北京卫星制造厂科技园出租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京卫星制造厂科技园位于海淀区知春路63号，前身为始建于1958年的北京卫星制造厂中关村厂区，是我国首颗人造地球卫星“东方红一号”的诞生地，被誉为“卫星的摇篮”“神舟的家园”。2018年，中关村厂区部分厂房和设备被列入工业和信息化部第二批国家工业遗产名单。2023年4月，园区完成改造后正式以科技园区身份面世，以“修旧如旧”为原则保留20世纪50年代红砖厂房风貌，由海新域城市更新集团统筹实施，定位为智能制造示范区与公众开放区结合的多元空间，聚焦新一代信息技术、智能制造与高端装备、医药健康、空天、新材料等高精尖产业。

📍 园区概况与交通

北京卫星制造厂科技园坐落于北京市海淀区中关村街道知春路63号，地处中关村核心区，北临北四环路，西接白颐路及中关村西区，东临大运村，南临北三环。

• “地铁50米”的枢纽级交通：园区距地铁10号线知春里站约50米，出站即达，是名副其实的地铁上盖项目。周边323路、386路、671路、634路、653路、304路、579路等多条公交线路覆盖，公交网络密集。距北京西客站约10公里，经四环路直驰首都机场方便快捷。

• 园区规模与参数：园区总占地面积约5万平方米，总建筑面积约3.13万平方米，改造后的建筑面积约2.92万平方米。楼层数以4层为主，使用率约89%，层高约4.2米（楼高1-3层的低密办公），承重200kg/平方米。配备2部客梯、1部货梯，采用中央空调系统，网络支持移动、联通、电信三网接入。

• 物业管理：由北京海星科技产业服务有限公司负责，物业费为20元/㎡·月。

• 可注册公司：园区支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

💰 租金与面积参考

北京卫星制造厂科技园提供从258平方米到4,001平方米的多样化选择，涵盖标准写字楼与独栋厂房两种产品形态，租金因面积、楼层、装修状况及产品类型不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 标准写字楼房源：主流报价区间为5.0元至6.5元/㎡/天，部分房源预计成交价约5元/㎡/天。

• 独栋厂房/大空间房源：含税、物业费综合报价约7.5元/㎡/天，适合科研实验类企业。

• 平台统计均价：企房房显示在租均价约5.9元/㎡·天，最低5.5元/㎡·天，最高6元/㎡·天。

• 物业费：20元/㎡·月。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

特色产品——独栋厂房/科研实验空间：园区仅剩2#厂房，面积共计3,724.17㎡，适合办公、科研、实验用途（产业定位：航空航天、智能制造等科技类），租金约7.5元/㎡/天（含税、物业费） ，使用率约89%，层高4.2米，承重200kg/平方米。

共享办公/联合办公：园区内设有同研空间，提供开放工位及4人、8人独立办公室，开放工位月租约1,667元/人起，4人间约3,334元/月（16㎡），8人间约6,667元/月（32㎡），押3付3，可注册。

可租面积范围：258㎡至4,001㎡，共13套在租房源，最小面积约258㎡，最大面积约2,071㎡（标准写字楼），另有3,724.17㎡独栋厂房可供选择。

租赁政策：

• 基本租期：1年起租。

• 付款方式：常见押3付3。

• 交付标准：市场房源以精装修为主，部分房源上家为知名互联网企业，留有开敞式办公空间、隔断间、会议室、洽谈间、领导办公室、茶歇区域和健身区域，并可与上家协商留下办公家具，实现拎包入驻，免去设计、报装、施工等时间和资金成本。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 标准写字楼与独栋厂房双产品线：园区提供标准写字楼房源（936㎡至4,001㎡）与独栋厂房/科研实验空间（3,724.17㎡）两种产品形态，标准写字楼适合科技企业办公，独栋厂房适合航空航天、智能制造类企业进行研发实验，层高4.2米、承重200kg/平方米的硬件条件在同类园区中较为稀缺。

• 精装修交付：市场房源以精装修为主，部分房源可直接拎包入驻，大幅降低企业入驻时间与资金成本。

• 可注册公司：园区支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• 国企背景与产业定位：园区由海新域城市更新集团开发，具有海国投、航空院双重国企背景，产业定位聚焦新一代信息技术、智能制造与高端装备、医药健康、空天、新材料等高精尖产业。

• 入驻企业代表：园区已吸引北京微芯区块链与边缘计算研究院、北京柏惠维康科技有限公司、海杰亚（北京）医疗器械有限公司等多家行业领先企业入驻，产业圈层以区块链、医疗科技、智能制造为主。

• 航天文化IP与工业遗产风貌：园区保留红砖外立面与老厂房结构，内设 “两弹一星”在海淀主题展（由5号厂房改建，展示300多张珍贵图片和108件展品），以及东方红广场、运星大道等航天文化景观，为入驻企业赋予独特的品牌文化价值。

🏛️ 周边配套

• 园区配套：园区配套约0.5万平方米高品质配套商业，已引入超过20家网红餐饮（包括老友记主题餐厅等）及文惠书园等文化业态。园区内设员工餐厅、便利店、银行、咖啡厅、商务中心、餐饮等设施，满足企业日常办公与商务需求。

• 人才公寓：园区提供企业人才公寓，解决企业员工住宿需求。

• 学术与人才资源：周边环绕清华、北大、北航、北理工等20余所顶尖高校，人才资源充沛，便于科技企业招聘研发人才。

• 生态资源：园区绿化率30%，保留老厂区大树与绿化景观，办公环境在历史厚重感与现代商务感之间取得平衡。

• 交通便利：地铁10号线知春里站约50米，多条公交线路覆盖，北四环、白颐路等城市主干道环绕，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取北京卫星制造厂科技园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或独栋厂房/科研实验空间，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装修带家具房源、免租期政策或园区产业扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。