蓟门壹号写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

蓟门壹号（亦称蓟门里一号）是北京海淀区北三环蓟门桥核心的一座甲级写字楼，由保利（北京）房地产开发有限公司开发并自持运营，保利物业管理（北京）有限公司负责物业管理，于2016年竣工。项目总建筑面积约10万平方米，融合墅品公馆、城市别墅、五星级酒店和甲级写字楼于一体，采用维多利亚时期英伦风格设计，外观为玻璃幕墙与石材幕墙结合，是北三环沿线兼具品质与性价比的商务地标。

📍 大厦概况与交通

蓟门壹号坐落于北京市海淀区西土城路1号院6号楼（北三环蓟门桥北500米路西），地处蓟门桥核心商务区，衔接中关村核心区与亚奥商圈的黄金节点。

交通网络：

• 地铁：紧邻地铁10号线西土城站，步行约300米；同时可快速接驳地铁13号线知春路站及昌平线。蓟门桥站（12号线/昌平线）也在步行范围内。

• 公交：周边蓟门桥北站（188米，21路、94路、375路、603路、658路、671路、686路、693路）及学知桥东站（474米）等多站覆盖。

• 驾车：地处北三环核心，紧邻西土城路，可快速接入北三环、学院路等主干道。

建筑参数：

• 写字楼部分建筑面积21,632.42平方米，地上13层，地下2层。

• 标准层面积约2,215平方米，层高3.2米（部分房源层高4.2米，净高2.9米），得房率约75%。

• 配备集中中央新风系统，PM2.5过滤率达90%，获得碳中和认证，注重绿色低碳办公环境。

停车与物业：

• 车位约140个，月租金约1,500元/车位。

• 物业费因房源和统计口径不同存在差异，多个来源显示在6.5元至33元/平方米·月之间，部分房源物业费为18元/㎡·月。建议致电时确认具体房源标准。

💰 租金与面积参考

蓟门壹号提供从58平方米的小开间到2,215平方米的整层空间，租金因面积、楼层、装修及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 平台挂牌均价：约6.3元至13.8元/㎡·天。

• 主流报价区间：多数房源报价在6.3元至10.8元/㎡·天之间。

• 中户型（220-450㎡）参考租金：3.6元至4.3元/㎡·天。

• 大面积整层：6.3元至10元/㎡·天，部分房源可谈至8元/㎡·天。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

共享办公/工位租赁：

• 开放工位：1,433元/人·月起。

• 1人带经理间：1,433元/月。

• 2人带窗独立间：2,866元/月。

• 15人景观办公室：21,495元/月。

租赁政策：

• 最短租期：12个月起租。

• 付款方式：常见为押三付三，部分可谈押二付三。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 交付标准：吊顶、白墙、网络地板（7.5公分），提供窗帘材料，租户自行安装；公共区域精装修。部分房源为遗留精装或精装修带家具。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：写字楼部分支持450㎡至2215㎡的灵活租赁面积，并可按需分割组合（360㎡-5000㎡），适配不同规模企业。

• 中户型黄金面积段：466㎡等中户型房源在中关村-北三环板块属于稀缺标的，层高4.2米，空间开阔，性价比突出。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以遗留精装及精装修为主，部分带全套办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 央企品质与自持运营：由保利地产（中国保利集团旗下）开发并自持运营，注重品质与长期服务，租赁关系稳定可靠。

• 入驻企业：项目已吸引中国工商银行、北大方正集团、赛特斯信息科技、硅谷天堂资产管理集团、北京艾的教育科技、天堂硅谷、西部证券、国家知识产权局等知名企业及机构入驻，形成浓厚的商务氛围。

🏛️ 周边配套

蓟门壹号地处北三环蓟门桥成熟商务区，周边配套完善。

• 楼内配套：配备员工餐厅、711超市、瑞幸咖啡等，满足员工日常就餐与商务需求。

• 周边高校：毗邻北京航空航天大学、北京邮电大学、中国政法大学等高校，人才资源充沛，学术氛围浓厚。

• 商业配套：周边超市、便利店、餐饮设施齐全，日常生活便利。

• 金融服务：中国工商银行等金融机构入驻楼内，周边银行网点密布。

📞 如何联系

获取蓟门壹号最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村科技园区政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。