北京上地自主创新大厦写字楼招租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

上地自主创新大厦（原北京联想研发中心）是海淀区上地信息产业基地核心的一座大型低密度科创园区，也是北京市首批数字广告产业园区之一。项目由北京市海淀区国有资本经营管理中心持有运营，北京城建楠迪物业提供物业服务，于2000年建成，2016年由海淀国资以17.8亿元收购并更名为自主创新大厦，转型为集科研、办公、生产、仓储于一体的综合性科技园区。凭借其上地信息产业基地创业路6号的显赫地段、紧邻清河综合交通枢纽的枢纽级交通以及低密度、可研发生产的独特空间优势，这里已成为人工智能、大数据、软件开发、数字广告、硬件研发类企业的优选办公载体，阿里巴巴、华为、腾讯等知名企业均有入驻。

📍 大厦概况与交通

自主创新大厦坐落于北京市海淀区上地信息产业基地创业路6号（上地五街），地处上地信息产业基地核心，毗邻中关村软件园与上地科技园。

• “三轨交汇”的枢纽级交通：项目紧邻清河综合交通枢纽，距地铁13号线与昌平线换乘站清河站步行约400-800米，同时京张高铁清河站就在附近，跨城市商务差旅极为便利。周边320路、365路、446路、447路、603路、608路、932路、982路等十余条公交线路停靠，上地五街公交站距大厦仅约331米。自驾可快速接入京藏高速（G6）、京新高速，10分钟车程可达中关村核心区，去往西二旗、回龙观通行顺畅。

• 低密度园区建筑规模：项目总占地面积33,382平方米，总建筑面积71,227平方米，地上6层、地下2层，容积率仅2.13，绿化率32.7%，园区内部绿化空间充足，户外休憩场地丰富。建筑采用框架结构，办公、研发、生产空间分区布局，既可以纯办公使用，也可承接研发实验、轻型生产需求。标准层高3.5米，办公净高2.7米，得房率约70%，大开间方正格局，分割自由度极高。

• 顶级硬件配置：配备多部客梯及货梯，满足人员通勤及设备搬运需求。采用集中式中央空调系统，工作日常规时段供应，可协商加班延时使用，部分空间支持加装外机。电信、联通、移动三网光纤全部入户，支持企业专线部署，适配AI研发、大数据企业对网络稳定性的要求。大厦配备全套智能安防、视频监控、消防报警系统，实行24小时安保值守巡逻。

• 停车配置：地上地下车位合计347个（另有信息显示地下257个），车位供给充足，月租250-350元/个，能够满足企业员工及访客停车需求。

💰 租金与面积参考

自主创新大厦提供从120平方米的小开间到整层4,500平方米的灵活办公空间，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 市场主流报价区间：3.0元至5.0元/平方米/天。

• 净租金参考：部分平台显示3.5元/㎡·天起，预计成交价约3.3元/㎡·天。

• 精装带家具房源：约4.3-4.5元/㎡·天。

• 部分大面积/毛坯房源：可低至2.5-3.0元/㎡·天。

• 物业费：约6元/㎡·月（部分房源物业费另计，不同来源存在差异，建议致电确认）。

• 综合成本参考：按3.5元/㎡/天租金+6元/㎡/月物业费计算，200㎡办公室月综合成本约2.22万元。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

租赁政策：

• 基本租期：12-24个月起租，部分房源要求24个月起。

• 付款方式：常见为押一付三或押二付三。

• 免租期：面议，优质科创企业可洽谈免租期及装修支持。

• 交付标准：提供精装修带家具、遗留装修及毛坯房源，部分可实现拎包入驻，同时支持企业二次改造，适配实验室、测试机房等特殊场景。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，入驻企业可申请中关村及数字广告园区相关产业扶持政策。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：可出租面积覆盖120㎡至9,400㎡，户型选择丰富，小面积可自由组合，整层大面积支持灵活分割。一二层可提供2,500-4,500㎡的独立整层空间，可用于企业总部、研发中心使用。

• 可研发生产：建筑采用框架结构，可承接研发实验、轻型生产需求，适配实验室、测试车间等多元场景，这是纯写字楼难以比拟的独特优势。

• 精装修交付：市场房源以精装修及带家具为主，部分可直接入驻，也可根据企业需求进行二次改造。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 数字广告产业园区：2024年10月被海淀区政府授予 “数字广告产业园区” 称号，重点聚集人工智能、大数据、软件开发、互联网技术、数字广告、硬件研发类企业，同时吸纳自动驾驶等前沿领域企业。入驻企业可申请中关村及数字广告园区相关产业扶持政策。

• 代表入驻企业：阿里巴巴、华为、腾讯等知名企业已入驻，园区产业生态成熟。

🏛️ 周边配套

大厦地处上地信息产业基地核心，周边配套极为成熟。

• 商业配套：北京华联上地购物中心（BHGMall）、清河万象汇、西二旗餐饮街（海底捞、星巴克等）步行可达。

• 金融服务：周边工商银行、建设银行、招商银行等分支机构密布。

• 酒店配套：如家商旅、桔子水晶、CitiGO欢阁酒店等多家酒店近在咫尺，方便商务接待。

• 园区配套：内部配套员工食堂、便利店、ATM、商务中心，具备大型会议场地，临街底商可做商业配套，部分底商具备燃气、上下水条件。

• 人才资源：周边高校科研院所云集，北京体育大学等高校环绕，技术人才储备充足，便于科技企业招聘研发岗位人员。

• 产业生态：紧邻中关村软件园与上地信息产业基地，形成科技企业集群效应，承接上地完整科创产业红利。

📞 如何联系

获取上地自主创新大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村数字广告产业园区政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源、研发实验室改造或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。