丰台科技园总部基地写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

丰台科技园总部基地（Advanced Business Park，简称ABP）位于北京市丰台区西南四环188号，地处中关村科技园区丰台园核心。园区由中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划、统一建设，总占地65公顷，总建筑面积106万平方米。作为北京重要的总部经济聚集区，园区绿化率高达50%，容积率仅1.59。

园区总投资45亿人民币，是中国北方地区知名的国际化、低密度、生态型企业总部集群。截至2023年，已入驻企业约2.3万家，含80家上市公司、300余座总部楼及2300余家高新技术企业。以占丰台区1%的土地，贡献近30%财政收入。

📍 交通与配套

• 轨道交通：紧邻地铁9号线丰台科技园站，步行约400-800米，房山线、16号线辅助接驳。

• 城市路网：位于南四环西路旁，紧邻京开、京石等公路干线。

• 商业配套：周边1公里内有万达广场（丰科店）、永旺梦乐城等大型商业综合体；园区内设商务会所及约4万平方米配套商业。

• 酒店与金融：周边有万豪酒店及中国建设银行、星巴克等。

💰 租金与面积参考

园区租金具有高性价比优势，租金根据楼宇品质、位置、面积和装修等因素差异显著。租金普遍在2元至5元/平方米/天之间。

• 整体租金区间：2元至6.5元/平方米/天

• 市场主流/乙级楼宇：3.5元至5元/平方米/天

• 新建甲级/高品质楼宇：4.5元至6.5元/平方米/天

• 独栋办公楼：5元至10元/平方米/天

• 园区均价参考：3~5元/平方米/天

可选面积：从80平方米的小面积到30,000平方米的大面积均可选择。

其他费用：

• 物业费：8-25元/平方米/月，部分楼宇（如东旭国际中心）物业费约25元/㎡/月

• 停车位：园区停车位充足，车位配套5000个

• 免租期：通常30-60天，大面积/长租约可争取1-3个月

🏢 主要代表楼盘

1. 汉威国际广场
丰台科技园超大型商务综合体，含28栋5A级写字楼，总建筑面积超60万平方米，配套3000+停车位。地铁9号线直达，是政府认证的 “丰台区十大商务楼宇”之首。

• 租金：2-5元/平方米/天。225㎡房源报价2.5元/㎡/天，1047㎡房源月租金18.16万元

• 可租面积：107-18,631平方米

• 免租期：可提供最高120天免租期

2. 北京诺德中心
5A级地标写字楼，由中铁诺德地产打造，雄踞丰台科技园东区，总建筑面积约70万平方米。

• 租金：2-4.6元/平方米/天。80㎡房源报价2元/㎡/天，500㎡房源报价2.2元/㎡/天，2090㎡整层报价4.6元/㎡/天（含物业、发票）

• 可租面积：80-2,090平方米

3. 总部基地（园区整体）
园区由多分区组成，包括一区、三区、六区、十五区、十六区等。提供独栋、整层、精装小户型等多种选择。

• 租金：2.5-5.5元/平方米/天。510㎡房源报价2.5元/㎡/天，1,065-5,400㎡房源3-5元/㎡/天

• 物业费：10-20元/平方米/月

• 特点：独立产权、独立冠名

4. 总部基地·金融港大厦
位于南四环西路188号16区18号楼，15层，单层面积1050平方米。

• 租金：2.8-4.8元/平方米/天

• 可租面积：80-30,000平方米

• 入驻企业：平安银行已入驻9层、12层、13层

5. 东旭国际中心
5A甲级写字楼，总建筑面积112,884平方米，由4栋5A甲级标准写字楼及配套商业组成。

• 标准层面积：约1,360平方米

• 标准层高：办公部分4.2-4.5米

• 物业费：25元/平方米/月

6. 万科丰科中心
由金融街控股与万科集团联合打造，甲级写字楼，写字楼部分约10万平方米。全自持纯租赁型物业。

• 交通：距地铁9号线丰台科技园站约700米

• 交付标准：精装交付

7. 华夏幸福创新中心
定位高端产业社区，同列“丰台区十大商务楼宇”。

• 租金：4.5-6.5元/平方米/天

8. 新华双创园
花园式独栋办公园区，占地120亩，由新华控股集团开发。

• 租金：2.4-3.5元/平方米/天

• 可租面积：150-2,000平方米起

• 绿化率：约90%

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型企业，提供独立产权、独立冠名权益，独栋租金5-10元/㎡/天

• 灵活分割：提供从80平方米到30,000平方米的多样化选择

• 精装/毛坯交付：提供精装修带家具及毛坯多种交付标准

• 可注册公司：园区支持工商注册

• 产业政策：入驻企业可享受“三减三免”等优惠政策

📞 如何联系

获取丰台科技园总部基地最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独栋方案或产业扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。