北京最高写字楼中信大厦（中国尊）招租：和阿里巴巴做邻居要花多少钱

在国贸桥东北角，528米的中信大厦（中国尊）是北京CBD绕不开的存在。它既是中信集团总部，也是目前北京最高的建筑。从2020年投入运营到现在，这栋楼一直以总部自用和大型机构租户为主，市面上的招租信息不算多。

最近陆续有一些办公面积对外放出来，面积从两三百平到整层三千多平都有。如果你正在北京找甲级写字楼，这家值不值得谈，这篇把关键信息整理一下。

这栋楼本身：528米、108层、规划容纳1.2万人

中信大厦（中国尊）位于朝阳区CBD核心区Z15地块，东至金和东路、西至金和路、北至光华路，总高528米，地上108层、地下7层（含夹层），总建筑面积约43.7万平方米，其中地上约35万平方米，规划容纳约1.2万人办公。

大楼由北京中信和业有限公司投资建设，2013年动工，2019年建成交付，2020年1月正式投入运营。外观灵感来自中国传统礼器"尊"，塔身自下而上收窄、中部再向外展开，顶部是花瓣状塔冠。

投入运营后不久，据公开报道，它成为北京首个年税收超百亿元的商务楼宇。这个数字至少说明两件事：楼里企业的成色，以及区域对企业的吸引力。

位置和交通：CBD核心区，1号线10号线国贸站

地段不用多说，国贸商圈正核心。楼下就是地铁1号线、10号线国贸站，步行可达国贸商城、北京SKP、银泰中心等商业体；长安街沿线集聚了大型金融机构、律所和咨询机构。

选办公地点最终要看团队分布，但就"客户来开会方便、员工上下班方便"而言，CBD核心区在北京写字楼里属于第一梯队，这一点基本没有争议。

办公硬件：4.5米层高、无柱空间、139部电梯

甲级写字楼之间的差距，主要藏在细节里。中信大厦标准层层高4.5米、净高3米，行政楼层高约5米、净高3.5米——吊顶之后仍然敞亮，这个标准在存量写字楼里并不多见。

标准层采用无柱大开间设计，单层面积约3500至3800平方米，得房率约七成，适合需要整层或半层做总部、研发中心或交易大厅的企业。

垂直交通是超高层商业项目最容易被诟病的地方。中信大厦配置了139部电梯（含3部每秒10米的观光电梯），分低、中、高区运行，另有空中大堂中转；地下7层设约690个停车位，楼内配会议中心、商业和员工餐厅。

谁在里面办公

大厦按多个区域分区管理，已公开披露的主要租户包括：中信集团总部及旗下机构（中信银行办公总部位于低区）、阿里巴巴（中高区）、中国信达总部等，金融与科技类企业占比明显偏高。

对租户来说，这里更大的价值在圈层：楼里的邻居多是金融机构和大型科技公司，这种构成本身就有商务信用加成，也方便同业之间的往来。反过来说，如果是预算导向的中小团队，这里不是性价比之选。

现在有哪些面积在租、什么价格

根据2026年公开挂牌信息，中信大厦目前在租面积从约200平方米到整层3000余平方米不等，多数房源可注册、可分割，部分带精装修和家具；租期一般12个月起，免租期视面积和租期谈，公开信息里从1个月到6个月都有。

租金方面，不同渠道的公开挂牌价差异较大：有低区简装小面积按3.6元/平方米/天挂出的，多数中高区房源挂8至15元/平方米/天，按月口径约220至280元/平方米；物业费约50至65元/平方米/月，部分房源含物业费、部分不含。挂牌价和成交价之间存在议价空间，最终以租赁方报价和合同为准。

需要提醒的是，这类公开挂牌信息渠道多、口径杂，建议实地看楼时逐项确认面积口径、装修标准、免租期和物业费明细，别只盯单价。

谁适合租这里

综合来看，中信大厦更匹配三类需求：一是有总部形象需求的大型企业或上市公司；二是金融、科技、律所等需要高端商务场景的机构；三是看重地标价值和圈层效应的外地企业进京办公室。

如果你的团队规模不大、更看重租金性价比，同商圈内写字楼选择也很多，看完中国尊之后可以顺路对比几家再定。

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