世宁大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

世宁大厦是北京海淀区学院路核心的一座5A级智能化甲级写字楼，也是北京国际航空航天创新园一期工程及北航国家大学科技园的核心载体。项目由北京航空航天大学投资建设，北航天华产业集团开发，于2003年竣工，2006年正式投入使用。大厦总建筑面积约64,791平方米，地上22层、地下3层，建筑高度80米，标准层面积约2,600平方米，标准层净高2.6米，得房率约70%。凭借其学院路与北四环黄金交叉的显赫地段、紧邻地铁10号线西土城站（约100-200米） 的枢纽级交通，以及北航科技园的深厚科研与孵化底蕴，这里已成为科技研发、软件信息、航空航天及创新创业类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

世宁大厦坐落于北京市海淀区学院路35号，地处北四环学院桥西南角，南临知春路，北临四环路，向西靠近城市轻轨。

• “双地铁+多公交”的枢纽级交通：大厦距地铁10号线西土城站仅约100-200米，步行2-3分钟即达；距地铁13号线知春路站约500米，步行约7分钟。同时，昌平线学院桥站距离大厦仅约289米，三线交汇通达全城。周边386、375、331、392、902、810、719、804、741、743、749、706、722、748、836等多条公交线路覆盖，“北航站”下车即达。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积6,994平方米，总建筑面积64,791平方米。地上22层，地下3层，建筑高度80米。标准层面积约2,600平方米，标准层净高2.6米，得房率约70%。外立面采用铝合金玻璃幕墙及中空镀膜玻璃窗，现代大气。

• 顶级硬件配置：

• 电梯系统：配备8部瑞士迅达（SCHINDLER）高速电梯，梯速2.5米/秒，载重1,350KG/部，高效分流，高峰期候梯时间短。

• 空调系统：采用美国约克（YORK）中央空调系统，开放时间为星期一至星期五9:00起，提供舒适的办公环境。

• 楼宇自控：采用美国霍尼韦尔（HONEYWELL）楼宇自动控制系统，集成安防监控、消防报警、能源管理等智能化功能。

• 网络通讯：具备高速以太网络接入及完善的通讯系统，满足高科技企业对高速信息传输的需求。

• 停车配置：大厦设有地下及地上停车场，共计约416个车位，并配有自行车停放处。

• 内部配套：地下1层设有可容纳500人的员工餐厅，提供自助工作餐。大厦1-2层设有高档餐厅、咖啡厅及银行等配套商业。14层设有北京北航天汇科技孵化器，为入驻企业提供孵化服务。

• 物业管理：由北京中湾智地物业管理有限公司或第一太平戴维斯提供物业服务。大厦曾荣获“北京市优秀管理大厦”（2005年）及首批“北京市物业管理示范大厦（五星级）” 称号（2009年），物业服务品质有保障。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，入驻企业可享受中关村高科技产业区优惠政策。

💰 租金与面积参考

世宁大厦提供从50平方米的小开间到整层2,650平方米的多样化选择，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 平台挂牌租金区间：5元至8元/平方米/天。京楼网显示租金为5~7元/㎡·天，租赁面积186-2650㎡。

• 2026年初靠谱报价（精装带部分家具） ：5.8元至6.8元/平方米/天。按100㎡计算，月租金约1.74万至2.04万元。

• 部分平台报价：7元/㎡·天起，490㎡房源月租约10.58万元，2600㎡房源月租约56.16万元。

• 物业费：24元/平方米·月（含空调）。

• 综合成本参考：按6元/㎡/天租金+24元/㎡/月物业费计算，200㎡办公室月综合成本约4.08万元。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

共享办公/工位租赁（北航孵化器） ：

• 开放工位：2-30个工位灵活选择，月租金约1,000-1,500元/工位起（具体以孵化器当期政策为准）。

租赁政策：

• 基本租期：12-24个月起租，部分房源最短4个月。

• 付款方式：常见为押2付3或押3付3。

• 免租期：1-3个月，可根据签约条件协商。

• 交付标准：市场房源以精装修及遗留装修为主，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 递增比例：每2年递增5%-8%，可谈。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：标准层面积约2,600平方米，开间面积500-2,600㎡，支持从50平方米起的小面积灵活分割，186-2,650平方米多种户型可选，适配从初创团队到中型总部的多元需求。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以精装修及遗留装修为主，部分带全套办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• 北航科技园生态优势：作为北航国家大学科技园的核心载体，入驻企业可依托北京航空航天大学的科研资源与人才优势，便于技术交流、成果转化与人才招募。园区内14层设有北航天汇科技孵化器，为初创企业提供全方位的孵化服务与政策支持。

• 产业集聚效应：大厦入驻企业以高科技产业为主，代表机构包括：

• 教育科研：北京航空航天大学继续教育学院（4层）。

• 科技企业：信诺时代（北京）软件有限公司（3层）、北京鑫翰通航投资有限公司（4层）。

• 管理服务：北京安世维管理咨询有限公司（14层）。

• 政策红利：入驻企业可享受中关村高科技产业区优惠政策，对科技型、初创型企业尤为友好。

🏛️ 周边配套

世宁大厦地处学院路八大学府核心区，周边配套极为成熟。

• 学术资源：北京航空航天大学、北京科技大学、中国地质大学等高校环绕，学术氛围浓厚，人才资源充沛。周边高校密集，北航继续教育学院即设于大厦4层。

• 商业配套：大厦1-2层设有高档餐厅、咖啡厅及银行。地下1层员工餐厅可容纳500人，提供自助工作餐。

• 金融服务：首层配有银行网点，周边银行设施齐全。

• 餐饮配套：楼内及周边餐饮选择丰富，满足日常就餐及商务宴请需求。

• 交通便利：距地铁10号线西土城站步行仅100-200米，昌平线学院桥站约289米，多条公交线路覆盖，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取世宁大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或北航科技园孵化器政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装修房源、共享办公工位或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。