唯实大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

唯实大厦（亦称北航科技楼）是北京海淀区学院路核心的一座甲级写字楼，也是北京国际航空航天创新园一期工程及中关村东大门的地标建筑。项目由北京航空航天大学投资兴建，北京中湾智地物业管理有限公司负责物业管理，于2009年投入使用。凭借其学院路39号的显赫地段、地铁10号线西土城站步行仅约240米的枢纽级交通，以及北航科技园的深厚学术与科研底蕴，这里已成为航空航天、科技研发及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

唯实大厦坐落于北京市海淀区学院路39号（部分资料显示为37号），地处北航校园东南角，位于京城著名的八大学府、中关村、上地高科技园区以及奥运圈的核心区域。

• “地铁240米”的枢纽级交通：大厦距地铁10号线西土城站A西北口仅约240米，步行约3分钟即达；同时距昌平线学院桥站约1,035米，距13号线知春路站约1,080米，三线交汇通达全城。周边学知桥北站（94路、375路、386路、478路、603路、686路、693路）、学知桥东站（658路、专32路）、塔院小区南门站（21路、94路、579路、601路、653路、658路、专32路）等多站环绕，通勤极为便利。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积29,649平方米，总建筑面积约73,363平方米，地上22层、地下3层，楼高87.25米，楼体外观为长方型。标准层建筑面积2,600平方米，空间开阔，可根据企业需求灵活分割。得房率约70%，标准层高2.5米（另有资料显示净层高3.0米，建议致电确认具体房源）。

• 功能分区：1-4层为商业配套，5-12层为写字楼，13层为康体中心，14-22层为酒店客房，形成商务办公与酒店服务一体化的综合体形态。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备4部芬兰通力客梯及1部货梯、1部消防梯，高效分流。

• 空调：采用中央空调系统，提供舒适的办公环境。

• 网络通讯：可通过DDN专线和宽带互联网接入，并预留卫星接收天线，满足高科技企业对高速信息传输的需求。

• 停车配置：地上地下约240个车位，同时设有自行车停放处，车位月租金约700元。

• 物业管理：由北京中湾智地物业管理有限公司负责。物业费因房源和统计口径不同存在差异，多个来源显示在12元至32元/平方米·月之间，建议致电时确认具体房源标准。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

💰 租金与面积参考

唯实大厦提供从66平方米的小开间到整层2,655平方米的多样化选择，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 2026年第二季度挂牌均价：6.43元/日/㎡（折合约193元/月/㎡），单价区间150.00-258.54元/月/㎡，平均总价约159,323元/月。

• 年度参考：2025年挂牌均价6.44元/日/㎡，租金水平保持稳定。

• 主流报价区间：多数房源报价在4.4元至8.5元/平方米/天之间。

• 预计成交价：部分房源预计成交价可谈至7元/㎡/天左右。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

租赁政策：

• 基本租期：24个月起租，最短12个月（部分房源）。

• 付款方式：常见为押三付三或押二付三。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 递增比例：每2年递增5%-8%，可谈。

• 交付标准：市场房源以精装修及遗留装修为主，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：标准层面积2,600平方米，空间开阔，支持从66平方米起的小面积灵活分割，适配从初创团队到中型总部的多元需求。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以精装修及遗留装修为主，部分带全套办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• 北航科技园生态优势：作为北京国际航空航天创新园一期工程及北航科技园的重要组成部分，入驻企业可依托北京航空航天大学的科研资源与人才优势，便于技术交流、成果转化与人才招募。

• 入驻企业代表：已吸引北京星舟工程管理有限公司、北京掌城科技有限公司、北京中交车联科技服务有限公司、北控捷通有限公司、北控软件有限公司、麒麟网影视文化传媒等企业入驻，产业圈层以航空航天、科技研发、软件信息、文化传媒为主。

• 酒店式服务配套：大厦由首旅建国酒店管理公司全权委托管理，市场定位于四星级以上的现代化、智能化写字楼酒店于一体综合体，入驻企业可共享酒店的商务中心、多功能会议室、餐饮及康乐设施。

🏛️ 周边配套

唯实大厦地处学院路八大学府核心区，周边配套极为成熟。

• 学术资源：北京航空航天大学、北京科技大学、中国地质大学等高校环绕，学术氛围浓厚，人才资源充沛。

• 商业配套：1-4层为商务配套，涵盖银行、高档餐厅、员工餐厅、商务服务、电信服务等；周边学知桥商圈餐饮、购物设施齐全。

• 金融服务：楼内及周边银行网点密布，满足企业金融往来需求。

• 酒店配套：大厦自身即为四星级以上标准的商务酒店，拥有325间/套客房及2,000平方米康乐设施，方便企业商务接待与客户住宿。

• 交通便利：距地铁10号线西土城站步行约3分钟，30分钟车程可达首都机场、西直门立交桥等核心枢纽，距奥运会主场馆和北京国际会议中心仅10分钟车程。

📞 如何联系

获取唯实大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或北航科技园产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或酒店式服务配套等详细信息，也请在沟通时一并说明。