中关村军民融合产业园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

中关村军民融合产业园目前涉及多个运营载体，主要包括中关村科学城四季科创中心（原中关村军民融合产业园，海淀区昆明湖南路51号）、中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）（海淀区红山口8号）以及北京空天君融科技园（中关村军民融合协同创新中心，海淀区北清路81号）。以下为各载体的租赁信息汇总。

中关村军民融合产业园是海淀区落实国家军民融合战略、依托中关村科技创新资源打造的专业化产业园区。其前身为北京西郊汽配城，2015年启动改造升级，转型为军民融合产业园区。园区被列为中关村科学城重点推进项目，是海淀区军民融合产业“一体三园”黄金布局的重要组成部分。园区聚焦网络与通信、智能制造、无人系统、人工智能等“高精尖”军民融合领域，构建从技术研发、成果转化到企业孵化的全链条产业生态。

📍 各园区概况与交通

一、中关村科学城四季科创中心（昆明湖南路51号）

地址：北京市海淀区昆明湖南路51号（四季青桥东北角）

交通：园区紧邻西四环，周边有地铁10号线车道沟站及12号线四季青站，可换乘33路、360路快、334路等公交线路。

建筑规模：园区占地150余亩，总面积11万平方米，地上7层，标准层面积3225.61㎡，层高3.5米。E座总建筑面积26,253.02平米，其中地上22,283.02㎡，地下3,970㎡。得房率约67%，配备7部森赫品牌电梯，车位246个（地下196个，地上50个）。采用双管制风机盘管式中央空调系统，可分区独立控制，配备PM2.5过滤系统，L型设计确保每一间办公室均有自然采光。

二、中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）

地址：北京市海淀区红山口8号（青龙桥路与颐和园路交汇处附近）

交通：距地铁4号线安河桥北站约347-478米，步行约5分钟即达。周边303路、332路、346路、384路、394路、563路、584路、601路等多条公交线路汇聚。

建筑规模：总建筑面积约12,000㎡，地上7层，无地下楼层。标准层面积约1,700㎡，标准层净高约3.0米，得房率约67%。最小开间80㎡，最大可覆盖整层1,700㎡，可自由组合分割。园区北临百望山，东临京密引水渠，南与颐和园隔路相望，生态环境优越。

三、北京空天君融科技园（北清路81号）

地址：北京市海淀区北清路81号（中关村国家自主创新示范区核心地带）

交通：紧邻中关村环保科技园、永丰产业基地，周边环绕中国航天科技集团、中国航天科工集团等核心军工企业，以及清华大学、北京大学、北京航空航天大学等顶尖高校科研院所。

建筑规模：总建筑面积约12,000平方米，地上7层，地下1层为车库。标准层面积约1,700平方米，最小可分割至120平方米，最大可覆盖整层。地下1层规划近50个专属车位，配备专属货运电梯，方便研发设备搬运。园区配备商务接待厅、多规格会议室（可容纳15-50人）、研发实验室、员工休息室、商务洽谈区等完善配套。

💰 租金与面积参考

各园区租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

中关村科学城四季科创中心（昆明湖南路51号）

租金范围：6.50元至9.00元/㎡/天起。另有平台显示租金约6元/㎡/天，月租金约106,653元。

可选面积：可租面积1,100㎡至954㎡不等，在租房源约11个。E座标准层面积3,225.61㎡，可灵活分割。

物业费：40元/㎡/月。

中关村军民融合产业园创业创新基地（青龙桥）

租金范围：5.5元至7.2元/㎡/天（含物业费） 。企房房平台显示预计成交价5元/㎡/天。

可选面积：200㎡至3,000㎡，其中3,000㎡独栋房源可容纳250-600个工位。

租赁政策：最短租期12个月，免租期面议，可注册公司。

北京空天君融科技园（北清路81号）

租金范围：参考中关村军民融合产业园整体租金水平，预计在5元至8元/㎡/天区间。具体报价需致电咨询。

可选面积：120㎡至1,700㎡，标准层可灵活分割。

中关村军民融合产业园（综合参考）

据园区整体信息，项目提供100㎡至1,000㎡的灵活办公空间，租金区间在每月每平方米60-150元（折合2元至5元/㎡/天），物业费为15元/㎡/月。另有房源报价4元/㎡/天，面积300㎡可分割。园区可租赁面积覆盖105㎡至6,000㎡，最大可满足整栋或大面积总部需求。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：各园区均支持从80㎡至120㎡起的小面积灵活分割，最大可覆盖整层1,700㎡至3,225㎡，适配从初创科研团队到中型研发企业的多元需求。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以精装修为主，部分可拎包入驻。园区提供独栋、整层、分间等多种租赁方式，可整栋或分间出租。

• 可注册公司：各园区均支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的军民融合类企业。

• 产业政策扶持：作为海淀区军民融合产业“一体三园”布局的重要组成部分，对入园单位经园区审核后，可享受园区金融及税收补贴政策。政府对军民融合项目给予税收优惠、人才补贴等政策支持。

• 产业集聚效应：园区已吸引多家高新技术企业和军工相关单位入驻，包括航天研究院、人工智能初创公司、智能制造服务商等，形成良好的产业生态。入驻企业涵盖网络与通信、智能制造、无人系统、人工智能等领域。

🏛️ 园区配套

各园区均配备完善的商务与生活配套。以四季科创中心为例，园区打造全功能配套，涵盖休闲、健身、商务宴请、精品员工餐厅等，采用低密度、高绿化、海绵城市设计理念，集中绿化、庭院绿化、中庭绿化、空中绿化、屋顶绿化多层次融合。周边配套方面，各园区周边汇聚购物中心、商务酒店、餐饮等设施，形成“办公+研发+生活+休闲”一站式服务圈。

📞 如何联系

获取中关村军民融合产业园各载体最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或军民融合产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整栋租赁、精装修房源或军民融合专项政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。