中关村东升科技园三期东畔科创中心出租全攻略：面积/租金/招商电话汇总，2026年最新空置房源更新中

东升科技园三期（东畔科创中心）是北京市100个重大科技创新及高精尖产业项目之一，也是中关村科学城核心区地铁15号线北沙滩站无缝接驳的5A甲级科创写字楼。项目由东升新时代（北京）科技有限公司打造，北京华联第一太平商业物业管理有限公司提供物业服务，于2024年9月全面交付运营。总建筑面积约25.4万平方米（地上15万㎡，地下10.4万㎡），由N1、S1、S2三栋主楼及裙房组成，聚焦新一代人工智能、具身智能、大数据、生命健康等前沿领域，已吸引美芯晟科技（总部）、易控智驾、华大全球创新中心、字节跳动等头部企业入驻，是海淀北部创新走廊的关键节点。

📍 项目概况与交通

东畔科创中心坐落于北京市海淀区清华东路与小月河东路交叉口（北沙滩桥西北角），地处中关村国家自主创新示范区核心区，隶属中关村科学城核心板块。

• “地铁直通楼宇”的枢纽级交通：项目为北京首批轨道微中心标杆项目，地铁15号线北沙滩站B2层无缝接驳写字楼地下大堂，出站直达园区内部，真正实现“地铁入户”。周边13条公交线路停靠北沙滩、清华东路站点，紧邻京藏高速、北四环，30分钟直达中关村、西二旗、金融街商圈，45分钟直达首都机场。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约25.4万平方米，地上最高16层，地下4层，由N1、S1、S2三栋主楼及裙房组成。建筑按绿建三星+LEED金级国际绿色建筑标准打造，外立面全Low-E中空玻璃幕墙，通透节能、观景视野优越。

• 空间参数：标准层高4.2米，局部挑高6.8米，得房率超70%。配备约克品牌中央空调+24小时新风系统，人均新风量40m³/h，多运营商千兆光纤入户，7-8部高速客梯分区运行。采用华为全域智慧园区解决方案，打造智能化办公体验。

• 停车配置：地下停车场提供1,287个车位（含充电桩及无障碍车位），车位月租金约850-1,500元（不同来源存在差异，建议致电确认）。

• 物业管理：由北京华联第一太平商业物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域精细化运维及一站式政策申报、投融资对接等增值服务。物业费为28元/㎡·月。

• 可注册公司：项目支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

💰 租金与面积参考

东畔科创中心提供从300平方米到整层5,498平方米的灵活办公空间，支持整层、独栋等多种租赁方式，适配从初创AI团队到上市集团总部的多元需求。租金因面积、楼层、交付标准（毛坯/精装）及租期不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

整体租金行情：

• 毛坯交付：4.0-5.0元/㎡/天（可定制装修）。

• 精装/含物业费：6.0-7.5元/㎡/天（含物业费口径）。

• 最新成交参考价：5.35元/㎡·天。

• 物业费：28元/㎡·月，需在租金之外单独核算。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

可租面积范围：300㎡至5,498㎡，标准层面积2,352-5,498㎡，300㎡起灵活分割，300-5,000㎡全户型可选，支持整层、独栋租赁，适配从初创小微企业到上市集团总部的多元需求。

租赁政策：

• 基本租期：36个月起租。

• 付款方式：常见押3付3。

• 免租期：最长9个月（视签约条件），优质房源可享超长免租期，整层租赁享优惠。

• 交付标准：公区精装修，办公区域毛坯交付（含网络地板、白墙、窗帘），可提供定制化装修服务；另有精装房源可供选择。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割与整层/独栋租赁：可租面积覆盖300㎡至整层5,498㎡，标准层2,352-5,498㎡，300㎡起灵活分割，支持小面积分割与大面积整租，整层、独栋均可承租，适配从初创AI团队到中大型企业总部、研发中心的多元需求。

• 毛坯/精装双交付标准：项目提供毛坯（可定制装修）与精装两种交付标准，毛坯房源可定制装修，满足企业对空间布局的个性化需求。

• 可注册公司：项目支持工商注册，适合需要海淀区注册地址的科技企业。

• AI产业高度集聚：园区聚焦新一代人工智能、具身智能、机器人、自动驾驶等前沿领域，构建“科技+产业+资本”融合的创新生态圈。已入驻代表企业及机构包括：

• 美芯晟科技（总部，科创板上市企业，2025年8月入驻）。

• 易控智驾科技（北京分公司，自动驾驶领域）。

• 华大全球创新中心（生命科学研发及产业转化）。

• 字节跳动、华大基因等头部企业。

• 国际数智健康创新中心（清华大学临床医学院合作项目）。

• 海淀区高精尖产业政策支持：入驻企业可享受海淀区高精尖产业补贴、租金折扣及上市辅导服务，并可对接百亿产业基金支持。周边3公里范围聚拢清华、北大、北航等30余所顶尖高校、中科院近200家科研院所，产学研资源富集。

• 全维配套：园区自带约2.2万㎡自持商业配套，汇聚品牌餐饮、员工食堂、精品商超、健身会所、咖啡茶室、商务酒店；内设共享路演大厅、多功能会议中心、开放式孵化空间，可承接行业峰会、产品发布会、企业培训；配套青年人才公寓，解决企业员工住宿需求。

🏛️ 周边配套

• 学术与人才资源：地处五道口人工智能创新街区辐射圈内，3公里范围聚拢清华、北大、北航等30余所顶尖高校、中科院近200家科研院所，人才资源充沛，便于科技企业招聘研发人才。

• 生态资源：周边10公里范围内分布奥森公园、“三山五园” 等大型绿地，园区以“立体公园+科技大楼”为设计理念，通过台地式裙房设计将自然景观引入建筑内部。

• 商业配套：园区自带2.2万㎡商业配套，周边配套三甲医院、各大国有银行、连锁酒店，员工就餐、休闲、住宿全场景覆盖。

• 交通便利：地铁15号线北沙滩站B2层无缝接驳，多条公交线路覆盖，紧邻京藏高速、北四环，通勤极为便利。

📞 如何联系

获取东畔科创中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或海淀区高精尖产业政策对接，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独栋方案、定制化装修或超长免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。