金融街月坛中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金融街（月坛）中心是金融街西拓战略的首发项目，由金融街控股股份有限公司开发并自持运营，于2017年竣工入市。项目位于西二环西侧、南礼士路以东，与金融街建成区东、西呼应，总用地面积42,727平方米，总建筑面积36.9万平方米，其中办公楼地上建筑面积约23.96万平方米，地下建筑面积约12.45万平方米，是西二环沿线近年来罕见的超大体量商务地标。项目以金融总部办公为核心定位，辅以完善的配套设施，构筑人性化的商务综合体，周边环绕“一行两会”等核心金融监管机构及国内外大型金融机构总部，商务氛围浓厚。

📍 大厦概况与交通

金融街（月坛）中心坐落于北京市西城区月坛南街1号院（亦有甲1号表述），地处金融街核心拓展区，紧邻月坛公园生态资源。

• “三轨交汇”的枢纽级交通：项目步行范围内可便捷抵达地铁1号线南礼士路站（约796-877米）、地铁2号线阜成门站及复兴门站（约837米），多条地铁线路交汇，辐射全城。周边公交线路密集，儿童医院路口西站（129米）覆盖13路、21路、68路，北京儿童医院西门站（134-150米）覆盖3路、15路、19路、42路、46路、56路、夜12路等，通勤极为便利。

• 地标级建筑规模：项目由多栋高端甲级写字楼集群组成，地上30层，标准层面积约2,100平方米，形成错落有致的天际线。标准办公层约2,000-3,000平方米，柱网规整，进深合理，得房率较高，便于企业自由规划办公、会议、休闲等多功能区域。

• 顶级硬件配置：配备6部蒂森克虏伯电梯，采用四管制空调系统，空调开放时间为工作日8:00-18:00。车位共500个，车位月租金1,500元。网络运营商为联通。

• 物业管理：由金融街控股物业管理负责，物业费为27.5-33元/平方米·月（不同来源存在差异，主流参考值为27.5元/㎡·月，部分房源报价33元/㎡·月，建议致电确认具体房源标准）。

• 可注册公司：项目支持工商注册，适合需要西城区注册地址的企业。

💰 租金与面积参考

金融街月坛中心提供从数百平方米到整层5,000平方米以上的多样化选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 有效租金报价区间：约13.5-16.5元/㎡/天（净租金，不含物业费等），金融街片区属于中等偏上水平，比超甲级新楼（如英蓝、丰融）低，但比一些老牌写字楼要高。

• 平台挂牌均价：7.96元/㎡·天，在租面积43,386.75㎡，最低租金7元/㎡·天，最高租金8元/㎡·天。

• 大面积/特价房源：部分平台挂牌7-8元/㎡/天，整层大面积房源可低至7元/㎡/天。

• 小面积/精装房源：部分报价可达18-23元/㎡/天，主要受面积小、装修好、楼层高影响。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

可租面积范围：321㎡至16,910㎡，最小面积321㎡，最大面积16,910㎡，标准层约2,000-3,000㎡，整层与连层组合均可适配。

共享办公/工位租赁：

• 开放工位：1,134-1,462元/人/月。

• 独立办公室：提供3人、5人、9人、11人、15人、20人、24人、25人独立办公室等多种规格。

租赁政策：

• 基本租期：12个月起租，部分房源要求3-5年长租。

• 付款方式：常见为押三付三或押二付三。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 交付标准：提供遗留装修及精装修房源，部分房源交付标准为公共区精装修，室内含前台、会议室、经理室、总监室、会谈室、工位区，吊顶、白墙、网络地板。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 税率提示：房产税通常已包含在租金单价中，但增值税及附加通常由业主转嫁给租户，市场通行做法是在租金基础上加收约5%-6%的综合税率来覆盖开票成本。签约前务必让出租方给出包含所有费用（租金、物业费、开票税费）的综合报价。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：可租面积覆盖321㎡至16,910㎡，标准层约2,000-3,000㎡，支持灵活分割，适配从初创团队到金融总部企业的多元需求。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以遗留装修及精装修为主，部分房源含功能间和工位区，可实现快速入驻。

• 可注册公司：项目支持工商注册，适合需要西城区注册地址的企业。

• 金融总部定位与产业生态：项目作为金融街西拓战略的首发项目，以金融总部办公为核心定位，天然浸润在浓厚的金融产业氛围之中。周边聚集了“一行两会”（中国人民银行、中国银保监会、中国证监会）等核心金融监管机构，以及国内外大型金融机构总部。项目预签约及重点洽谈客户中，涵盖了国有大型商业银行的直属机构、知名券商资管部门、顶尖私募基金以及为金融业提供高端服务的科技与咨询公司。

• 人性化商务综合体：项目以金融总部办公为主，辅以完善的配套设施，构筑人性化的商务综合体，为企业提供从办公到商务接待的一站式解决方案。

🏛️ 周边配套

金融街月坛中心地处金融街-月坛成熟商务区，周边配套极为成熟。

• 金融服务：周边银行业理财登记托管中心、中国工商银行（北京南礼士路支行）、招商银行（月坛支行）、北京农商银行（总行营业部）、北京银行等多家银行网点密布。

• 餐饮配套：星巴克（金融街月坛中心店）、怡己咖啡（金融街月坛中心店）、赛百味（月坛店）、松鹤楼菜馆（月坛店）、人民公社（南礼士路店）、菜香根酒楼（月坛总店） 等餐饮选择丰富。楼内配有银行营业厅、咖啡厅、洗衣、简餐、便利店、快递收发室等。

• 酒店配套：北方朗悦酒店（金融街店）、黑龙江宾馆等多家酒店环绕，方便商务接待。

• 生态资源：紧邻月坛公园，办公环境“闹中取静”。

• 交通便利：地铁1号线南礼士路站、2号线阜成门站及复兴门站步行可达，多条公交线路覆盖，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取金融街月坛中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系项目的官方租赁部门。

• 项目招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或金融街产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。