学院8号写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

学院8号写字楼（又称学院八号大厦）是北京海淀区学清路核心的一座花园式低密度商务园区，由北京东升博展科技发展有限公司开发，隶属于中关村东升科技园-学院园。项目前身为金五星批发市场，于2016年完成改扩建，总建筑面积约10万平方米（其中办公区约8万平方米，商业配套约6万平方米）。园区以低密度、高绿化率（约40%）、双地铁覆盖为特色，拥有4-6.5米层高的灵活空间、露天屋顶花园及跃层复式办公设计，是海淀四环内稀缺的花园式办公综合体。凭借其学清路甲18号的显赫地段、紧邻地铁昌平线学知园站与15号线六道口站的枢纽级交通，以及58同城、知乎总部等知名企业的入驻效应，这里已成为众多科技、IT、文化创意及教育类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

学院8号坐落于北京市海淀区学清路甲18号，地处学院路环高校创新街区核心，西靠768创意园，南邻中国农业大学，北接国家精密机械研究实验窒（北京机电研究所）。

• 双地铁环绕的枢纽级交通：

• 地铁：距地铁昌平线学知园站约500米（步行约5分钟），距地铁15号线六道口站约900米（步行约8分钟）。

• 公交：周边有355路、392路、398路、490路、606路、693路等多条公交线路，石板房公交站50米可达。

• 快速路：东侧紧邻八达岭高速公路，南距北四环学院桥约3公里，北距北五环清桥约2公里。

• 花园式低密建筑规模：

• 总建筑面积：约10万平方米（办公区约8万平方米，商业配套约6万平方米）。

• 楼层与层高：6层，标准层高4-4.5米，局部跃层设计可达6-6.5米。

• 单层面积：2000-5000平方米，提供海淀四环内稀缺的大平层空间。

• 绿化率：约40%，配备大面积露天屋顶花园及室外平台花园。

• 顶级硬件配置：

• 楼板承重：200-500kg/㎡（部分房源可达500kg/㎡，适合部署机柜、大型测试设备）。

• 电力容量：可增容至200-300千瓦，满足人工智能、算力、大数据等高载能科技企业需求。

• 空调系统：中央空调，工作日运行时间8:00-20:00，周末9:00-16:00，无额外制冷制暖能源费。

• 交付标准：多数房源为精装修带家具，可拎包入驻，部分赠送室外露台或屋顶花园。

• 停车配置：园区地上车位约600-1500个，月租费用500-700元/月（含票约600元/月），临停10元/小时。

• 物业管理：由京欣华盛嘉物业管理有限公司（部分资料提及北京东升博展物业有限公司）负责。

• 可注册公司：园区支持工商注册，并可全程协助办理注册手续、工商登记、政策申报等。

💰 租金与面积参考

学院8号提供从中小面积到整层、多层组合的多样化选择，租金因面积、楼层、装修及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体报价区间：3.0元至7.5元/平方米/天。

• 本楼盘房源均价：约3.88元/平方米/天。

• 中型办公（约300-800㎡） ：4.8-5.2元/㎡/天。

• 大型办公（约800-1500㎡） ：4.5-4.8元/㎡/天，可半层或整层租赁。

• VIP高端办公（1500㎡以上） ：4.5元/㎡/天起，月租金根据租赁面积协商确定。

• 具体房源案例：

可选面积：

• 可租面积范围：102平方米至20,000平方米，支持灵活分割。

• 主力户型：183㎡、669㎡、814㎡、1240㎡、1500㎡、2500㎡、2700㎡等，以及1800㎡、2200㎡的VIP组合房源。

• 整层/多层组合：办公区5层为科技创新区、文化创意区，6层为VIP客户区，可整层或组合租赁，五、六层待租房源总面积达2.6万平方米。

租赁政策：

• 租期：两年起租，最长可签订5-6年租期。

• 付款方式：固定为押三付三。

• 免租期：装修期1-2个月，免租期两年两个月；针对科技创新、文创类企业可额外申请1个月延长免租期。

• 交付标准：精装修带家具为主，可拎包入驻，部分可定制装修。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割与定制：所有待租房源均可根据企业需求自由分割，支持企业注册，尤其适配科技创新、IT、教育培训、文化创意、大中型国企总部等企业，可根据需求规划开放式办公区、独立办公室、研发区、培训室、高端会议室、接待区、展示区等功能区域。

• 精装修/定制装修交付：市场房源以精装修带家具为主，可拎包入驻，部分支持定制化装修布局。

• 可注册公司：园区支持工商注册，并可全程协助办理注册手续、工商登记、政策申报等。

• 跃层复式与屋顶花园：6层为VIP客户区，采用复式办公设计，配备个性化挑空大堂、工业天窗及室外平台花园。5层房源可享受露天屋顶花园。814㎡东配楼3层为花园式设计，采光无敌，4.8米层高，带露台。

• 高载能硬件：楼板承重200-500kg/㎡，电力可增容至200-300千瓦，适合部署机柜、大型测试设备，满足人工智能、算力、大数据等高载能科技企业需求。

• 产业聚集效应：园区已吸引58同城（三四层办公）、知乎总部、氪空间创新中心、T8 SPACE塔院创新等知名企业及创新平台入驻。

• 政策扶持：作为中关村东升科技园-学院园组成部分，入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区相关政策，包括科技型企业创业扶持、餐饮优惠权益等。对“专精特新”、独角兽企业还可提供 “一事一议”专项支持。

🏛️ 周边配套

学院8号地处学院路环高校创新街区核心，周边配套极为成熟。

• 商业配套：圣熙8号购物中心（含物美超市、嘉华影院、KTV、丹枫酒店等）；办公区一层设有星巴克、花舍咖啡、峨眉酒家、旺顺阁鱼头泡饼、韩国烧烤、三联书店等餐饮与商务配套。

• 教育资源：清华大学、北京大学、北京林业大学、北京语言大学、中国农业大学等十余所高校环绕，学术氛围浓厚，人才资源充沛。

• 金融服务：周边有中国光大银行、中国农业银行等金融机构。

• 酒店配套：如家商旅酒店、7天连锁酒店等多家酒店近在咫尺。

📞 如何联系

获取学院8号最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化装修或中关村东升科技园政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。