北京丽泽商务区办公室出租价格全解析：2026年最新面积/租金/空置率/吸纳量汇总，房源更新中

2026年的北京丽泽商务区写字楼，正处于一个微妙的“高位盘整期”。这个曾被寄予厚望的“第二金融街”，在经历了连续五年的大规模去化后，首次迎来了净吸纳量的负值。但这并非衰退信号，而更像是一次良性回调，为精明的租户创造了一个难得的议价窗口期。

📊 2026年丽泽商务区市场概览

核心数据速览（2026年Q1）

关键趋势解读：丽泽市场正从“以价换量”的规模扩张期，进入“品质竞争”的存量优化期。一方面，租金深度回调为初创及专精特新企业提供了友好的入驻成本；另一方面，跨区域竞争加剧，业主为留住优质租户，在免租期、定制装修、租金议价等方面给出了前所未有的灵活度。对于有明确入驻计划的企业，当前正是锁定优质房源、争取最优条款的窗口期。

🏢 丽泽商务区主要楼宇租金与面积速查

🏢 核心楼宇详解

丽泽平安金融中心

丽泽商务区的标杆级超甲级写字楼，由中国平安倾力打造，总建筑面积逾29万平方米，由A座（40层）、B座（38层）两栋超高层组成，整体出租率近90%。项目获LEED金级、WELL、中国绿建二星等多项权威认证，配备智慧楼宇系统和高效电梯。

• 租金：5.1 - 8.5元/㎡/天，800-900㎡整层房源约7-8.5元/㎡/天，大面积房源可低至5.1元/㎡/天

• 可租面积：409㎡ - 20,000㎡，标准层2000-3200㎡，支持灵活分割

• 交付标准：精装交付或定制装修，部分带全套家具

• 入驻企业：中国保险行业协会、建信金融科技、山西证券、平安证券、银河证券、中国移动、荣耀、亚马逊等

• 交通：五轨交汇（11号线、14号线、16号线、金融街直达线、新机场线），步行3-5分钟即达

丽泽SOHO

由普利兹克奖得主扎哈·哈迪德主持设计的全球最高中庭建筑，200米中庭从顶层贯穿至地面，是丽泽商务区最具辨识度的地标。项目总建筑面积约17万平方米，位于地铁14号线与16号线换乘站口。

• 租金：3.5 - 8.5元/㎡/天。高区或优质朝向可达7-8.5元/㎡/天，中低区或特价房源3.5-5元/㎡/天，部分房源提供长达120天免租期

• 可租面积：100㎡ - 3,340㎡，500㎡起租，另有1670㎡整层房源

• 交付标准：毛坯、简装、精装均有，可灵活选择

• 亮点：华为总部已入驻，产业圈层聚焦金融科技、互联网、高端服务业

聚杰金融大厦

由首创置业开发、工银国际购买的丽泽门户级甲级写字楼，总建筑面积约19.6万平方米，A座地上6-30层为写字楼，B座地上6-24层为写字楼，标准层面积约2,700㎡。

• 租金：5 - 8元/㎡/天，均价约5.2-7元/㎡/天。497㎡高层房源报价8元/㎡/天（月租11.66万），536㎡精装房源5元/㎡/天（月租8.04万），280㎡中层5元/㎡/天

• 可租面积：200 - 3,200㎡，可连层600㎡起租

• 交付标准：精装、简装均有，部分可拎包入驻

• 物业费：31元/㎡·月

• 交通：地铁14号线丽泽商务区站约10米，真正地铁上盖

平安幸福中心

位于地铁14号线东管头站上盖的甲级写字楼，精装交付，适合中小面积需求的企业。

• 租金：4.8 - 7.8元/㎡/天。128㎡小面积房源4.8元/㎡/天（月租1.84万），442㎡房源5元/㎡/天，574㎡精装6元/㎡/天，662㎡6.5元/㎡/天，2,228㎡整层6元/㎡/天（月租40.67万）

• 可租面积：100 - 2,228㎡

• 交付标准：精装修为主，可快速入驻

铭丰大厦

由新加坡丰树集团开发、仲量联行提供物业管理的国际甲级写字楼，地处丽泽商务区核心，被誉为“国际级商圈门户”。项目已吸引近60家企业入驻，出租率超80%，聚焦创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业。

• 租金：3 - 6.5元/㎡/天。235㎡房源4.9元/㎡/天（月租约3.5万），574㎡4.3元/㎡/天（月租7.4万），138㎡6元/㎡/天（月租2.52万），2,800㎡大面积房源可低至3元/㎡/天

• 可租面积：138 - 2,800㎡

• 入驻企业：荣耀手机等知名科技企业

丽金中心

位于丽泽商务区核心区的国际标准5A甲级写字楼，标准层面积约2,100㎡，净高2.9米，交付标准为吊顶、白墙、网络地板。相比国贸CBD区域高端项目7-8元/㎡/天的租金，丽金中心在品质相当的情况下更具价格优势。

• 租金：5 - 7元/㎡/天。9-10层单层面积2,125.68㎡，报价5.50-6.50元/㎡/天；2,200㎡整层房源5.5元/㎡/天（月租约36.8万），6元/㎡/天（月租约40.15万）

• 可租面积：200 - 20,000㎡

• 物业费：约30元/㎡·月

🎁 政策红利与产业生态

丽泽商务区不仅是办公场所，更是一个正在快速成熟的金融科技产业生态圈。入驻企业可享受北京市及丰台区针对金融科技、专业服务类企业的专项扶持政策，包括但不限于税收优惠、人才引进、租金补贴等。商务区已入驻企业突破1600家，金融、科技、商务服务类企业占比超80%，产业集聚效应显著。

园区配套方面，丽泽天街、丽泽天地、万达广场等商业综合体已投入运营，喜来登酒店、盒马鲜生等生活配套齐全。丽泽平安金融中心更自带近2万㎡艺术主题商业配套——丽泽悦坊，涵盖美食街区、精品餐厅、健身等业态。生态办公方面，区域坐拥2800亩园林绿化，紧邻70亩中央公园，周边环绕三环城市公园绿带、金中都遗址文化带和34公里生态慢行步道。

💡 选楼核心建议

1. 追求顶级形象与综合配套：首选丽泽平安金融中心，平安背书+LEED金级认证+五轨交汇，租金5-8.5元/㎡/天，适合金融科技、大型企业区域总部。

2. 追求地标效应与设计感：丽泽SOHO是不二之选，扎哈设计+华为总部入驻，租金3.5-8.5元/㎡/天，部分房源120天免租期，适合互联网、高端服务业。

3. 追求高性价比与地铁便利：聚杰金融大厦（5-8元/㎡/天，地铁10米）和铭丰大厦（3-6.5元/㎡/天，仲量联行物业）是性价比之选，适合成长期企业。

4. 中小面积精装需求：平安幸福中心提供100㎡起的精装房源，4.8元/㎡/天起，即租即用，适合初创及中小团队。

5. 重点谈判条款：

• 免租期：当前市场环境下，1-3个月免租期是标配，大面积或长租约可争取120天甚至更长。

• 租金议价：挂牌价与成交价之间通常有10%-15% 的议价空间。

• 定制装修：部分业主愿意提供装修补贴或定制装修服务，务必主动询问。

• 付款方式：押二付三或押三付三均可协商，优质企业可争取更灵活的付款节奏。

📞 如何联系

获取丽泽商务区各写字楼最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或金融科技产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。