北京首科大厦写字楼租房全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

首科大厦是北京丰台区丽泽金融商务区的一座甲级写字楼，由首科置业开发，仲量联行提供物业管理服务，于2015年竣工入市。项目总建筑面积约11万平方米，由A、B两栋楼组成，A座为5A写字楼及商业配套，B座为酒店。凭借其西三环内丽泽桥与六里桥之间的显赫地段、紧邻地铁10号线与14号线六里桥站的枢纽级交通，以及新一代信息技术、人工智能、金融科技的产业定位，这里已成为众多高精尖企业的聚集地。大厦累计引进高精尖企业300余家，园区企业年营业收入超过50亿元，是丽泽商务区的地标型建筑之一。

📍 大厦概况与交通

首科大厦坐落于北京市丰台区西三环南路14号院，地处丽泽金融商务区核心门户，西三环与西局东路交汇处，丽泽桥东北角。

• “双地铁+交通枢纽”的枢纽级交通：项目毗邻地铁10号线、14号线六里桥站，直线距离约900-1000米，虽步行需一定时间，但公交接驳极为便利。周边六里桥南站（约453米）覆盖67路、69路、137路、142路、300路、323路、349路、368路、603路、820路、838路、968路、977路等多条公交线路，公交网络极为密集。更为重要的是，大厦地处京津冀经济圈“一小时交通圈” 的关键枢纽位置，京石、京开高速公路起始点近在咫尺，北京西站、南站均在便捷可达范围内，对于需要频繁进行京津冀商务出行的企业而言，区位优势得天独厚。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积约14,589平方米，总建筑面积约11万平方米。A座地上26层，建筑高度近百米，气势恢宏，1至5层为商业配套，6层及以上为办公标准层，标准层面积约2,500平方米，层高3.3米，柱距达8.4米，提供开阔灵活的办公空间。首层拥有挑高8.5米、面积约900平方米的奢华大堂，彰显企业形象。B座地上18层，建筑高度约73米，标准层面积约1,300平方米，首层大堂挑高9.5米。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备12部富士达电梯（A座），高效分流。

• 空调：采用四管制中央空调系统，支持分户控温，空调开放时间为8:00-19:00。

• 供电与供水：采用双路供电，冷热水及中水入户，高标准配置。

• 网络通讯：网络运营商为移动，满足企业高速信息传输需求。

• 停车配置：车位约423-1000个，车位月租金约350-1200元（不同来源存在差异，建议致电确认）。

• 物业管理：由仲量联行提供专业物业管理服务，物业费约22-35元/㎡·月（不同来源存在差异，建议致电确认具体房源标准）。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要丰台区注册地址的企业。

💰 租金与面积参考

首科大厦提供从99平方米的小开间到3,700平方米整层的多样化选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 2026年第二季度挂牌均价：3.44元/日/㎡（约103元/月/㎡），单价区间84.00-152.08元/月/㎡，平均总价约70,925元/月，挂牌10套。

• 2026年8月挂牌均价：3.06元/日/㎡（约92元/月/㎡），挂牌6套。

• 2025年年度挂牌均价：4.04元/日/㎡（约121元/月/㎡），挂牌53套。

• 平台报价区间：3.00元至6.80元/㎡/天，主流成交价集中在4.0-5.0元/㎡/天。

• 净租金参考：部分房源净租金约4.0-4.5元/㎡/天（不含物业费）。

• 全含报价：部分精装房源报价6.2元/㎡/天（全含），含物业费、制冷、取暖等。

具体在租房源案例（2026年）：

以上数据来源：

可租面积范围：99㎡至3,073.58㎡，最小可租面积约99㎡，最大整层面积约3,073.58㎡，另有3,700㎡大面积房源可供选择。大厦支持灵活分割，从100㎡到3,800㎡均可租赁。

租赁政策：

• 最短租期：12个月起租。

• 付款方式：常见押一付三或押三付三，具体可协商。

• 免租期：面议，可根据签约条件协商。

• 交付标准：提供精装修带办公家具、精装修及毛坯房源，可实现快速入驻。

• 历史成交参考：2025年1月33,653㎡扩租，成交价3.35元/㎡·天（科技通信）；2024年10月32,153㎡扩租，成交价3.80元/㎡·天（科技通信）；2024年8月33,000㎡扩租，成交价4.00元/㎡·天（科技通信）。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：可租面积覆盖99㎡至3,800㎡，支持从100㎡起的小面积灵活分割，整层面积约2,500㎡，适配从初创团队到中型总部的多元需求。

• 精装修交付：市场房源以精装修及带办公家具为主，部分房源含隔断和工位区，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要丰台区注册地址的企业。

• 产业聚集效应：大厦聚焦新一代信息技术、人工智能、金融科技等战略新兴产业，累计引进高精尖企业300余家，包括62家央企国企及89家高新技术企业。代表性入驻企业包括：

• 上市及专精特新企业：嘉戎技术（创业板上市）、云智信安（数据安全）、中宇万通（专精特新小巨人）。

• 行业龙头：朝聚眼科（港股上市）、中铁集装箱公司、福佑卡车（物流科技）。

• 其他知名企业：中国银行、中国医师协会、广联达等。

• 孵化平台资源：大厦运营主体首科创融荣获 “科技企业孵化器”、“国家备案众创空间”、“国家高新技术企业”、“北京市级文化产业园区”、“中关村创新型孵化器” 等40多项荣誉资质，为入驻企业提供全方位的孵化服务与政策支持。

🏛️ 周边配套

首科大厦地处丽泽金融商务区核心，周边配套成熟。

• 商业配套：项目1至5层为商业配套，B座为酒店，能满足基础商务与餐饮需求。周边光大保险大厦、丽泽16号购物中心、月恒正大新生活广场等商业设施近在咫尺。大型集中商业可依赖邻近的六里桥商圈或西三环沿线，未来随着丽泽天街等商业体投入运营，配套将进一步完善。

• 金融服务：中国银行等金融机构已入驻大厦，周边银行网点密布。

• 餐饮配套：楼内配备餐厅、COSTA咖啡等餐饮设施，满足员工日常就餐需求。

• 酒店配套：大厦B座为酒店，方便企业商务接待与客户住宿。

• 交通便利：地铁10号线、14号线六里桥站毗邻，北京西站、南站均在便捷可达范围内，多条公交线路覆盖，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取首科大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或丽泽金融商务区产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装修带家具房源、免租期政策或孵化器入驻条件等详细信息，也请在沟通时一并说明。