北京奎科科技大厦写字楼招租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

奎科科技大厦是上地信息产业基地核心区成熟稳定的甲级写字楼，由三幢综合楼组成，总建筑面积28,800平方米，2000年开盘运营，产权年限50年，手续齐全。作为上地板块辨识度很高的商务载体，大厦可租可售，目前聚焦科技研发、电子信息、软件开发类企业，是上地科技企业办公选址的优质选项。

📍 区位与交通

奎科科技大厦坐落于北京市海淀区上地信息路甲9号（亦作上地信息路9号甲），地处上地信息产业基地核心地带，五环至六环之间。东临信息大道，西接开拓路，南靠北大方正公司，北倚发那科公司，地理位置得天独厚。

“三轨交汇”的枢纽级交通：

• 地铁：距地铁13号线清河站约998米（步行约14分钟），距地铁13号线上地站约800米。清河站汇集地铁13号线、昌平线及19号线二期，同时京张高铁在此设站，跨城市商务差旅极为便利。

• 公交：上地五街站（338米）覆盖320路、365路、446路、447路、603路、608路、932路、982路、快速直达专线138路等十余条线路；上地三街东口站（346米）覆盖328路、393路、432路、446路、476路、518路、603路、688路等多条线路。

• 自驾：紧邻信息路、开拓路，可快速接入京藏高速（G6）、京新高速，通达中关村、上地、西二旗等核心科技板块。

🏢 建筑参数与硬件配置

建筑规模：大厦由三幢综合楼组成，布局规整有序，总建筑面积28,800平方米，得房率约70%。首层层高4.5米，其他楼层层高3.9米，空间开阔，可自由分割，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求。

硬件配置：

• 供电：两台1000KVA变压器配置，双路供电，楼板荷载每平方米400公斤，满足科研开发仪器设备的使用需求。

• 消防安防：全自动烟雾报警系统及全自动喷淋系统，电视监控系统和24小时保安服务。

• 网络通讯：宽带接口、光纤入楼，具备远程通讯功能，设有中央收信间和办公系统。

• 电梯：大厦每幢配有两部三菱电梯。

• 空调：中央空调提供暖风与冷气。

• 大堂：主楼大堂采用进口石材豪华装修，设有商务中心。

• 停车：大厦提供约309个停车位。

💰 租金与面积参考

奎科科技大厦提供从134平方米的小开间到1,500平方米整层乃至独栋7,000-9,700平方米的多样化选择，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 本楼盘平均租金：约3元/平方米/天。

• 搜楼网均价参考：2.2元/平方米/天起。

• 实际租金：根据楼层、朝向、面积、租期及装修状况等因素有所浮动。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

共享办公/工位租赁：

• 1人外侧办公室：1,553元/人/月（月租1,553元）。

• 2人外侧办公室：1,553元/人/月（月租3,106元）。

租赁政策：

• 可否注册：可注册公司。

• 最短租期：12个月起租。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 看房时间：随时可看。

• 付款方式：参考押三付一。

• 物业费：约20-32元/㎡·月（不同来源存在差异，建议致电确认）。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：开间面积200-20,000平方米，可自由分割，适配从初创团队到中型企业的多元需求。

• 精装修/遗留装修交付：部分房源为精装修，可实现快速入驻；公共部分精装交付，为企业内部个性化装修预留充足空间。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，入驻企业可享受中关村科技园区相关优惠政策。

• 独栋/整层租赁：提供独栋7,000-9,700平方米及整层1,500平方米的租赁方案，适合总部型企业。

• 产业集聚效应：大厦地处上地信息产业核心，周边聚集大量科技研发、电子信息、软件开发类企业，与中关村科技园区核心区紧密联动，便于业务对接与资源协作。百度在线网络技术（北京）有限公司于2011年6月承租了奎科大厦整栋，产业氛围浓厚。

🏛️ 周边配套

大厦周边环绕完善的 “办公+生活”全链条服务圈：

• 生活配套：步行10分钟内可抵达超市、便利店、特色餐饮、商务酒店等便民设施，满足员工日常就餐、购物、休闲、住宿需求。

• 商务配套：地处上地信息产业核心，周边聚集大量科技企业，与中关村科技园区核心区紧密联动，便于企业开展业务对接与资源协作，降低商务沟通成本。

📞 如何联系

获取奎科科技大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村科技园区政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、精装修房源或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。