金融街写字楼出租全解析：面积/租金/空置率/吸纳率汇总，2026年最新空置房源更新中

一、市场总览：核心区韧性凸显，租金处于历史低位

金融街是全国金融监管机构和金融机构总部的聚集地，2.59平方公里内聚集了“一行一局一会”等中央金融管理部门、众多中国金融机构总部及外资金融机构地区总部。在2026年北京甲级写字楼整体承压的背景下，金融街依然是全市空置率最低、抗压能力最强的子市场。

根据戴德梁行数据，2026年上半年北京甲级写字楼整体空置率为15.3%，同比下降1.6个百分点；全市平均租金为191元/㎡/月，同比下降13.8%。而金融街同期表现显著优于全市，空置率维持在8%左右的低位，远低于全市平均水平。

从更长时间维度看，金融街租金已从高点大幅回调。第一太平戴维斯报告指出，金融街租金三年累计下跌41%，当前正处于历史相对低位。对于有实力的企业而言，当前是入驻金融街的较好窗口期。

二、2026年核心数据汇总

吸纳率方面，2026年第一季度北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，延续持续去化态势。世邦魏理仕报告指出，望京、奥体与金融街共同发力，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下吸纳也有阶段性改善，全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。进入第二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。

在供应端，2026年第一季度北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市，全市市场呈现租金跌幅收窄、空置率持续小幅回落的企稳态势。高力国际指出，金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面。

三、金融街核心写字楼租金行情汇总

以下汇总基于2026年最新市场数据，按楼盘及租金水平分类整理：

高端甲级（10元/㎡/天以上）

英蓝国际金融中心部分房源当前报价约20元/㎡/天，650㎡精装带家具办公室月租金约39.54万元。金融街中心租金因面积、楼层及装修状况差异较大，标准交付房源报价约9.1元/㎡/天，200㎡月租金约5.5万元。

中端优选（6-10元/㎡/天）

鑫茂大厦当前有353.57㎡精装房源在租，报价10元/㎡/天，月租金约10.75万元；另有321㎡精装房源同样报价10元/㎡/天，月租金约9.76万元。通泰大厦1667.72㎡房源可租，整体报价区间4.5-6元/㎡/天，属于金融街核心区高性价比选择。

高性价比（6元/㎡/天以下）

投资广场800平整层精装房源当前报价12-13元/㎡/天，月租金约26.7万元。

四、金融街辐射区域写字楼行情

如果核心区门槛较高，金融街辐射板块同样值得关注。以下为周边六大商圈的优质写字楼数据：

西单商圈

月坛商圈

三里河商圈

阜成门商圈

车公庄商圈

西直门商圈

五、2026年最新空置房源推荐

金融街核心区甲级写字楼出租率常年保持在90%以上，像金融街中心、中国人寿金融中心等超甲级地标出租率更高达95%以上，市面上流通面积非常少。当前市场上可立即看房、租金有商量余地的空置房源主要集中在以下几类：

大面积整层/连层（适合总部型企业）

• 金融街中心整层：标准层面积约1700-2100㎡（A座约1700-1800㎡，B座约2000-2100㎡），最大可提供4000㎡连续空间，带精装修及遗留装修，支持灵活分割。近期2087.85㎡整层精装房源报价13元/㎡/天，预计成交价12元/㎡/天，月租金约76.2万元。

• 金融街中心1444㎡：高层精装房源，报价11元/㎡/天，月租金约48.31万元，含前台、会议室、经理室、工位区等完整功能区。

• 通泰大厦1854.84㎡：整层精装房源，报价20元/㎡/天，月租金约112.84万元，带燃气可拎包入驻。

• 金融街（月坛）中心：大面积整层房源充足，可根据需求灵活分割。

中等面积（适合区域总部/中型企业）

• 英蓝国际金融中心650㎡：精装带家具房源，报价20元/㎡/天，月租金约39.54万元，紧邻地铁，配套高端。

• 鑫茂大厦353.57㎡：精装房源，报价10元/㎡/天，月租金约10.75万元，含老板间、会议室、财务室等功能区，物管费27.66元/㎡/月。

• 鑫茂大厦321㎡：精装房源，报价10元/㎡/天，月租金约9.76万元。

• 投资广场800㎡：整层精装房源，报价12-13元/㎡/天，月租金约26.7万元。

中小面积（适合初创/小型团队）

• 金融街中心260㎡起：支持灵活分割，标准交付报价约9.1元/㎡/天，200㎡月租金约5.5万元，支持工商注册。

• 金融街中心325㎡/445㎡/586㎡：多面积段可选，有效价格11元/㎡/天，含会议室、经理室、工位区等完整装修。

• 英蓝国际金融中心170㎡：精装修房源，报价15-20元/㎡/天，适合小型团队或办事处。

• 通泰大厦96㎡：中楼层精装朝北，报价5元/㎡/天，月租金约1.46万元，适合小微企业。

• 金融街中心“金融集”商务中心：南楼10层提供拎包入驻办公空间，适合需要快速入驻的企业。

高性价比选择（辐射区域）

广安门-菜市口板块距离金融街仅两三站地铁，写字楼品质较新，租金仅为金融街的60%-70%，适合金融后台服务、科技金融类企业。丽泽商务区作为“第二金融街”，楼宇全新且政策补贴力度大，头部项目出租率爬升迅速。西直门西环广场报价3.8-5元/㎡/天，为金融街周边性价比极高的选择。

六、租赁建议

当前金融街写字楼市场呈现“核心资产稀缺、辐射区域性价比凸显”的格局。对于有金融街“户口”需求的企业，建议重点关注金融街中心、鑫茂大厦、英蓝国际金融中心等有稳定可租面积的楼盘，当前租金较峰值已明显回调，且业主在免租期、物业费等方面有较大谈判空间，金融街中心免租期可达30-60天。对于预算有限但希望贴近金融核心的企业，广安门-菜市口及丽泽商务区是值得优先考虑的替代方案，租金仅为金融街的六至七成。对于中小面积需求的企业，可关注金融街中心“金融集”商务中心的拎包入驻方案，以及通泰大厦等楼盘中100㎡以下的小面积精装房源。

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