CBD国际大厦477㎡写字楼出租｜正对电梯73%高使用率，金融遗留装修可注册，国贸CBD地铁永安里站，2026年最新房源

分享的这套房源，是CBD国际大厦一套477㎡正对电梯、使用率高达73% 的办公空间。在国贸CBD核心区，这个使用率属于非常优秀的水平，加上正对电梯的便利位置，对于注重效率与形象的企业来说是个值得重点关注的选项。

📍 房源核心参数速览

数据来源：

💰 租金与费用参考

这套477㎡房源的租金，参考同楼在租477㎡房源的挂牌数据，日租金报价约7元/㎡/天，预计成交价约5.2-6.8元/㎡/天。

同楼477㎡房源参考：

数据来源：

费用明细：

综合成本提醒：按477㎡、租金6.8元/㎡/天、物业费28元/㎡·月估算，月综合成本约11.07万元（租金约9.73万 + 物业费约1.34万），签约前务必做完整测算。

🏢 房源核心亮点

• 正对电梯，使用率73%：正对电梯的位置意味着出入便捷，员工通勤和访客接待效率更高。73%的使用率在国贸CBD甲级写字楼中属于上游水平，意味着企业为每一分租金支付的“有效办公面积”更多，实际使用成本更低。

• 金融遗留装修，格局方正：房源为金融遗留装修，格局方正，可随时看房。金融类企业的遗留装修通常品质较高，含独立办公室、会议室等基础隔断，企业入驻后可节省大量装修时间和成本，实现快速入驻。

• 东南朝向，采光充足：东南朝向在上午至中午时段采光良好，办公舒适度高。

• 甲级5A智能楼宇：大厦为甲级5A智能写字楼，整栋租售率超98%，吸引半数以上外资企业入驻，国际化商务氛围浓厚。

• 名企聚集效应：大厦已入驻京能集团、中英人寿、雅芳中国、歌美飒风电设备、世鳌商务中心、奥西办公设备等知名企业，产业圈层以能源、金融、外资企业为主。

• 国企开发背景：开发商京能集团为北京市属大型国企（注册资本88亿元），租赁关系稳定可靠。

📍 交通与区位

• 地铁：紧邻地铁1号线永安里站（C口步行约200-390米），东一站即达国贸站，可换乘10号线，双轨交汇通达全城。

• 公交：周边1路、4路、9路、28路、37路、43路、57路、729路、802路、808路、特1路等多条公交线路覆盖，公交网络密集。

• 路网：西靠永安里东街，南临通惠河北路城市快速路，可迅速抵达东二环、东三环及长安街，驾车出行便捷。

• 生态：向东150米为CBD最大集中绿地，南侧紧邻通惠河，拥有阶梯、绿树和码头景观，办公环境“闹中取静”。

🏛️ 周边配套

• 商业配套：蓝岛、贵友、赛特等商厦近在咫尺，大厦内部设有中餐厅、法式西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡厅等。

• 金融服务：周边建设银行、交通银行、工商银行、招商银行等多家银行网点密布。

• 酒店配套：华彬费尔蒙酒店、国贸大酒店等高档酒店环绕，商务接待极为便利。

• 内部配套：大厦内部设有员工餐厅、银行网点、航空公司票务处等，满足日常办公与商务需求。

📞 联系方式

获取这套477㎡房源最新报价、空置情况及看房安排，建议直接联系以下渠道：

• CBD国际大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

沟通建议：致电时直接说明关注CBD国际大厦477㎡正对电梯、金融遗留装修的房源，询问当前报价（净租金/全含价）、物业费标准、免租期及是否可注册。该房源使用率高达73%，在谈判时可作为争取更优租金或免租期的有力筹码。