东升科技园·学北园写字楼租房全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

东升科技园·学北园是海淀区北五环核心地带一座定位“人工智能+国际合作和出海平台”的智能科技创新园区，也是北京市“3个100”重点工程项目之一。园区依托“轨道微中心”规划与周边高校资源，聚焦人工智能产业链，构建从技术研发、场景应用到企业孵化、产业合作的全链条AI创新生态。

📍 园区概况与交通

东升科技园·学北园坐落于北京市海淀区北五环上清桥西南侧（清河街道北京汇智大厦南178米），紧邻京藏高速。

• 轨道微中心，地铁无缝接驳：作为北京市首批“轨道微中心”项目，园区与地铁昌平线南延学知园站实现无缝接驳，通过下沉广场与A出口联通，构建人车分流的立体交通网络。周边还可接驳地铁19号线二期（上清桥南站，约566米）。

• 公交与自驾：周边公交线路包括307路、355路、392路、398路、490路、606路、607路、609路、618路、625路、632路、693路等，紧邻京藏高速，自驾通达中关村核心区、上地发展极及周边高校科研院所十分便捷。

• 建筑规模：园区占地面积3.53公顷，总建筑面积约23.83万平方米（地上约12.35万平方米，地下约11.48万平方米），包含5栋科研办公楼和2处多功能裙房空间。标准层得房率超80%，远高于行业平均水平。建筑采用玻璃幕墙与四层保温隔热外立面，容积率3.5，符合绿建三星标准，配备屋顶花园及四管制全空气机电系统，确保全年新风运行和低噪环境。

• 空间参数：层高约4.35米，挑高大堂约11.5米，配备美国约克中央空调+麦克维尔新风系统，每层精装独立茶水间+卫生间。配建停车位868个，与地铁站接驳，便利自驾出行。

💰 租金与面积参考

园区目前处于预招商阶段，租金具有较高的性价比。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 预招商优惠租金：3元至5元/㎡/天（全含），费用包含物业费、水电费等，无额外隐形费用。

• 常规参考租金：部分平台显示租金在7元至7.5元/㎡/天之间，具体报价因楼层、面积和签约条件不同而有所浮动。

可选面积：

• 可租面积范围：300平方米至3400平方米，支持灵活组合。

• 主力户型：

• 中小面积：400㎡（可容纳约34-80工位），适合成长型团队。

• 中大面积：1600㎡（可容纳约134-320工位），适合中型企业或分支机构，可灵活划分功能区域。

• 整栋/超大空间：单栋面积约2.4万平方米，最大可租面积可达24000平方米，适合总部型企业或需要独立冠名的机构。

租赁政策：

• 可否注册：园区支持工商注册。

• 最短租期：12个月起租，部分房源要求2-3年起签。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 交付标准：精装修，部分房源可拎包入驻或按需定制。

• 付款方式：常见为押三付三，具体可与招商方协商。

🏢 园区配套与产业定位

产业定位：园区定位为 “人工智能+国际合作和出海平台” ，实施 “绿色生态+智慧科创” 双核驱动战略，围绕“聚焦人工智能技术，赋能千行百业”的发展路径，构建“一站式”数字化、智慧化产业服务平台。已吸引中科慧灵机器人技术有限公司等企业入驻，并设有孵化器与加速器，支持创业团队全生命周期发展。

商业配套：

• 商业面积：约1.85万平方米，涵盖餐饮、休闲、主题集市、社交娱乐等业态，打造全客层、全天候社交生活圈。

• 员工餐厅：约4000平方米的员工餐厅，解决园区企业员工的日常就餐需求。

• 空间理念：以 “城市会客厅” 理念设计下沉式生态广场，构建花园式共享空间，促进产业融合与人际互动。

生态与硬件亮点：

• 绿建三星认证：低碳环保的建筑标准，屋顶花园与下沉广场相得益彰。

• 超高得房率：标准层得房率超80%，空间利用效率高。

• 精装交付：每层精装独立茶水间+卫生间，配备四层隔热隔音玻璃幕墙，硬件设施内外兼修。

📞 如何联系

获取东升科技园·学北园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或AI产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整栋租赁、精装修房源或绿建三星生态办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。