北京启皓大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京启皓大厦（启皓北京）是北京朝阳区燕莎商圈核心区的一座超甲级5A写字楼综合体，由启皓兴业（北京）有限公司开发，仲量联行（JLL） 提供物业管理服务，于2016年竣工入市。项目总建筑面积约22.9万平方米，由西塔（22层，高100.6米） 与东塔（10层，高51.3米） 两栋办公楼及宝格丽酒店、安藤忠雄设计的文化艺术空间、河岸剧场等公共配套组成，是一座集高端办公、文化艺术、社区生活于一体的国际化人文商务地标。

📍 大厦概况与交通

启皓大厦坐落于北京市朝阳区新源南路8号，地处燕莎商圈核心区，坐落于第二和第三使馆区腹地，与京城大厦、北京公馆比邻而居，周边环绕昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店、燕莎购物中心等高端商务与商业配套。

• “地铁+机场快轨”双维交通：大厦距地铁10号线亮马桥站步行约5分钟（约546米） ，紧邻机场快轨，1站直达机场快线，20分钟即可到达首都国际机场。周边有二环路、三环路、机场高速组成的立体交通网络，公交线路包括413路、418路、675路、95路、405路、416路、450路等。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约22.9万平方米，包含两栋办公楼及地下4层。标准层面积约1,600-4,100平方米，标准层高4.5米，采用无柱式、模数化设计，支持可拆卸楼板定制空间，可将办公空间压缩于同层或较少楼层，促进团队互动与沟通效率。

• 顶级硬件配置：配备29部美国奥的斯电梯，采用VAV中央空调系统，新风量达每人每小时40立方米，支持分区温控。双路供电+2台1,600千瓦柴油发电机，预留客户专用发电机接口（400千瓦）。拥有1,700平方米玻璃幕墙穹顶中庭，采光通透。

• 停车配置：共850个地下及地面车位，车位租金约1,600-2,500元/月。

• 物业管理：由仲量联行（JLL） 负责，提供24小时安保、智能访客系统、设备维护等服务。物业费为36元/㎡·月，服务标准获LEED黄金认证。大厦支持工商注册。

💰 租金与面积参考

启皓大厦提供从100余平方米的小开间到整层4,041平方米的多样化选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 平台起租价：10.00元/㎡/天起，房源均价约10元/㎡·天。

• 主流报价区间：8元至13元/㎡/天，部分大面积房源报价12-13元/㎡/天（全含） 。

• 开发商参考价：22元/㎡/天起（含物业费口径）。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

可租面积范围：100㎡至8,000㎡，最小可租面积约100-156㎡，最大整层可达4,041㎡，支持灵活分割及可拆卸楼板定制，适配从中小团队到总部级企业的多元需求。常见在租面积包括156㎡、235㎡、380㎡、468㎡、515㎡、653㎡、722㎡、1,066㎡等。

租赁政策：

• 基本租期：2-3年起，最长可签5年。

• 付款方式：常见押三付三，部分房源可协商。

• 免租期：通常提供2-3个月免租期，具体根据租期和资质协商。

• 交付标准：提供精装修、全套家具及空房送装修期等多种选择，可实现快速入驻。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：单层面积1,600-4,100平方米，支持从100㎡起的小面积灵活分割，最大整层8,000㎡，并支持可拆卸楼板定制空间，适配不同规模企业的空间规划需求。

• 精装修交付：市场房源以精装修及带全套家具为主，部分房源空房送装修期，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要朝阳区注册地址的企业。

• 国际化人文社区：启皓大厦不止是写字楼，更是一个有机社区。项目包含宝格丽酒店、安藤忠雄设计的文化艺术空间、河岸剧场等公共空间，并在社区中运营俱乐部、图书馆、会议室、剧场和学校，真正实现“有机社区新生活”，通过空间、文化内容与艺术实践，将人文带回城市。

• 世界500强与头部企业聚集效应：启皓大厦已吸引众多国内外知名企业及国际机构入驻：

• 金融与咨询：法兴银行、麦格理银行、波士顿咨询（BCG）、DST、新浪投资。

• 科技与传媒：新浪、腾讯投资、威睿信息、柠萌影业、华纳兄弟。

• 国际机构：芬兰使馆、新西兰移民局、NBA中国办事处。

• 制造业与综合：三菱商事、大众汽车等。

🏛️ 周边配套

启皓大厦地处燕莎商圈核心，周边配套为北京顶级水准。

• 使馆与国际化资源：身处第二、第三使馆区腹地，项目周边有超过90座使领馆、跨国公司和国际组织，步行15分钟范围内有逾200家餐厅和20多家国际级酒店。

• 商业配套：周边环绕燕莎购物中心、昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店等高端商务与商业配套，形成便捷高效的“办公+商务接待+品质生活”一体化服务圈。

• 生态资源：紧邻亮马河，部分房源可俯瞰河畔景色，办公环境“闹中取静”。

• 交通便利：地铁10号线亮马桥站步行5分钟，机场快轨一站直达机场，多条公交线路覆盖，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取启皓大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或文化艺术空间对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。