北京广益大厦写字楼出售全攻略：面积/售价/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

广益大厦（亦称“源中心”）位于西城区广安门内广义街5号，地处西二环内广安门板块，由北京宸京房地产开发有限公司开发，北京国基伟业物业管理有限公司提供物业服务，于2007-2008年竣工入市。项目总建筑面积约6万平方米，地上20-22层，是一座甲级/乙级混合型商务写字楼。大厦坐拥金融街、政务区、CPD中央采购区、国际传媒大道四大商圈环伺的区位优势，距地铁7号线广安门内站仅约273米，周边银行、餐饮、商业配套极为成熟。作为商住两用/办公混合型物业，广益大厦既有70年产权的住宅型单元，也有50年产权的办公型单元，产品类型丰富，适配自用办公与投资出租双重需求。

📍 大厦核心信息速览

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💰 2026年售价参考

广益大厦的售价因产权性质（住宅型/办公型）、面积、楼层、朝向及装修状况差异极大。根据2026年多平台数据，办公型房源主流挂牌单价集中在1.9万-4万元/㎡，住宅型房源单价可达6.7万-10.3万元/㎡。

整体售价行情：

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⚠️ 价格差异提示：广益大厦存在住宅型（70年产权） 与办公型（50年/综合用地） 两种产品，住宅型单价显著高于办公型。办公型房源单价低至1.9-2万元/㎡，适合预算有限的自用型企业；住宅型单价6.7-10万元/㎡，适合投资出租或兼具居住需求的买家。

📋 具体在售房源案例（2026年）

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可售面积范围：76㎡至4,700㎡，最小面积约76㎡，最大可覆盖4,700㎡整层或连层空间，支持灵活分割。

🧾 费用与税费

购买成本：

⚠️ 重要提醒：广益大厦很多房源是公司名下的资产，交易税费极为复杂。有真实案例显示，一套报价4万元/㎡的房源，因土地增值税高昂，实际成本可能接近4.8万元/㎡。签约前务必让顾问做一份 “净得价”测算表，明确各项税费由谁承担。

持有成本：

• 物业费：住宅型约1-2.35元/㎡·月，纯写字楼约24元/㎡·月，差异显著。

• 车位费：约600元/月。

🏢 购买流程与避坑建议

标准购买流程：产权核验 → 签定金合同 → 买方资质审核 → 网签 → 税款申报缴纳 → 过户 → 物业交割

核心避坑要点：

1. 核查产权性质：广益大厦混合产权特征显著，必须拉取产权查册报告，确认房屋用途（办公/商业/住宅）、土地性质（综合用地剩余约30余年）及抵押查封记录。

2. 算清全部税费：不要只看挂牌价，公司名下房产的土地增值税可能极高，签约前务必做详细的税费测算。

3. 确认注册资质：部分房源标注“可注册”，签约前确认该单元是否还有工商注册名额。

4. 关注法拍房源：广益大厦有部分法拍房源（如A座305室，起拍价560万，市场价约900万），起拍价通常低于市场价，但需注意产权纠纷、欠费及腾退风险。

5. 核实租约情况：带租约出售的房源，需确认租约条款、租金水平及租金收取权的交割时间。

6. 关注贷款限制：综合用地剩余年限较短（约30余年），可能影响贷款年限和额度，提前咨询银行。

📞 联系方式

获取广益大厦最新、最准确的出售房源、价格报价及看房安排，可直接联系以下官方渠道：

• 官方认证租售热线：010-89543774（已认证）

沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、购买目的（自用/投资） 以及是否需要工商注册，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解税费测算、产权核查或法拍房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。