硅谷亮城写字楼租售全攻略：面积/租金/售价/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

园区招商租售部：010-89543774（已认证）

硅谷亮城写字楼是北京海淀区上地核心商务区的一座大型综合商务园区，由北京万景房地产开发有限责任公司开发，于2008年建成。项目总占地面积约10.1万平方米，总建筑面积约27.3万平方米，由上地南路1号（上地环岛西南侧）的多栋独立办公楼与集中式写字楼组成，配套大型商业中心及生态广场。

凭借其上地环岛西南侧的显赫地段、一线连通中关村与上地两大硅谷重心的区位优势以及多生态广场、低密度的园区形态，这里已成为众多科技、IT及互联网企业的聚集地。

📍 项目概况与交通

硅谷亮城坐落于北京市海淀区农大南路1号（上地环岛西南侧），地处上地信息产业基地入口处，东临城市主干道上地信息路，向南与中关村大街相连；南侧为农大南路，向西与圆明园西路连接，贯通北五环、北四环、北三环。

• 枢纽级交通网络：项目毗邻地铁13号线上地站，直线距离约950米。周边有320路、365路、375路、393路、432路、614路、623路、636路、681路、688路、982路等多条公交线路汇聚。驾车15分钟可达北五环，连通京新高速（G7）。

• 园区规模与形态：项目总建筑面积约27.3万平方米，其中19万平方米为独栋商务办公，配套7万平方米商业中心及1.2万平方米生态广场。整体规划采用多生态广场及下沉式广场设计，将写字楼有机组织在一起，形成京城罕见的多生态、多广场型商务办公形态。

• 硬件配置：标准层高3.9米，得房率70%，每栋楼配备4部客梯和2部货梯。采用中央空调系统，部分房源支持24小时自行控制。光纤电缆、千兆以太网入楼，10兆带宽入户。

• 停车配置：地下停车场提供1,643个车位（地上490个，地下1,153个），地上车位月租金150元。

• 物业管理：由北京万佳鑫物业管理有限责任公司（亦有信息显示为中澳达文物业管理有限公司）负责，物业费为16.8元/平方米·月（含中央空调维护及24小时安保）。园区连续多年获评“北京市优秀示范大厦（四星级）” 。

💰 租金参考

硅谷亮城提供从240平方米到1,071平方米的主力租赁面积，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

整体租金行情：

• 2026年第二季度挂牌均价：3.04元/日/㎡，单价区间75-114元/月/㎡，挂牌24套，平均总价约34,874元/月。

• 2026年7月挂牌均价：2.88元/日/㎡，挂牌11套。

• 2025年年度挂牌均价：3.85元/日/㎡，挂牌165套。

• 市场主流报价区间：2.5元至4.2元/平方米/天。

具体房源案例：

工位租赁参考：

• 共享办公/精装小间工位月成本约1,228-3,500元/人·月。

租赁政策：

• 基本租期：1年起签。

• 交付标准：市场上有精装修及遗留装修房源，部分可实现拎包入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

💰 售价参考

硅谷亮城可租可售，在售房源以二手写字楼为主，单价区间跨度较大。

整体售价行情：

• 在售单价参考：2.1万元至5.8万元/平方米。

• 市场主流参考价：约2.3万-4.2万元/㎡。

• 部分平台报价：4.8万元/㎡（预计成交价）。

• 链家参考成交均价：48,300元/平。

具体出售房源案例：

产权与税费：

• 产权年限：50年（京房售证字(2007)148号）。

• 购买税费：仅3%的契税和万分之5的印花税（部分房源）。

• 付款方式：支持一次性付款、银行按揭。

🏢 租赁与出售方式

• 灵活分割：支持从240平方米起的小面积灵活分割，主力户型240-1,071平方米，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。部分房源物业取暖制冷全包，省心省力。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 产业生态：园区周边汇集众多科技企业、研发机构及商务服务机构，商务氛围浓厚。园区内配套中国银行支行、餐饮、KTV等业态，地上4层商业空间与写字楼底商互补。

• 周边配套：

• 商业：北京华联BHG Mall（上地店）。

• 教育：北京体育大学、清华附中上地学校、上地实验小学。

• 医疗：北京上地信息路医院、北京市上地医院。

• 银行：平安银行、招商银行、工商银行、建设银行、中国银行等多家网点环绕。

📞 如何联系

获取硅谷亮城最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区官方租赁部门。

• 园区招商租售部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或购置方案等详细信息，也请在沟通时一并说明。