北京汇京双子座大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

汇京双子座大厦是北京CBD核心长安街沿线的一座国际甲级写字楼，也是LEED与WELL双铂金级认证的城市更新标杆。其前身为2005年建成的LG双子座大厦，2020年被新加坡政府投资公司（GIC）收购后，由大悦城控股负责运营改造，并于2023年完成全面升级。

📍 大厦概况与交通

汇京双子座大厦坐落于北京市朝阳区建国门外大街乙12号，地处CBD核心区域。

• 双地铁上盖的枢纽级交通：大厦为地铁1号线永安里站上盖项目，B1层直通地铁站，距离永安里站仅约171-208米。同时，在建的地铁17号线也将在永安里设站，未来将实现双轨交汇。周边有1路、9路、43路、120路等多条公交线路。

• 恢弘的建筑规模：大厦总建筑面积约15万平方米，地上30层（高140米）、地下4层。采用双塔联体设计，外立面以蓝绿色玻璃幕墙为主，与韩国首尔LG总部遥相呼应。标准层面积1720平方米，采用无柱设计，空间利用率高达72%。

• 城市更新与顶级认证：大厦通过城市更新升级，打造了30米挑空“阳光天幕”中庭，并引入国际艺术家定制的公共艺术品。项目荣获LEED-EB铂金级及WELL V2铂金级双认证，成为CBD城市更新示范项目。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备34部LG品牌电梯，运力充足。

• 空调：采用美国Carrier VAV四管制中央空调，分区温控，配备PM2.5过滤系统及UV杀菌设备，确保恒温恒湿。空调供应时间为工作日8:00-19:00、周六8:00-12:30，超时使用按0.6元/㎡/小时收费。

• 智能系统：引入IBS楼宇智能系统，实现网络地板灵活布线及空气质量管理。

• 开发商与物业：由新加坡政府投资公司（GIC）与中粮集团大悦城控股联合投资改造，大悦城主导运营。物业管理由仲量联行（JLL） 负责。物业费为28-32元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦总计620个停车位（地下591个，地面29个）。固定平面车位1500元/月，立体车位1000元/月；临时停车8元/小时。

• 商业配套：地下2层至5层为LG Twins购物广场（约3.57万平方米），涵盖星巴克、KFC、奥美氧舱健身中心等业态。

• 入驻企业：大厦以金融、医药科技、专业服务为主导，代表性租户包括乐金电子、中意财险、复朴投资、生物谷科技、克莱斯勒、液化空气国际等。

💰 租金与面积参考

汇京双子座大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体报价区间：3.3元至13元/平方米/天

• 市场主流报价：4元至8元/平方米/天

• 高区/精装/优质房源：可达8.5-13元/平方米/天

• 特价/大面积房源：可低至3.3-5.5元/平方米/天

• 房源均价：约6.49-7元/平方米/天

• 2026年第一季度挂牌均价：6.94元/日/㎡

• 最新成交价参考：6.35元/平方米/天

• 可选面积：可租面积非常灵活，从最小15平方米（共享办公工位）到整层1720平方米，支持平层或整栋租赁。

• 共享办公/工位：事易好商务中心提供拎包入驻的共享工位，价格3500元/月/工位，含全套办公家具及行政服务。

• 中小面积：80-1200平方米

• 中大面积：138-5000平方米

• 整层/大面积：1720-9295平方米

• 历史成交参考（2026年）：

• 6000㎡整层精装：7.00元/㎡/天，月租126万元

• 5283㎡整层精装：7元/㎡/天，月租112.48万元

• 740㎡房源：8.50元/㎡/天，月租18.87万元

• 免租期与付款方式：

• 免租期：提供90-180天免租期，降低企业初期成本

• 付款方式：常见为押三付三，大型企业可申请押二付六或押一年付

• 最短租期：2年起签，最长可签5年

• 交付标准：提供精装修带家具、遗留装修及吊白网交付（吊顶、白墙、网络地板）等多种选择。办公区域为毛坯交付，便于企业定制化装修。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1720平方米，最大可提供9295平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从15平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 共享办公/工位租赁：提供事易好商务中心共享办公方案，工位月租金3500元/月/工位起。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 定制化服务：支持空间灵活分割，提供定制装修方案。

📞 如何联系

获取汇京双子座大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源、免租期政策或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。