庚坊国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

庚坊国际大厦（亦称庚坊国际发展中心）是北京海淀区花园路商圈的甲级5A智能写字楼。项目由北京宏东房地产开发有限公司开发，北京江岩物业管理有限公司提供物业服务，于2006年5月正式交付使用。大厦地处中关村、金融街、CBD和奥运村交汇的核心位置，是北三环至北四环间的地标式建筑。凭借其紧邻地铁10号线牡丹园站的枢纽级交通、70%的高得房率以及国家专利局、华夏电影发行公司、字节跳动小邮局等知名机构的入驻效应，这里已成为众多科技、文化及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

庚坊国际大厦坐落于北京市海淀区花园路甲13号院7号，地处泛中关村商圈，花园路西侧。

• 枢纽级交通网络：项目紧邻地铁10号线牡丹园站，步行约300-609米即可到达。同时邻近地铁12号线、19号线，三轨交汇畅达全城。门前汇集16路、22路、123路、300路、361路、422路、425路、510路、579路、606路、618路等数十条公交线路。距北三环仅350米，距知春路1.0公里，距北医三院1.0公里，交通极为便利。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积7,200平方米，总建筑面积48,000平方米，其中商业配套面积7,300平方米。大厦地上16层，地下2层，楼高约50米，采用中空玻璃幕墙设计，外观现代气派。标准层面积约2,100平方米，大堂挑高7.8米，入口设全智能进口型旋转门及自动门。得房率高达70%。

• 顶级硬件配置：大厦配备6部LG品牌客梯（1350kg/18人）及2部消防梯/货梯。采用集中式中央空调及独立温控新风系统，支持分户调节温度及风量。配备双路供电、变频供水、中水系统、市政天然气等完善基础设施。安防系统包括闭路电视监控、智能门禁，24小时安保巡逻。

• 开发商与物业：由北京宏东房地产开发有限公司开发。物业管理由北京江岩物业管理有限公司负责，提供24小时安保、清洁维护、前台接待等服务。物业费为23元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦总计320个停车位（地上60个，地下260个），采用自动化管理系统。地下车位月租金1,260元/月；错时停车（19:00-次日8:00）月租350-550元。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

💰 租金与面积参考

庚坊国际大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 2433㎡整层（中层南向）：2.80元/㎡/天，月租20.72万元

• 1180㎡：4.50元/㎡/天，月租15.93万元

• 972.75㎡（低层东北向，精装）：4.70元/㎡/天，月租13.91万元

• 3200㎡整层（精装）：5.50元/㎡/天，月租53.53万元

• 517㎡（精装）：6.00元/㎡/天，月租9.31万元

• 700㎡：7.00元/㎡/天，月租14.90万元

• 整体报价区间：2.8元至7.0元/平方米/天

• 主流报价：多数房源报价在4.0元至5.5元/平方米/天之间

• 企房房平台参考均价：约4.7元/平方米/天，预计成交价4.5元/平方米/天

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从70平方米到3,200平方米均有选择。

• 标准开间面积：70-1,800平方米

• 近期可租房源：70㎡、109㎡、139㎡、188㎡、230㎡、263㎡、308㎡、310㎡、377㎡、400㎡、450㎡、517㎡、647㎡、700㎡、750㎡、800㎡、951㎡、972.75㎡、1180㎡、1200㎡、1240㎡、2433㎡、2500㎡、3200㎡

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据暂无公开信息。

• 交付标准：市场上有精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。部分房源提供独立机房、水吧等配置。

• 付款方式与租期：

• 付款方式：常见为押三付三或押一付三

• 最短租期：通常为12个月起签

• 免租期：面议

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约2,100平方米，整层面积可达2,433-3,200平方米。支持整层或分割租赁，可满足不同规模企业的空间需求。

• 灵活分割：支持从70平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：大厦已吸引多家知名企业及机构入驻，涵盖政府、科技、文化等领域。代表性企业包括：

• 政府与出版机构：国家专利局、地球出版社

• 科技与文化企业：华夏电影发行公司、数字栩生科技、北斗天汇科技

• 服务类企业：字节跳动小邮局、北京世纪港湾物流、华达国际控股集团、北京小美科技

• 完善的商务配套：

• 内部配套：大厦设有现代化会议室、屋顶花园、健身房等设施，打造高效与生态结合的办公环境。楼内配有员工食堂，方便员工就餐。

• 周边配套：周边有美廉美超市、翠微百货商场、711便利店、上岛咖啡厅、健身房、餐厅等商业设施。医疗方面有北医三院、二炮医院、积水潭医院等。教育方面有北师大附属幼儿园、北医附中、地质大学等。

📞 如何联系

获取庚坊国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。