中关村云中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

中关村云中心（全称“中关村翠湖科技园·云中心”）是海淀北部新区的一座低密度花园式科技园区，由北京福泉投资有限公司开发，中经物业提供物业服务，于2012年竣工交付。园区总占地面积约19.1万平方米，总建筑面积约24.7万平方米，由40余栋独栋及联排建筑组成，容积率仅1.2，绿化率30%，以浓厚的学院派风格打造中关村少有的艺术科技企业总部建筑群。园区地处中关村国家自主创新示范区核心区，聚焦新一代信息技术、人工智能、医药健康等产业，已集聚华为、龙芯中科等1400余家科技企业，含24家独角兽、50家上市企业及230家专精特新企业，年产值达4500亿元，产业生态成熟。

📍 园区概况与交通

中关村云中心坐落于北京市海淀区温泉镇高里掌路1号院，地处北清路与温阳路交汇处西南角，隶属中关村翠湖科技园核心区。

• “地铁+高速”双维交通：园区紧邻地铁16号线温阳路站，距D西南口约343米，步行约5分钟即达。周边968路、651路、330路、543路、544路、902路、908路等多条公交线路在高里掌站停靠，下车即到园区。自驾方面，以北清路为贯通东西的大动脉，向西2公里至六环，向东贯通上庄路、永丰路、京包高速、八达岭高速，驱车30分钟直达北三环马甸桥，并可快速直达首都机场。

• 低密度独栋建筑群：园区共40栋写字楼，2至4层低层建筑为主，标准层高3.6米，得房率约70%，无障碍柱网设计营造方正开阔的空间。标准层面积约920平方米，空调方式为中央空调，配备72部电梯及500个车位，楼内设有员工食堂，市政集中供水、电、暖，预留网口及电话接口。

• 生态与景观：南邻京密引水渠，北距翠湖湿地国家公园仅5公里，园区以 “智慧、生态、人文” 为核心规划理念，绿化率30%，环境安静，适合研发型企业入驻。

💰 租金与面积参考

中关村云中心的租金因楼层、户型朝向、装修标准及租赁面积不同而有较大差异。根据2026年多平台数据，主流报价区间在2.0元至6.2元/㎡/天之间，其中精装房源参考价约4.5-6.2元/㎡/天，毛坯或简装房源可低至1.5-3.8元/㎡/天。

整体租金行情：

具体在租房源案例（2026年）：

其他费用：

• 物业费：3元/㎡·月。

• 车位：500个，车位租金来电面议。

• 付款方式：常见押一付三或押二付三，长租、年付客户可争取更优条件。

• 交付标准：公共部分精装修，室内毛坯或精装修均有，精装房源可实现拎包入驻。

• 可注册公司：园区支持工商注册，入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区核心区政策。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/联排/平层灵活选择：园区由40余栋独栋及联排建筑组成，提供独栋、整层、平层等多种物业类型，可租面积覆盖100㎡至6300㎡，最小开间600㎡，最大开间4000㎡，支持灵活分割，适配从初创团队到总部企业的多元需求。

• 精装修/毛坯交付：市场房源提供精装修及毛坯两种交付标准，精装房源可实现快速入驻。

• 可注册公司：园区支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• 产业集聚效应：园区已形成四大主导产业集群：

• 新一代信息技术：华为、龙芯中科、佳讯飞鸿等企业主导芯片与通信技术研发。

• 人工智能与网络安全：网安智谷产业园聚焦AI、大数据，引入启元实验室等机构。

• 医药健康：纳通医疗、大北农等企业推动生物医药创新。

• 节能环保：国核电力、中联煤层气等机构开展新能源技术应用。

• 一站式配套：园区拥有近6000㎡的云会所，集会展、商务办公、餐饮配套、健身休闲等功能于一体，设置展示厅、会议室、多功能厅、咖啡西餐、健身会所等，一站式满足企业需求。

🏛️ 周边配套

• 商业配套：园区内配套潇湘楼、便利店、云享汇、职工食堂等，周边京百利发超市、京喜百旺超市、京客隆超市、家特隆购物中心等商业设施环绕。

• 医疗配套：北京胸科医院、309医院、温泉社区中心医院等医疗机构近在咫尺。

• 教育配套：温泉中心小学、清华大学附属中学分校、中国农业大学等教育资源丰富。

• 金融服务：北京农村商业银行、农业银行等网点密布。

• 生态资源：北距翠湖湿地国家公园仅5公里，南邻京密引水渠，办公环境优越。

📞 如何联系

获取中关村云中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或中关村国家自主创新示范区政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。