813文化创意产业园写字楼租赁全攻略：面积/租金/停车/美食/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

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813文化创意产业园（简称“813创意园”）是朝阳区王四营乡一座由王府井百货大楼仓库改造而成的综合影视文化基地，于2017年完成改造并投入运营。园区总占地面积21,981平方米，总建筑面积约3.2万平方米，绿化面积3,500平方米，围绕影视文化主题，集前期筹备、产品制作、后期加工、产品消费于一体，已吸引北京交响乐团等文化机构及数十家影视制作、动漫设计、广告传媒类企业入驻。

📍 园区概况与交通

813文化创意产业园坐落于北京市朝阳区王四营乡化工路，西临东四环，东至东五环，南至化工路，北至广渠路。

• “出站即办公”的极致地铁便利：园区距地铁7号线化工站C口仅约15-20米，步行约1分钟，是目前京城内离地铁最近的园区之一。7号线横贯北京东西，可便捷换乘4号线、5号线、10号线、14号线，高效通达国贸CBD、金融街、中关村等核心商务区。

• 路网通达：紧邻东四环、广渠路、京哈高速，距东四环约1公里，距首都机场及大兴国际机场车程约30-50分钟。

• 建筑特色：园区内建筑层高9.25米至10米，均为无柱大空间，户型可根据企业需求随意定制分割，灵活度极高。物业类型为国有产权，签约年限通常为5年。物业费9元/㎡·月，采用中央空调，支持24小时运行，满足文创、影视行业弹性工作需求。

💰 租金与面积参考

813创意园的可租面积从84平方米至4,800平方米不等，涵盖联排独栋、复式LOFT、平层大开间等多种产品形态。2026年租金因面积、楼层及交付标准不同而有较大差异，主流报价区间为3.0元至5.0元/㎡/天，部分精装或大面积房源可达7.5元/㎡/天。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

租金行情汇总：园区本楼盘平均租金约4.15元/㎡·天，在租房源约25套，最低约4元/㎡·天，最高约5元/㎡·天。物业费9元/㎡·月。制冷费46元/季/㎡，取暖费42元/季/㎡。电费1.35-1.5元/度，水费9.5元/吨。

🅿️ 停车费用

园区车位数量在不同来源中有100个至230个不等。固定车位月租金主流报价为600元/月，部分早期信息显示有500元/月的价格。临时停车约6元/小时，另有信息显示为8元/小时，建议致电确认最新标准。

🍽️ 园区配套与美食

园区商业配套集中于首层和地下一层，业态涵盖：

• 员工食堂与简餐：园区内设有员工食堂，提供日常就餐便利。

• 咖啡与茶饮：配套咖啡馆、茶室，满足商务洽谈与休闲需求。

• 便利店与零售：便利店、甜品零售、书店等生活配套齐全。

• 健身与生活服务：设有健身会所、美发室、花店，以及票务、旅游、洗衣等服务。

• 员工公寓：园区配有员工公寓（宿舍），一间可住4-6人，带独立卫生间，解决员工住宿需求。

• 周边餐饮：紧邻合生汇、富力购物中心、华贸购物中心、燕莎奥特莱斯等大型商业体，周边餐饮选择丰富。

🏢 租赁方式与房源特点

• 产品形态丰富：园区提供联排独栋、复式LOFT（层高9.25-10米）、平层大开间等多种产品，无柱空间设计给予企业最大限度的空间规划自由，户型可根据需求随意定制分割。

• 精装/遗留装修交付：市场上有精装带家具（可拎包入驻）及影视公司遗留装修（含隔断、LOFT结构）的房源，可大幅降低企业二次改造成本。

• 产业集聚效应：园区围绕影视文化主题招商，已入驻影视制作、动漫设计、广告传媒、文化传播、数字科技类企业数十家，形成上下游联动的产业生态。入驻企业普遍反馈，园区独特的产业定位带来了丰富的业务对接机会与行业交流氛围，是普通写字楼难以比拟的优势。

• 国企产权，租约稳定：园区为国有产权，签约年限通常为5年，租赁关系稳定可靠。

📞 联系方式

获取813文化创意产业园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：13264580531 柳经理（已认证）

沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或LOFT/独栋定制，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解精装带家具房源、物业费具体标准或园区产业扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。