北京电通创意广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京电通创意广场是北京朝阳区酒仙桥板块一座由老旧厂房改造的创意产业园区，其前身为始建于1958年的北京电机总厂。2014年，京城机电旗下的北京毕捷电机股份有限公司启动改造，将18万平方米的电机厂房转型为“开放式的园区”，成为集办公、展览、创意设计于一体的现代化产业园区。

园区以独栋办公楼为主，最高三层，层高4.5-9米，楼顶设有露天花园。凭借其低密度硅谷式办公环境、紧邻798艺术区的独特文化氛围以及独栋总部办公的稀缺形态，这里已成为众多科技、文化传媒及大型企业总部的聚集地。

📍 园区概况与交通

电通创意广场坐落于北京市朝阳区酒仙桥北路7号。

• 交通网络：

• 地铁：临近地铁14号线望京站（约1567米）及在建的地铁12号线；京楼网信息显示地铁10号线三元桥站有班车接驳。

• 公交：周边有403路、516路、593路、418路、851路等多条公交线路。北京电机总厂站设有403路、516路、593路等。

• 建筑规模：园区占地面积约18万平方米，总建筑面积约5.5-17万平方米。楼栋最高三层，层高4.5-9米。

• 开发商与物业：由北京京城机电资产管理有限责任公司主导开发，隶属于京城机电集团。物业管理由能通物业管理公司负责，也有部分信息显示物业为第一太平戴维斯。物业费为16-28元/平方米·月。

• 停车位及停车费：园区共提供约550个停车位（地下350个、地上200个）。固定车位月租金500元。

• 项目亮点：园区可注册公司。空调开放时间为工作日08:00-20:00。网络支持电信、联通、移动、卫通、有线通等多运营商接入。

💰 租金与面积参考

电通创意广场提供从400平方米到30,000平方米的灵活选择，租金因面积、位置、装修及物业类型不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体报价区间：2.5元至6.8元/平方米/天

• 市场主流报价：3元至5.5元/平方米/天

• 部分特价房源：可低至2.5元/平方米/天

• 精装/独栋房源：可达5.5-6.8元/平方米/天

• 房源均价参考：4.75元/平方米/天

可选面积：可租面积非常灵活，从400平方米到30,000平方米均有选择。

• 独栋/大面积：700-3,000平方米独栋为主力产品

• 近期可租房源案例：

• 438平方米：2.5元/平方米/天

• 600平方米：4.00元/平方米/天，月租7.2万元

• 870平方米：4.5元/平方米/天

• 923-2,060平方米：3-4元/平方米/天

• 1,179.43平方米：年租金1,506,721.83元（约3.5元/㎡/天）

• 1,300平方米：5.5元/平方米/天，月租21.7万元

• 2,780平方米（独栋）：可扩租至3,697-4,117平方米

• 历史成交参考（2026年）：

• 最新成交价：4.35元/平方米/天

• 最低成交价：4.35元/平方米/天

租赁政策：

• 基本租期：通常为3年起签

• 付款方式：常见为押三付三

• 交付标准：提供精装修及遗留装修等多种状态的房源。室内一般包含前台、会议室、经理室、行政室、总监办公室、会谈室等功能区。

• 供暖/供冷费：采暖费35元/供暖季/平方米；供冷费45元/供冷季/平方米。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型或大型企业，园区以独栋办公楼为主，最高三层，层高4.5-9米。独栋产品尤其适合追求独立私密空间和企业形象展示的总部型企业。

• 灵活分割：支持从400平方米起的大面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修及带办公家具的房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 特色空间：层高4.5-9米，落地窗、大开间设计，通风采光极佳。园区保留了大量生锈的机床、集装箱等工业遗存作为特色装饰。

🏛️ 入驻企业与配套

电通创意广场已吸引科技、文化传媒等多领域企业入驻。代表性企业包括：

• 科技类：蓝汛网络科技、新能源汽车FF中国、创业黑马科技集团

• 文化传媒类：君舍文化传媒、灵河文心文化传媒、视觉中国

• 其他：华亘安邦、方盛国际生物科技

完善的商务配套：

• 内部配套：设有银行、ATM、餐饮、员工餐厅、咖啡厅、便利店、商务中心、会议室、会展中心、篮球场等。

• 周边商业：紧邻798艺术区、751时尚设计广场，周边有颐堤港、新荟城、方恒购物中心、新世界百货等商场。

• 酒店配套：周边有7天酒店、全季酒店、金枫酒店、锦江之星等。

📞 如何联系

获取电通创意广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。