来广营保利广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

来广营保利广场是北京北五环望京-来广营板块的城市更新地标级商务综合体，由保利发展控股倾力打造，将原有存量商业物业全面改造升级为集现代办公、商业配套、生态花园于一体的低密度独栋办公群落。项目总建筑面积约12.25万平方米，容积率仅1.8，是北京北部商务区极为稀缺的类独栋低密办公产品。凭借其地铁14号线来广营站3分钟步行的枢纽级交通、LEED金级认证的绿色品质以及好丽友、新氧科技、快看漫画等知名企业的入驻效应，这里已成为众多科技、互联网及高新技术企业布局北部的首选之地。

📍 大厦概况与交通

来广营保利广场坐落于北京市朝阳区香宾路66号（广顺桥西北角，北五环沿线），地处望京北部与来广营区域的核心枢纽。

• “地铁+高速”双重枢纽交通：项目距地铁14号线来广营站仅约3分钟步行路程（C东南口约410米），无缝连接望京、国贸、大望路等核心商务区。紧邻北五环，可快速驶入京承高速、机场高速，15分钟可达首都机场，20分钟通达中关村科学城。

• 低密度独栋建筑群落：项目由东、西两栋独立建筑构成，东楼地上3层（2-3层为办公），西楼地上4层（2-4层为办公）。标准层面积10055-11600平方米，使用率约64%。东楼层高6.2-6.3米（净高约4米），西楼二、三层层高6米（净高约4米），四层层高4.8米（净高约3.3米），空间开阔，可加建LOFT或设置大型展示区。

• 顶级硬件配置：项目获LEED金级认证及碳中和大厦认证。配备16部客梯、8部货梯及转换梯，高效分流。电量配置高达100w/使用面积平方米（含租区空调及照明），满足高科技企业运营需求。采用两管制风机盘管加新风系统，具备24小时风冷条件及卫生间热水。楼宇智能化系统完备，涵盖综合布线、电视监控、火灾报警、门禁一卡通等。

• 生态与配套：项目拥有4万平方米开放式花园，人均绿化面积达6平方米。B1至B3层共规划约562个车位，有效缓解停车压力。

• 物业管理：物业费约30元/月（另有信息显示为1元/㎡/天）。

💰 租金与面积参考

来广营保利广场提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体报价区间：3元至8元/平方米/天

• 官方起租价：约8元/㎡/天起租

• 房源均价：约5.44元/㎡·天

• 主流报价：多数房源报价在5元至7元/平方米/天之间

• 大面积/整租优惠：部分大面积房源可低至5元/平方米/天

• 精装/高区房源：报价可达7-8元/平方米/天

具体房源案例：

可选面积：

• 在租总面积：约11,839.4平方米

• 最小可租面积：1009.98平方米

• 最大可租面积：20000平方米（整栋）

• 办公面积覆盖：270平方米至整层（约1000-2100平方米），商业面积可定制化分割

• 可注册公司：项目支持工商注册，可注册

租赁政策：

• 交付标准：裸顶、白墙、网络地板；部分房源为精装修带家具

• 最短租期：24个月

• 付款方式：常见为押三付三或面议

• 免租期：面议（长期租赁或大面积整租可能享受租金折扣）

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型或大型企业，东楼、西楼均可整栋租赁，整栋面积可达20000平方米。

• 灵活分割：支持从270平方米起的小面积灵活分割，可自由分隔，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• LEED金级绿色办公：项目获LEED金级认证及碳中和大厦认证，配备4万平方米开放式花园，营造自然与建筑交融的生态办公体验。

• 特色商业配套：项目涵盖3.37万平方米商业面积，布局高品质餐饮、文化娱乐、健身康养等业态，引入Starbucks、FoodBowl、KFC、PizzaHut、吉野家、峨嵋酒家等品牌。设置屋顶篮球场、休闲广场、小露台等交互空间。

• 知名企业聚集效应：项目已吸引好丽友中国区总部、新氧科技、快看漫画等知名企业入驻，未来计划引入更多互联网3.0相关科技、金融企业，形成产业集聚效应。

📞 如何联系

获取来广营保利广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系项目的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整栋租赁、精装修房源或LEED金级绿色办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。