懋源·曜中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

懋源·曜中心是北京三元桥国门商圈的地标性国际甲级写字楼，由懋源地产（北京懋源控股股份有限公司）开发，德国gmp建筑师事务所担纲建筑设计，美国Gensler公司负责室内设计。项目总建筑面积约4.77万平方米，由A、B两座独立三角形塔楼组成，建筑高度80米，地上15层。凭借其机场高速进京方向首个建筑的显赫地段、地铁10/12号线及机场快轨三线交汇三元桥站仅50米的枢纽级交通，以及12米挑高大堂、4.45米层高、17.8-22.3米挑高空中大堂的顶级空间尺度，这里已成为众多总部型企业及高端商务机构入驻三元桥的首选之地。

📍 大厦概况与交通

懋源·曜中心坐落于北京市朝阳区霄云路霞光里，地处三元桥东南方，紧邻北三环与机场高速两大地面主干道。

• “三线交汇”的枢纽级交通：项目紧邻地铁10号线、12号线及首都机场线三元桥站，地铁口距项目仅约50米，真正实现无缝接驳。三线交汇可快速连接中关村、亚奥、CBD等核心区域。驾车经机场高速，30分钟直抵T3航站楼，市内核心区30分钟全覆盖。

• 地标级建筑规模：项目地上建筑面积约47,747平方米，其中办公面积约37,902平方米，商业配套约9,696平方米；地下建筑面积约29,993平方米。A座总建面约2.7万平方米（办公约2万平方米），B座总建面约2.2万平方米（办公约1.9万平方米）。

• 顶级空间尺度：首层大堂层高12米，超大尺度彰显企业高端商务形象。标准层面积A塔约1,510平方米，B塔约1,470平方米，办公区层高4.45米，架空地板高度15厘米，办公区承重250公斤/平方米。每座办公楼设有两个17.8-22.3米挑高的空中大堂，跨越4-5层，集团企业可独享企业大堂。

• 顶级硬件配置：

• 空调系统：采用风机盘管系统（FCU）+新风系统，新风量达40立方米/小时/人，搭载双重PM2.5过滤系统（过滤效率不低于90%），企业可自主设置加班空调启闭。

• 供电系统：市政双路10KV供电+柴油发电机重要负荷供电的三重保险模式，标准层预留24小时冷却水系统及个性化柴发机组安装条件。

• 特色空间：2层设有1,750平方米、12米高的无柱会展中心，配备独立出入口及专属电梯，满足企业大型会议、品牌展示等多元场景需求。每座办公楼配备露台和屋顶花园，全楼共14个屋顶花园分布，生态绿意融入商务场景。

• 开发商与物业：由懋源地产开发（成立于2000年，总资产约300亿元，年产值逾60亿元），物业管理由北京懋源鸿玺物业管理有限公司负责。懋源鸿玺物业于2023年与英国管家协会服务集团达成战略合作，提供高端物业服务。

• 停车位：全楼共计385个车位，包含63个新能源车位。

• 可注册公司：项目支持工商注册，可注册。

💰 租金与面积参考

懋源·曜中心提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、景观及租期不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体报价区间：6元至10元/平方米/天。

• 本楼盘平均租金：6.25元/平方米/天。

• 最低租金：8元/平方米/天起；最高租金：9元/平方米/天。

• 具体房源案例：

• 3,000平方米（高层整层，精装修）：报价8元/㎡/天，预计成交价6元/㎡/天。

• 6,000平方米（整层，精装修）：报价8元/㎡/天，月租146万元；预计成交价6元/㎡/天，月租109.5万元。

• 18,000平方米（独栋，共15层）：报价9元/㎡/天。

• 租金参考：京楼网显示租金范围为9~10元/㎡·天。

可选面积：

• 在租面积范围：3,000平方米至18,000平方米。

• 标准层面积：A塔约1,510平方米，B塔约1,470平方米。

• 空中大堂层面积：A塔约1,600平方米，B塔约1,700平方米。

• 独栋租赁：可整栋租赁，A座约2.7万平方米，B座约2.2万平方米。

• 主力户型：3,000平方米整层、6,000平方米整层、18,000平方米独栋。

租赁政策：

• 最短租期：12个月。

• 交付标准：精装修房源为主，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 免租期：面议。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/独栋租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约1,470-1,510平方米，可提供3,000平方米整层、6,000平方米整层乃至18,000平方米独栋的多种租赁方案。集团企业可独享企业空中大堂。

• 灵活分割：标准层采用小进深设计，造就明亮灵活空间，布局可在标准和开放单元间转换，杜绝黑空间。

• 精装修交付：市场房源以精装修为主，部分可实现拎包入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 完善的商务配套：

• 商业配套：地下一层及裙房设充裕商业配套，包括全楼员工食堂（约1,300平方米）、大企业高端员工食堂、企业会所健身空间；首层可设咖啡厅，地上商业预留燃气厨房条件，满足中高端餐厅及商务宴请需求。

• 周边商业：紧邻凤凰汇购物中心、官舍、京投派等商业设施。

• 金融服务：周边工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、兴业银行等网点环绕。

• 酒店配套：周边有海航万豪酒店、希尔顿酒店、四季酒店、燕莎中心凯宾斯基饭店等高端酒店。

📞 如何联系

获取懋源·曜中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对A座或B座的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独栋方案或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。