中关村科学城四季青科创中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

中关村科学城四季科创中心是北京海淀区四季青桥板块的国家级军民融合创新示范园区，前身为北京西郊汽配城，经改造后于2019年投入使用。项目定位为中关村科学城新增长极，聚焦医药健康、人工智能、医疗器械等高精尖领域，致力于打造低密度、高绿化的花园式智慧办公园区。

📍 园区概况与交通

中关村科学城四季科创中心坐落于北京市海淀区西三环北路77号（昆明湖南路51号），地处四季青桥西南角，紧邻西四环。

• 枢纽级交通网络：园区周边覆盖地铁10号线车道沟站（约1.5公里）、6号线五路居站（约2公里）及12号线四季青桥站（约1.1公里）。公交方面，黄庄站（33路、334路等）和四季青桥北站（114路、688路等）近在咫尺。自驾紧邻西四环，园区提供接驳班车及700余个车位（含新能源充电桩）。

• 地标级建筑规模：项目总占地约5万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中产业空间约6万平方米。园区由A、B、C、D、E、F、W等7栋建筑组成，容积率仅0.44，绿化率高达40%，采用海绵城市设计，营造低密度花园式办公环境。E座总高度25.2米，地上7层，标准层面积约3225.61㎡。

• 顶级硬件配置：园区配备双管制风机盘管式中央空调，可分区域独立控制；结合自然新风与机械新风系统，并增设PM2.5过滤系统。共配置7部森赫品牌电梯，办公区设有专用扶梯直达B1层。外立面采用中空玻璃幕墙+铝板幕墙，每间办公室均有自然采光，无黑房间。

• 停车位及停车费：园区共700余个车位（含新能源充电桩）。

• 物业管理：由北京实创医谷科技发展有限公司开发运营。物业费约为1元/㎡/天，能源费约0.3元/㎡/天（冷暖季按需计费）。

💰 租金与面积参考

园区提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体报价区间：4元至9元/平方米/天。

• 主流报价：多数房源报价在5元至6元/平方米/天之间，含发票可议。

• 本楼盘平均租金：约6元/㎡·天。

具体房源案例（2026年） ：

可选面积：

• 可租面积范围：200平方米至14,000平方米，支持灵活分割。

• 主力户型：146㎡、153㎡、200㎡、500㎡、1000㎡、1500㎡、2500㎡、2828㎡等。

• 近期可租房源：40㎡、146㎡、153㎡、200㎡、500㎡、1000㎡、1500㎡、2500㎡、2828㎡、4215㎡。

租赁政策：

• 最短租期：1-5年灵活选择，最短12个月起租。

• 付款方式：常见为押三付三。

• 免租期：面议，部分房源可提供。

• 交付标准：精装修或遗留装修可选，即看即用。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：支持从200平方米起的小面积灵活分割，最大可提供14,000平方米的连续空间，适配不同规模企业。

• 精装修交付：提供精装修及遗留装修房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：园区支持工商注册，租期灵活（1-5年）。

• 花园式生态办公：容积率仅0.44，绿化率高达40%，采用海绵城市技术，配备雨水花园、下凹绿地等设施，营造低密度花园式办公体验。

• 智慧化园区：建设了园区导航、智能停车、智慧安防、环境监测（水质、温湿度、甲醛等）、信息发布等五类智慧化设施，实现“导览、停车、安防、环境、发布”五维一体的智慧服务。

• 产业配套完善：园区建设了公共实验服务平台、细胞及动物实验平台、临床中心、知识产权服务中心等产业服务设施，为企业提供研发、转化、生产、检测等一站式服务。

• 入驻企业代表：已吸引BioHub海淀、优脑银河、灵伴科技、阿丘机器人、鼎持生物、迈格基因、集萃药康、清锋时代等13家头部企业入驻，涵盖医药健康、人工智能、医疗器械等多个领域。

🎁 政策支持

园区为入驻企业提供极具竞争力的政策支持：

• 房租补贴：新设立企业和区外迁入企业，按2元/平米/天标准给予房租补贴，最高补贴2000平米；区内迁入企业按同样标准，每家企业最高补贴500平米。

• 金融及税收补贴：经园区审核后，入园单位可享受园区金融及税收补贴政策。

📞 如何联系

获取中关村科学城四季青科创中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或军民融合产业政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。