世奥国际中心A座、B座写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

世奥国际中心是北京北四环亚奥商圈的地标性5A甲级商务综合体，由北京信远时代房地产开发有限公司开发，北京高力国际物业服务有限公司（部分资料显示为里维安国际物业）提供专业物业管理，于2008年竣工。项目总建筑面积约11万平方米，建筑高度100米，由A座写字楼、B座公寓及精品商业共同构成，是一座集办公、居住、商业于一体的现代化建筑综合体。

凭借其北四环东路与育慧南路交汇处的显赫地段、三轨交汇的枢纽级交通以及亚奥商圈核心的区位优势，这里已成为众多科技、IT及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

世奥国际中心坐落于北京市朝阳区芍药居北里101号（北四环东路惠新东桥向东约200米路南），地处亚奥商圈东部，西距鸟巢、水立方仅约2公里，东临京承高速，与望京科技园隔桥相望。

• “三轨交汇”的枢纽级交通：项目紧邻地铁5号线、10号线及13号线换乘枢纽。距5号线惠新西街北口站约1.2公里，距10号线芍药居站约1.2公里。育慧桥站汇集125路、409路、422路、740路、特9路、运通101路等超过20条公交线路，覆盖北京各个方向。依托北四环，可快速连接京承高速、京藏高速、机场高速，极大缩短与中关村、望京、国贸及首都机场的通行时间。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约11万平方米，其中写字楼建筑面积约5万平方米。建筑高度100米，容积率10.0，绿化率31%。A座写字楼及B座公寓产权为50年（自2005年起算）。

• 功能分区：

• A座：纯写字楼部分，主打拎包办公的精装办公空间，空调开放时间为早九晚六。

• B座：公寓与写字楼混合，地上28层、地下2层，配备10部客梯和2部货梯，提供精装办公空间。

• 停车位及停车费：项目共约340个车位，车位月租金约850元，售价约8.5万元/个。

• 物业管理费：写字楼及商业部分为30元/平方米·月，B座公寓为5.9元/平方米·月（另有资料显示B座写字楼物业费为19元/平方米·月，建议致电确认）。

🏢 A座与B座的区别与选择

💰 租金与面积参考

世奥国际中心提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

租金范围：

• 整体报价区间：2.70元至5.99元/平方米/天

• A座精装房源均价：3.09元/㎡/天，部分房源低至2.90元/㎡/天

• B座租金区间：2.98-4.5元/㎡/天

• 市场主流报价：3.0元至5.0元/平方米/天

• 2026年第二季度挂牌均价：约3.35元/日/㎡

具体房源案例：

可选面积：

• 可租面积范围：60平方米至3,600平方米

• B座在租房源：30-500平方米，在租房源约19套

• A座在租房源：以118-229平方米的精装小户型为主

• 组合租赁：100平米、200平米、2000平米多个联层至10000平米可组合租赁

租赁政策：

• 最短租期：通常2年起签，部分房源1年起

• 付款方式：常见为押三付三或押二付三

• 免租期：面议，部分房源可提供

• 可注册公司：项目支持工商注册

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：支持从60平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。房源布局通常包含前台、会议室、经理室、财务室等功能区。

• 共享办公/工位租赁：项目提供按工位计价的共享办公方案，工位月租金约500-872元/工位·月，含共享会议室、洽谈室、前台接待、饮用水等设施。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 入驻企业：大厦已吸引科技、IT、高精产业等领域企业入驻，形成浓厚的商务氛围。

📞 如何联系

获取世奥国际中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对A座或B座的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。