天作国际中心A座写字楼租房全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

天作国际中心是北京海淀区中关村南大街核心的一座国际化高端建筑集合体，由北京东方家园房地产开发有限公司开发，北京高力国际物业服务有限公司或北京天作物业管理公司负责物业管理，于2008年竣工入市。项目总建筑面积约95,490平方米，由国际化品质写字楼、时尚商业、星级酒店式公寓（天作·万瑞国际公寓） 三部分组成，是中关村区域与中央政务区两大板块交接处的地标性综合体。项目毗邻中国农业科学院千亩绿植，周边环绕清华大学、北京大学、人民大学、北京理工大学等68所知名高校，文脉深厚，人才资源充沛。凭借其中关村南大街乙12号的显赫地段、地铁4号线魏公村站步行约280米的枢纽级交通以及千亩绿植环抱的生态办公环境，这里已成为众多科技、教育、文化及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

天作国际中心坐落于北京市海淀区中关村南大街乙12号（白颐路），地处中关村区域与中央政务区两大板块交接处，北邻中国农业科学院，对面为北京理工大学和海淀科技大厦。

• “地铁280米”的枢纽级交通：大厦距地铁4号线大兴线魏公村站-B东北口约281米，步行仅需3分钟即达；距魏公村站-A西北口约292米，距魏公村站-D西南口约414米。同时可快速接驳地铁12号线人民大学站（约632米）。周边26路、56路、302路、323路、361路、368路、425路、549路、603路、645路、651路、658路、695路、921路及快速直达专线19路等40余条公交线路环绕，通勤极为便利。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积7,466.65平方米，总建筑面积95,490平方米，其中写字楼部分建筑面积约4万平方米。A座总楼层31层，标准层面积约800平方米，标准层高3.5米，得房率约70%。

• 顶级硬件配置：配备14部通力（KONE）客梯，高效分流，高峰时段候梯时间短。采用两管制空调系统，空调费包含在物业费中。网络通讯线路齐备，满足企业高速信息传输需求。

• 停车配置：车位费约350元/月，在中关村核心区属于较低水平。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的企业。

💰 租金与面积参考

天作国际中心A座提供从187平方米至840平方米的灵活办公空间，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 2026年第二季度挂牌均价：135.45元/月/㎡（折合约4.52元/㎡/天），单价区间87.62-175.30元/月/㎡，平均总价约9,218元/月，挂牌12套。

• 2026年7月挂牌均价：137.49元/月/㎡（折合约4.58元/㎡/天），单价区间92.30-182.50元/月/㎡，平均总价约25,834元/月，挂牌8套。

• 2025年年度挂牌均价：134.92元/月/㎡（折合约4.50元/㎡/天），平均总价约9,908元/月，挂牌71套。

• A座租金报价区间：7元至9元/㎡/天（京楼网数据）；另有来源显示报价5元/㎡/天。

• 主流成交价参考：约5.5元至6.5元/㎡/天（全含价，含物业费及发票）。

具体房源案例（2026年） ：

共享办公/工位租赁：

• 开放工位：400元/工位·月起，20㎡独立办公室2,000元/间·月。

其他费用与租赁政策：

• 物业费：5.9元至19.5元/㎡·月（不同来源存在差异，高层或特定楼栋物业费较高；另有信息显示A座物业费6元/㎡·月）。空调费包含在物业费中。

• 车位费：350元/月。

• 基本租期：12-24个月起租，部分房源要求24个月起。

• 免租期：1个月（部分房源），面议可谈。

• 付款方式：常见为押2付3。

• 交付标准：提供精装修、精装带家具及遗留装修房源，部分可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：A座标准层面积约800平方米，支持从187平方米起的小面积灵活分割，187-840平方米多种户型可选，适配从初创团队到中型企业的多元需求。

• 精装修交付：市场房源以精装修及精装带家具为主，部分可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的企业。

• 千亩绿植环抱的生态办公：项目毗邻中国农业科学院千亩绿植，在中关村核心区营造出罕有的都市绿意与健康办公环境。

• 68所高校环绕的文脉氛围：周边环绕清华大学、北京大学、人民大学、北京理工大学、北京外国语大学、中央财经大学等68所知名高校，学术氛围浓厚，人才资源充沛。

• 入驻企业代表：已吸引中关村科技担保、经典时空、北京不厌坊餐饮管理、北京艾图科技开发、《饲料广角》杂志社、北京北方丰达种业等企业入驻，产业圈层涵盖科技担保、科技开发、文化传媒、农业科技等领域。

🏛️ 周边配套

天作国际中心地处中关村南大街核心，周边配套极为成熟。

• 学术资源：中国农业科学院、中国科学院两座国家级科研机构近在咫尺，清华、北大、人大、北理工等68所高校环绕，学术氛围与人才资源冠绝京城。

• 商业配套：项目自带时尚商业部分，满足日常购物与餐饮需求。周边金融街商圈、西直门商圈环绕，商务配套齐全。

• 金融服务：周边中国银行、工商银行、农业银行等多家银行网点密布。

• 医疗配套：毗邻北京大学口腔医院等医疗机构。

• 酒店配套：周边有美豪酒店、嘻雅途青年酒店等多家酒店，方便商务接待。

📞 如何联系

获取天作国际中心A座最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装修房源、免租期政策或千亩绿植生态办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。