五道口优盛大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

优盛大厦（U-CENTER）是北京海淀区五道口核心商圈的地标性甲级写字楼综合体，由北京华通邦泰置业有限公司开发，北京高力国际物业服务有限公司提供物业管理服务，于2007年竣工投入使用。项目总建筑面积约13万平方米，由5万平方米5A级写字楼和6万平方米五道口购物中心组成，是五道口地区唯一的大型商业中心。凭借其成府路28号的显赫地段、距地铁13号线五道口站仅50米的“零距离”交通优势以及82%整层使用率的空间效率，这里已成为众多科技、教育、文化类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

优盛大厦坐落于北京市海淀区成府路28号，地处五道口核心商圈，毗邻清华大学、北京大学等多所知名学府。

• “地铁50米”的枢纽级交通：大厦距地铁13号线五道口站B口仅约50米，步行1分钟内可达，通勤零距离。周边有86路、307路、331路、375路、508路、549路、630路等多条公交线路在“五道口”站下车。门前成府路西接中关村大街，东抵学院路、奥运主场馆、亚运村、望京，占尽地利。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约12.9万-13万平方米，其中写字楼5万平方米，商业6万平方米。总楼层18-19层，标准层面积约1600平方米，标准层高3米。整层使用率高达82%，大开间整层办公，无承重墙浪费，空间可自由分割重组。

• 顶级硬件配置：配备13部德国蒂森/日立电梯，整层配备专用磁卡电梯，不受外界干扰。采用集中式中央空调（两管制），开放时间为周一至周五08:00-18:00、周六至周日09:00-17:30。配备IC一卡通、闭路电视监视、24小时巡逻、智能自动火警检测等完善安防系统。网络支持电信、联通、移动、有线通等多运营商接入。

• 停车位及停车费：大厦总计地上60个、地下717-720个停车位。地上车位月租金350元，地下车位月租金650元。

• 物业管理：由北京高力国际物业服务有限公司负责。物业费为21-30元/平方米·月（不同来源存在差异，建议致电确认）。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

💰 租金与面积参考

优盛大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 167㎡（高层，毛坯，东向）：10元/㎡/天，月租5.08万元（含物业费）。

• 770㎡（精装修）：7.00元/㎡/天，月租16.17万元。

• 306.16㎡（精装）：4.8元/㎡/天，月租4.47万元。

• 272㎡（精装带家具）：5元/㎡/天，月租4.08万元。

• 300㎡（含物业）：月租2.28万元（约2.53元/㎡/天）。

• 整体报价区间：5元至9元/平方米/天。

• 主流报价：多数房源报价在6元至8元/平方米/天之间。

• 高区/精装房源：可达8-9元/平方米/天，可谈。

• 部分低价房源：低至4.8-5.5元/平方米/天。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到5,357平方米均有选择。

• 小面积：100-300平方米，适合初创企业或小型团队。

• 中等面积：300-800平方米，性价比高，是中型企业的热门选择。

• 大面积/整层：800平方米以上至5,357平方米，适合大型企业或集团办公。

• 近期可租房源：116㎡、150㎡、155㎡、162㎡、167㎡、200㎡、272㎡、275㎡、300㎡、306㎡、580㎡、770㎡、910㎡、1051㎡、1342㎡、1500㎡等。

• 交付标准：市场上有精装修带家具及精装遗留房源，可实现拎包入驻。部分房源为毛坯交付，可自由分割。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付一。签约年限1-3年灵活。

• 共享办公/工位租赁：大厦提供共享办公室及联合办公方案，62㎡（经理间+11工位）月租约6,138元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，整层面积约1600平方米，最大可提供5,357平方米的连续空间。整层配备专用磁卡电梯，私密性高。

• 灵活分割：大开间整层办公，无承重墙分割，空间可自由调整，适配不同规模企业。100-300㎡、300-800㎡、800㎡以上多种户型可选。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：大厦已吸引阿里巴巴UC、北京集翔信息技术集团、财通证券、捷德信息科技、北京清大高科系统控制、北京中教安学教育科技、美国肯特州立大学中国代表处等众多知名企业及机构入驻。

• 完善的商业配套：项目自带6万平方米五道口购物中心，是五道口地区唯一的大型商业中心，集品味购物、主题餐饮、时尚娱乐、教育培训等多元业态于一体。入驻品牌包括华联百货、华联超市、精品专卖店、咖啡店、甜品店、书吧、商务正餐厅等。大厦东侧为商业出入口，西侧为写字楼专属出入口，人群分流，互不干扰。A座20层设有员工食堂，5-6层为品牌餐饮。

📞 如何联系

获取优盛大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。