北京中关村甲骨文大厦出租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

甲骨文大厦坐落于海淀区中关村软件园一期24号楼，是软件园核心区的标杆甲级写字楼，由甲骨文（Oracle）企业自持，仲量联行提供物业管理服务。大厦为低密度独栋办公形态，地上主体3层，总建筑面积约28,820㎡，标准层面积约3,400㎡，标准层高3.8米，采用双层Low-E中空玻璃幕墙，楼宇使用率达82%，在软件园片区处于较高水平。园区聚焦软件研发、云计算、大数据、人工智能等高新技术产业，Oracle、IBM、百度、中科曙光、软通动力等国内外知名企业均在园区内集聚，产业生态成熟。

📍 大厦概况与交通

甲骨文大厦地处中关村软件园二期核心板块，紧邻后厂村路、东北旺西路，路网通达。

• “双地铁+软件园环线”的便捷通勤：大厦距地铁18号线软件园站约500余米，步行可达；距地铁13号线西二旗站约1.5公里，可换乘昌平线，通达西直门、龙泽等核心板块。软件园内部多条公交环线途经大厦周边，接驳地铁站点，方便员工通勤。周边495路、专143路、333路、365路、446路等多条公交线路覆盖，上地软件园地铁站-B口距离仅约395米。

• 低密度独栋办公形态：大厦为地上3层的低密度多层办公建筑，地下配套车库，标准层面积约3,400㎡。全部空间支持工商注册，部分独栋单元可支持企业楼体冠名，提升企业品牌形象。

• 顶级硬件配置：配备多部客梯，运行效率稳定；采用中央空调系统，工作时段稳定供冷供暖；全楼宇覆盖5G网络，多运营商带宽接入，适配科技企业大带宽办公需求。楼内配备160个停车位，满足企业员工及访客停车需求。

• 物业管理：由仲量联行提供专业化物业管理服务。物业费约25-30元/㎡·月，根据楼层、面积大小、装修条件、租期长短有所浮动。

💰 租金与面积参考

甲骨文大厦提供从300㎡独立办公单元到整栋独栋的多样化选择，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。

整体租金行情：

• 主流报价区间：3.3元至4.8元/㎡/天，部分平台报价4.00元/㎡/天起。

• 企房房平台参考：约5.8元至6.5元/㎡/天（含物业费口径）。

• 整层/独栋大面积：可低至2.8元至3.0元/㎡/天，大面积长租可洽谈优惠租金及装修免租期。

• 物业费：约25-30元/㎡·月。

具体房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

租赁政策：

• 基本租期：12个月起租，常规一年起签，适合有长期稳定办公需求的科技企业。

• 付款方式：常见为押三付三，方式可协商。

• 免租期：面议，大面积长租可洽谈装修免租期及优惠租金。

• 交付标准：多数房源为遗留精装修，部分可带办公家具，企业可快速入驻，减少二次改造成本。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：可租面积区间300-3,400㎡，从小面积300㎡独立办公单元、半层空间，直至整层3,400㎡均可租赁，也可整体独栋出租，能够适配成长型科创企业、中型研发团队以及企业总部办公。

• 独栋/整层租赁：提供整栋独栋及整层3,400㎡的租赁方案，适合总部型企业。独栋单元可支持企业楼体冠名，提升品牌形象。

• 精装修交付：市场房源以遗留精装修为主，部分带办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• 科创产业高度集聚：依托中关村软件园完整的高新技术产业生态，甲骨文大厦入驻企业以软件研发、云计算、大数据、人工智能、信息技术服务、外资科技分支机构、科创企业总部为主。园区内已入驻Oracle、IBM、中科曙光、汉王、百度、软通动力等国内外知名企业，上下游产业资源高度集中，便于企业开展技术合作、人才招聘，能够充分享受软件园的产业政策与科创配套红利。

🏛️ 周边配套

甲骨文大厦地处中关村软件园核心，周边配套完善，科创氛围浓厚。

• 园区配套：软件园园区内部配套完善，拥有食堂、连锁餐饮、便利店、咖啡茶饮门店，满足员工日常就餐消费。园区内配备会议中心、路演大厅，可承接企业发布会、行业沙龙、商务会议。

• 金融服务：周边银行网点齐全，满足企业金融往来需求。

• 酒店配套：周边星级酒店资源充足，便于商务接待。

• 学术资源：临近北大、清华等高校科研院所，科创氛围浓厚，人才资源充沛。

📞 如何联系

获取甲骨文大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或楼体冠名，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整栋租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。