北京启瑞中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

启瑞中心（原中国铁建广场A座）是北京朝阳区北苑商圈的一座甲级写字楼，由北京瑞之德置业有限公司（隶属于朝阳文旅集团）开发运营，龙湖物业服务集团有限公司提供物业管理服务。项目于2020年前后完成焕新升级，总建筑面积约157,420平方米，地上23层、地下4层，单层面积约1,750平方米，是亚奥与望京两大商圈交汇处、北五环内标志性的商务新地标。

📍 大厦概况与交通

启瑞中心坐落于北京市朝阳区北苑东路19号院（7号楼），地处北苑商圈核心，紧邻北五环，周边几千亩森林公园环绕，生态环境优越。

• “双地铁+交通枢纽”的枢纽级交通：项目距地铁13号线北苑站A北口约439米，步行约4-6分钟；距地铁17号线清河营站约14分钟步行。周边8条地铁线路与13条公交线路交汇，以TOD模式构建城轨、公交一体化快捷出行网络，“5分钟生活半径” 覆盖通勤与商务出行。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约157,420平方米，地上23层，地下4层（含M、B1-B3），单层面积约1,747-1,750平方米，得房率约70%-75%。外立面采用玻璃、金属、石材三段式设计，运用通风对流开缝体系，兼具美学与实用性。

• 顶级硬件配置：配备中央空调系统，网络覆盖联通、移动、电信全网通。车位充足，固定车位月租金700元。2层与龙湖北苑天街直接连接，商务与生活无缝衔接。

• 物业管理：由龙湖物业服务集团有限公司负责，物业费为29.8元/㎡·月，提供24小时安保、设备维护等服务。

• 可注册公司：大厦支持工商注册，适合需要朝阳区注册地址的科技、商务服务类企业。

💰 租金与面积参考

启瑞中心提供从132平方米至2,200平方米的灵活办公空间，租金因面积、楼层、装修状况及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 主流报价区间：3.0元至5.0元/㎡/天。

• 平台挂牌均价：5元/㎡·天（企房房2026年9月数据），部分平台报价3.5-4.0元/㎡·天。

• 大面积/整层房源：单价可低至3.0-3.6元/㎡/天（如2,200㎡房源，押三付三）。

• 物业费：29.8元/㎡·月（需在租金之外单独核算）。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

可租面积范围：132㎡至2,200㎡，标准层面积约1,747平方米，支持200㎡至28,000㎡灵活组合，适配从初创团队到总部级企业的多元需求。

租赁政策：

• 基本租期：3年起租（国资房源），部分市场化房源12个月起。

• 付款方式：常见押三付三（国资房源），先付后用，押金为3个月租金。

• 免租期：国资房源提供3个月免租期，市场化房源可协商1-2个月。

• 交付标准：提供遗留装修、精装修及毛坯多种状态，允许装修（需提交方案并经审批）。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割与整层租赁：可租面积覆盖132㎡至2,200㎡，标准层约1,747㎡支持整层租赁，整层四面采光无遮挡，适配总部型企业需求。

• 精装修/遗留装修交付：市场房源以精装修及遗留装修为主，部分可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 国资产权与运营：由北京瑞之德置业有限公司（朝阳文旅集团旗下）持有运营，租赁关系稳定可靠。

• 龙湖天街商业配套：2层直接连接龙湖北苑天街（约10-11万平方米大型商场），购物、餐饮、休闲、影城、健身等一站式满足，商务与生活无缝衔接。

🏛️ 周边配套

• 商业配套：龙湖北苑天街“零距离”连接，周边天融百货、上品+、K酷时尚广场、华贸天地、龙德广场等购物中心环绕，大型超市、国际影城、KTV、健身中心应有尽有。

• 生态资源：项目周边几千亩森林公园围绕，堪称天然空气净化器，办公环境“闹中取静”。

• 交通便利：地铁13号线北苑站步行约439米，17号线清河营站步行约14分钟，多条公交线路覆盖，通勤便捷。

📞 如何联系

获取启瑞中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系项目的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解国资房源3个月免租期政策、精装修房源或整层租赁方案等详细信息，也请在沟通时一并说明。