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上地写字楼办公价格全知道：出租/出售/联系方式，2026年最新空置房源更新中
发布时间：2026-09-17 14:49:54 作者：guest 来源：京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气：1000+
上地作为海淀科创核心，2026年写字楼市场呈现“租售两旺、梯度分明”的特点。租赁方面，主流净租金集中在4.8-7.5元/㎡/天，部分园区式办公可低至2.5-3元/㎡/天；出售方面，单价跨度从4万/㎡到8.5万/㎡不等，品质分化明显。
📊 2026年上地写字楼租金速览
上地本周写字楼日租金均价为3.42元/㎡/日。但具体到不同楼盘，价格差异显著：
| 租金梯队 | 价格区间（元/㎡/天） | 代表楼盘 |
|---|---|---|
| 高性价比 | 2.5 - 3.5 | 硅谷亮城、奎科科技大厦、尚东数字谷 |
| 主流品质 | 4.5 - 6.5 | 金隅嘉华大厦、广益大厦、亿方大厦、紫光发展大厦 |
| 高端商务 | 6.5 - 8.0 | 颐泉汇、辉煌国际中心、上地核心区精选甲级楼 |
🏢 主要出租楼盘详解
硅谷亮城
上地核心大型商务园区，环境相对安静，性价比突出。租金2.5-3.5元/㎡/天，面积240-1071㎡灵活可选。精装房源238㎡约3.2元/㎡/天，440㎡全含价4.2元/㎡/天（带3间功能室+机房+40工位）。园区有2个可出租房源，3.00元/㎡/天起。
奎科科技大厦
上地信息产业基地甲级写字楼，三幢综合楼组成，总建面28,800㎡，得房率约70%。租金2.2-3.0元/㎡/天，134-245㎡小面积约2.99-3.00元/㎡/天，整层1500㎡约3.00元/㎡/天，独栋7000-9700㎡同样3.00元/㎡/天。提供1人外侧办公室1,553元/人/月的共享办公选项。
金隅嘉华大厦
上地信息环岛西北角地标甲级写字楼，28米挑高SKY大堂，总建面约18万㎡。租金报价从2.5元/㎡/天起到6元/㎡/天不等，3-4元/㎡/天可租到215-1558㎡弹性空间。90㎡小面积约3.2元/㎡/天，156㎡约2.85万/月（约6元/㎡/天），304㎡约2.8元/㎡/天。物管费14元/㎡/月，车位350元/月，可注册公司。
尚东数字谷
中关村软件园一期5A级智能产业园区，总建面约8万㎡。租金3-4元/㎡/天，面积360-5240㎡，整栋可达11000㎡。滴滴出行、慧科教育、网龙网络等14家科技企业已入驻，入驻率95%。标准层高3.9米，柱距8.4米，配备16部日立电梯。
颐泉汇
上地信息路品质标杆，常年满租，空置以200-500㎡中小户型为主。净租金6.5-7.5元/㎡/天，物业费18-22元/㎡/月。标准租期2-3年，一般可谈1-2个月免租期，资质好、面积大的企业还能更多。
其他值得关注的楼盘
| 楼盘 | 租金参考（元/㎡/天） | 面积区间 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 广益大厦 | 4.5 - 5.5 | — | 性价比高，物业费另算 |
| 亿方大厦 | 5.5 - 6.8 | — | 2026年租金水平，楼层装修影响大 |
| 紫光发展大厦 | 5.5 - 6.8 | — | 折合月租约165-205元/㎡ |
| 三盛大厦 | 3.5（全含） | 9600㎡连层 | 大面积连层，全含价 |
| 华控大厦 | 3 - 4.8（精装全含） | 1500-6500㎡ | 超5A智能，整层热租 |
🏷️ 2026年上地写字楼出售价格参考
出售市场产权性质是核心变量，办公/商业立项的房源流动性最好，科研/工业用地改的房源转手和贷款会受限。
| 楼盘 | 近期高价（元/㎡） | 近期低价（元/㎡） | 年度均价参考（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 联想总部园区（可售部分） | 90,000+ | 85,000 | 88,000 |
| 上地科创中心 | 85,000 | 80,000 | 82,000 |
| 辉煌国际中心（西二旗） | 82,000 | 75,000 | 78,000 |
| 金隅嘉华大厦 | 78,000 | 72,000 | 74,500 |
| 嘉华大厦B座 | 70,000 | 65,000 | 67,000 |
| 中关村软件园孵化加速器 | 68,000 | 62,000 | 65,000 |
| 拓然大厦（西二旗北路） | 66,000 | 60,000 | 63,000 |
| 智选假日酒店办公楼 | 58,000 | 52,000 | 55,000 |
以上数据来源于企房房2026年市场整理。此外，嘉华大厦有156㎡房源挂牌624万（单价40,000元/㎡），着急出售、价格可谈。中关村软件园有独栋房源面积19695㎡，挂牌总价10亿，单价约50,774元/㎡。
购买成本提醒：买方主要承担契税（网签价3%）和印花税（0.05%），但卖方的增值税、土地增值税等往往被要求“实收”转嫁，签约前务必做一份详细的《税费测算表》。
📞 上地写字楼统一招商咨询
获取上地各楼盘最新空置房源、租金底价及看房安排，可直接联系以下官方认证渠道：
上地写字楼招商租赁部：010-89543774（已认证）
沟通建议：致电时直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村科技园区政策对接，以便对方精准匹配房源。如需了解具体楼盘的免租期政策、物业费明细或出售房源的产权性质，也请在沟通时一并说明。
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