东三环2300㎡整层写字楼出租｜使用率70%+，精装拎包入驻，地铁10号线沿线，企业总部选址首选，2026年最新房源

分享的这套房源，是东三环沿线一套约2300㎡的整层办公空间，笔记中特别强调了“使用率也太香了”。在东三环核心区，2300㎡级别的整层供给本身就不多，而使用率能做到70%以上，意味着企业为每一分租金支付的“有效办公面积”更多，实际使用成本会明显低于同价位的其他房源。

根据笔记中的线索和东三环写字楼的市场情况，这套房源最有可能指向以下三个项目之一，它们都符合“2300㎡整层”和“高使用率”的特征。我整理了一份对比攻略，帮你快速判断哪个更匹配你的需求。

📊 三个候选项目速览对比

🏢 佳隆国际大厦：朝阳公园旁的品质之选

佳隆国际大厦位于东三环长虹桥以东，朝阳公园西侧，地处CBD、燕莎商圈的交汇处，紧邻亚洲最大城市公园——朝阳公园。大厦总建筑面积54,732㎡，地上22层、地下3层，标准层面积2,300㎡，得房率70%。

房源亮点：

• 5.6米层高：这套2,298㎡的整层房源层高达到5.6米，空间开阔感远超普通写字楼，适合需要展示面或loft风格办公的企业。

• 精装带家具，拎包入驻：房源为大前台、16个房间、地毯的精装状态，带家具可拎包入住，位于中层（共22层），朝向东西南北。

• 租金有竞争力：净租金7元/㎡/天，物业费27元/㎡·月，车位非固定500元/月，固定1,500元/月。

• 地铁便利：距10号线团结湖站约100米，距14号线朝阳公园站约591米，双地铁覆盖。

🏢 佳程广场：三元桥枢纽的甲级地标

佳程广场位于三元桥霞光里18号，紧邻东三环与机场高速交汇处，距10号线三元桥站约460米，是燕莎商圈的国际甲级写字楼。大厦由巴马丹拿设计，仲量联行提供物业管理，已入驻宝马、索尼、可口可乐等世界500强企业。

房源亮点：

• 使用率72%：2,300㎡整层，使用率高达72%，户型方正对电梯间，室内分前台、20个功能隔断，可容纳200人左右办公。

• 层高优势：标准层层高3.9米，大堂挑高28米，空间品质在同类甲级楼宇中属于上游水平。

• 租金梯度明显：毛坯/简装房源报价7元/㎡/天，精装高区房源可达10元/㎡/天，物业费30-33元/㎡·月。

• LEED认证与绿色办公：项目获LEED金级认证，配备PM2.5过滤系统，办公环境健康舒适。

🏢 安联大厦：CBD核心的性价比之王

安联大厦位于东三环京广桥东北角，地处CBD核心区域，是地铁10号线与6号线呼家楼站双轨交汇的5A甲级写字楼，可地下直通地铁站。

房源亮点：

• 价格优势最突出：整层2,300㎡房源租金约4.3-5.5元/㎡/天，月租金约35万元，对比CBD同级别写字楼具备较高的性价比。

• 使用率68%-72%：整层空间方正开阔，视野无遮挡，局部挑高可达7.8米，适合企业区域总部、大型分公司整层独立办公。

• 双地铁枢纽：10号线与6号线呼家楼站双轨交汇，地下一层直通地铁站，通勤极为便利。

• 周边配套成熟：地处CBD核心，周边国贸商城、SKP等高端商业环绕，商务氛围浓厚。

💡 怎么选？关键看三点

1. 预算敏感度：如果成本优先，安联大厦4.3-5.5元/㎡/天的租金优势最为明显，月租金约35万元，在CBD核心区极具竞争力。如果品质优先，佳程广场的精装高区房源和佳隆国际的5.6米层高房源更值得考虑。

2. 空间需求：如果需要超高层高（5.6米）或带家具拎包入驻，佳隆国际大厦的房源更匹配。如果需要最大化的使用率（72%），佳程广场略占优势。如果看重方正无柱的大开间，安联大厦的框架结构更灵活。

3. 通勤与形象：佳隆国际紧邻朝阳公园，办公环境“闹中取静”；佳程广场距三元桥地铁站约460米，机场通勤极为便利；安联大厦地铁上盖，双轨交汇，员工通勤最方便。

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• 东三环写字楼招商租赁部：010-89543774（已认证）

沟通建议：致电时直接说明关注东三环2300㎡整层、使用率70%以上的房源，询问当前报价（净租金/全含价）、物业费标准、免租期及是否可注册。建议安排同一天实地考察2-3个项目，重点对比实际使用率、采光视野和通勤便利性，再做最终决策。