汉威国际广场三期空中四合院价格全知道：面积/租金/招租电话汇总，2026年最新空置房源更新中

汉威国际广场三期的“空中四合院”是丰台科技园总部基地内极具特色的顶层企业会所式办公产品，将传统四合院形态与现代写字楼结合，每栋顶层仅此一套，附带私人空中花园及泳池，私密性极强，适合总部型企业接待、高端会所或展示办公。

📍 项目概况与交通

汉威国际广场位于北京市丰台区南四环西路186号（南四环与丰科路交汇处），是地铁9号线丰台科技园站上盖的超大型商务综合体，地铁站与项目地下三层直接连通，实现“零距离”通勤。

• 枢纽级交通：项目北临西南四环，东临万寿路南延路，直通京开、京石、京津塘、京沈等多条高速，交通四通八达。

• 综合体规模：项目总建筑面积约60万平方米（实际运营面积超百万平米），由32栋单体组成，分四期开发，涵盖5A甲级写字楼、会议型酒店、大型购物中心及酒店式公寓，是南城体量最大的地标商务综合体之一。

• 顶层四合院特色：每栋写字楼顶层均设计为四合院，融入中国传统建筑元素，配备专属空中花园，仅四合院配有地暖及VIP电梯直达，部分单元带游泳池，在闹市中营造出“独门独院”的清静办公体验。

💰 租金与面积参考

空中四合院的租金因面积、楼层、装修及是否含泳池等因素差异显著，主流报价区间集中在4.5-8元/㎡/天（全含），大面积或带泳池的豪华单元单价更高。

整体租金行情：

• 全含报价区间：4.5-5.5元/㎡/天（全含），覆盖455-3500㎡的四合院产品。

• 部分房源报价：5.5-8元/㎡/天，属于四合院产品中较高价位，通常对应大面积或配置更豪华的单元。

• 小面积低价房源：部分500-1200㎡的四合院报价可低至2.0-3.5元/㎡/天，但通常楼层或装修条件不同。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

可选面积范围：455㎡、536㎡、726㎡、905㎡、1089㎡、1200㎡、1500㎡、1796㎡、1873.5㎡、2000㎡、3500㎡等多种规格。

🧾 费用明细与租赁政策

🏢 租赁方式与房源特点

• 顶层独院，一栋一套：空中四合院位于各栋写字楼顶层，每栋仅此一套，拥有独立私密的办公与接待空间，是企业总部彰显实力与品味的绝佳选择。

• 精装交付，拎包入驻：市场房源以精装修带家具为主，部分可配备全套办公家具，企业可快速入驻，减少二次改造成本。

• 带泳池与空中花园：部分四合院单元附带私人游泳池及专属空中花园，在写字楼中极为罕见，适合高端商务接待与休闲办公场景。

• 可注册公司：四合院支持工商注册，且可注册多家公司，满足集团型企业多主体注册需求。

• 中关村政策红利：入住的高新技术企业可享受中关村科技园优惠政策，包括税收减免等扶持。

🏛️ 周边配套

项目自身即为60万㎡城市综合体，园区内部规划有相当于18个足球场大的绿地公园，并配备万豪酒店（行政公馆、楼顶会所、健身、游泳池、宴会厅、多功能厅等）、24小时不落幕商业街、国际会议中心等，商务接待与员工生活一站式满足。周边紧邻万达广场、总部基地、诺德中心、华夏幸福创新中心等，商务氛围浓厚。

📞 联系方式

获取汉威国际广场三期空中四合院最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系项目的官方租赁部门。

• 官方认证招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要泳池/空中花园或工商注册，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装修带家具房源、免租期政策或中关村科技园政策对接等详细信息，也请在沟通时一并说明。