

• 单元开间面积：90-2,000平方米不等

• 近期可租房源：238㎡、440㎡、586㎡、740㎡、800㎡、891㎡、900㎡、1,000㎡

• 历史成交参考（2026年）：

• 238㎡（20层，4隔断24工位）：3.99元/㎡/天，月租2.85万元

• 440㎡：3.99元/㎡/天，月租5.27万元

• 800㎡：4.00元/㎡/天

• 900㎡：5.00元/㎡/天

• 891㎡整层（高层）：月租13.55万元

• 交付标准：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押二付三或押三付三。最短租期通常为2年。部分房源可提供2个月免租期。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约1,711-2,000平方米，最大可提供5,200平方米的连续空间。整层房源如891平方米配有独立空调、上下水。

• 灵活分割：支持从90平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 共享办公/工位租赁：提供工位租赁服务，2,000元/工位·月，另有共享办公空间可供选择。

• 跃层办公空间：顶层提供6.8米跃层空间，适合需要创意办公环境的企业。

• 完善的商务配套：

• 餐饮：Costa咖啡、瑞幸咖啡、汉堡王等

• 酒店：喆啡酒店

• 健身：锐域健身房

• 银行：工行、农行、招商、中信、兴业、民生等

• 周边商圈：汇聚华贸中心、丽思卡尔顿酒店等高端配套

📞 如何联系

获取金长安大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或跃层空间等详细信息，也请在沟通时一并说明。