UCP恒通国际创新园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

恒通国际创新园（Universal Creative Park，简称UCP）是北京朝阳区酒仙桥板块一座由老厂房改造的“科技+文化”融合产业园区。园区前身为北京·松下彩色显像管有限公司厂区，于2009年转型，由京东方科技服务主导运营，高力国际提供物业管理服务。凭借其低密度、高绿化的花园式办公环境、紧邻798艺术区的独特文化氛围以及与中关村科技园同等的税收减免政策，这里已成为众多科技、文创及互联网头部企业的聚集地。

📍 园区概况与交通

恒通国际创新园坐落于北京市朝阳区酒仙桥北路9号，是北京市“腾笼换鸟”产业升级的示范园区。

• “国门核心”的枢纽级交通：园区紧邻东北四环及机场高速，占据首都国门核心位置。距第三使馆区、丽都商圈仅10分钟车程，15-20分钟直达首都机场与北京CBD核心商务区。轨道交通方面，紧邻地铁14号线望京南站（B1出口步行可达），地铁12号线与15号线也覆盖周边。周边402路、418路、851路、854路等多条公交线路汇聚。

• 工业遗存与现代设计的融合：园区占地约20万平方米，建筑面积约15万平方米。由上世纪80年代的大工业厂房改造而成，完整保留了红砖厂房、桁架结构、铁锈板幕墙等工业元素。容积率仅0.75，是低密度、高绿化的花园式办公园区。园区东侧紧邻798艺术区，艺术氛围浓厚。

• 顶级硬件与生态配套：园区标准层高3.6-4.3米，部分空间层高可达7米以上。配备蒂森克虏伯电梯和独立空调与中央空调结合系统（支持24小时独立调控）。园区拥有约800个停车位，月租金700元/月。内部配套咖啡厅、员工餐厅、便利店等生活设施一应俱全。得房率约70%。

• 产业定位与政策红利：园区定位为科技与文化相融合的创新基地，重点打造文化艺术展览展示中心、文化产业营销结算中心、电影导演创作中心、信息传媒中心、国际企业文化博览中心五大核心业态。入驻的高新技术企业可享受与中关村科技园同等的税收减免政策。园区于2020年获评北京市级文化产业示范园区，2024年再度入选市级文化产业园区拟认定名单。

💰 租金与面积参考

恒通国际创新园提供从几十平米到近万平米独栋的多样化选择，租金因面积、位置、装修及物业类型不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 272㎡：6.00元/㎡/天

• 426㎡：6.00元/㎡/天

• 963㎡：5.50元/㎡/天（月租15.89万元）

• 325㎡：7.00元/㎡/天

• 237.14㎡（C7栋WE）：4.00元/㎡/天

• 2200㎡：4.50元/㎡/天

• 5000㎡：4.00元/㎡/天

• WE写字楼（510㎡）：2.50元/㎡/天

• 整体报价区间：2.5元至8元/平方米/天

• 市场主流报价：5元至8元/平方米/天

• C7栋WE写字楼（含物业费）：6.5元至7.8元/平方米/天

• 房源均价参考：约5.63元/平方米/天

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从158平方米到11,000平方米均有选择。

• 标准办公单元：200-2,500平方米

• 独栋面积：611㎡、1,139㎡、2,118㎡等

• 整栋大面积：9,318㎡（四层整栋）

• 弹性办公空间：259-9,000平方米

• 组合租赁：100-10,000平方米可灵活组合

• 其他费用与政策参考：

• 物业费：18-22元/平方米·月

• 基本租期：2-5年

• 免租期：30-180天

• 交房标准：毛坯或精装修

• 付款方式：常见为押三付三

• 历史成交参考（2026年）：

• 426㎡：6.00元/㎡/天

• 272㎡：6.00元/㎡/天

• 340㎡：5.00元/㎡/天

• 1600㎡：6.00元/㎡/天

• 4400㎡：5.00元/㎡/天

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层/弹性空间：园区由老厂房改造，提供独栋、整层及弹性分割等多种租赁方案。

• LOFT办公空间：改造后形成层高4.5米的LOFT办公空间，部分空间层高可达7米以上。

• 精装修/毛坯交付：市场提供精装修及毛坯等多种状态的房源。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• WE共享办公：园区内C7栋设有WE写字楼，提供共享办公区，适合创业公司。

• 产业聚集效应：园区已形成 “科技+文创” 双轮驱动的产业生态。

🏛️ 入驻企业与产业生态

恒通国际创新园已聚集超百家企业，其中包括多家上市公司及专精特新中小企业。代表性企业包括：

• 科技与互联网：百度、滴滴、马蜂窝、一点资讯、鹏博士集团

• 文化传媒：蓝色光标、中国电影导演协会、北京民生现代美术馆、芒果超媒、美拉传媒、工夫影业、红鹤、天工异彩

• 其他知名企业：保时捷、明德医院、邦宝教育、松下纪念馆

📞 如何联系

获取恒通国际创新园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 官方邮箱：office_leasing@163.com

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。