北控科创园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北控科创园（亦称焦奥中心）是北京朝阳区垡头中心区首个5A级写字楼项目，由北控集团旗下北燃实业集团开发运营，于2015年底一期投入运营，2020年二期建成。园区前身为北京炼焦化学厂，是城市更新与产业升级的标杆之作，总占地面积约18万平方米，一期建筑面积约15万平方米，由3栋高端写字楼及1栋综合会议配套楼组成。凭借其东五环化工路的显赫地段、紧邻地铁7号线焦化厂站的枢纽级交通以及能源环保、科技创新的产业定位，这里已成为众多科技型、能源类及总部型企业布局东南五环的优选载体。

📍 园区概况与交通

北控科创园坐落于北京市朝阳区化工路东口59号，地处环渤海经济区中心地带，紧邻京哈高速、京津高速、京沪高速，是各高速公路至东五环、联通东四环之间的必经之地，区位优势显著。

• “地铁+高速”双维交通：园区距地铁7号线焦化厂站约699-767米，步行约8-10分钟即达。周边348路、457路、486路、561路、637路、临6路、夜19路等多条公交线路覆盖，8条公交线路直达国贸、劲松、双井、通州等核心区域。驾车可快速接入东五环、京哈高速、京津高速，商务出行高效便捷。

• 5A级甲级建筑品质：园区为高新技术产业用地，甲级写字楼标准，总楼层14-16层，标准层高4米（另有资料显示3米），大堂层高4米，标准层面积约2000平方米。得房率约65%-72%，实用率较高。配备10部三菱电梯（客梯6部），采用中央空调系统，空调开放时间为7:00-20:00。

• 停车配置：园区车位充足，共600个车位，车位月租金800元。

• 物业管理：由北京北燃焦奥物业管理服务有限公司负责，物管费为30元/㎡·月。

• 可注册公司：园区支持工商注册，适合需要朝阳区注册地址的科技企业。

💰 租金与面积参考

北控科创园提供从86平方米的小开间到2086平方米整层的多样化选择，租金因面积、楼层、装修及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 主流报价区间：3元至5元/㎡/天，其中3元/㎡/天的房源较为常见，部分精装小面积房源报价4元/㎡/天。

• 大面积/整层房源：单价可低至3元/㎡/天，部分可定制装修房源报价3元/㎡/天。

• 58同城平台数据：在租房源中，3-5元/㎡/天区间占比最高，约82套房源。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源：

可租面积范围：86㎡至2086㎡，园区整体可租面积覆盖100㎡至2086.34㎡，共100套可租房源，支持灵活分割，适配从初创团队到中型总部的多元需求。

租赁政策：

• 付款方式：常见为押三付三。

• 交付标准：公共区域精装修；室内可提供前台、会议室、经理室、行政室、总监办公室、会谈室等定制化装修，部分房源可定制装修。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 物业费：30元/㎡·月，需在租金之外单独核算。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割与整层租赁：可租面积覆盖86㎡至2086㎡，支持从86㎡起的小面积灵活分割，730㎡、1088㎡、1286㎡、1682㎡、1699㎡等多种规格可选，适配不同规模企业。

• 定制化装修交付：园区提供可定制装修服务，企业可根据自身需求规划功能区域，部分房源公共区精装修，室内按需配置。

• 可注册公司：园区支持工商注册，适合需要朝阳区注册地址的科技企业。

• 产业定位与孵化平台：园区重点支持新能源企业的创新创业，以高端服务为抓手，结合北焦的能源产业优势，形成产业聚集效应。园区内设北焦科创高科技孵化器，总体面积2.6万平方米，依托北控集团资源优势，与英国剑桥科技园、荷兰温特创业科技园、国家科技部等机构建立项目联合互通机制，为高科技、新能源环保、文化传媒等行业入孵企业搭建全方位企业扶植发展平台，提供工商注册等服务。

• 入驻率与产业生态：园区一期出租率达到98%以上，入驻企业以能源环保、通讯、科技创新类为主，产业氛围成熟。

🏛️ 周边配套

园区地处垡头中心区，周边配套逐步完善。园区内部配套能源、通讯、会议、餐饮等设施，满足企业日常办公与商务接待需求。周边环绕焦北公园、欢乐谷等休闲场所，银行、餐饮、商场等商业配套齐全，8条公交线路直达国贸、劲松、双井、通州等核心区域，通勤与商务出行便利。

📞 如何联系

获取北控科创园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或能源环保产业孵化政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。