北京新保利大厦租房全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

新保利大厦是北京东二环东四十条桥西南角的地标性甲级写字楼，由中国保利集团开发并持有运营，上海保利物业酒店管理集团与第一太平戴维斯联合提供物业管理服务，于2006年竣工入市。项目总建筑面积约10.3万至11万平方米，地上23层、地下4层，建筑高度约98-105.2米，由美国SOM设计公司与北京特种工程设计研究院联合设计，中国建筑股份有限公司承建，被誉为 “北京新地标” 。大厦集甲级写字楼、保利艺术博物馆及商业配套于一体，以世界首席柔索玻璃幕墙（高90米、宽70米）和悬浮式特式吊楼（悬挑23.98米、重约5000吨）等世界级创新技术著称，2014年获评 “中国首批五星级商务写字楼” ，2024年荣获 “中国土木工程詹天佑奖” 。

📍 大厦概况与交通

新保利大厦坐落于北京市东城区朝阳门北大街1号（东四十条桥西南角），地处东二环与平安大街交汇处，紧邻各国驻华使馆区、朝阳门商业区及工人体育场。

• “地铁零距离”的枢纽级交通：项目与地铁2号线东四十条站D口实现零距离接驳，出站即达。同时可便捷换乘3号线、机场线等多条轨道交通。周边42路、113路、115路、118路、406路、44路、特2路、特12路等公交线路覆盖，距首都机场约25分钟车程，乘地铁5分钟可达北京火车站。

• 地标级建筑规模：项目占地面积18,800平方米，总建筑面积103,308平方米（另有数据为109,997㎡），地上23层、地下4层，建筑高度约98-105.2米。标准层面积3,000平方米，标准层高4米，得房率约70%-75% 。

• 世界级建筑设计：拥有90米高、70米宽的单层双向点式柔索玻璃幕墙，版幅雄居世界首席；大堂内设无立柱支撑的悬浮式吊楼，灵感源于中国古代灯笼造型，内设保利艺术博物馆，展示圆明园兽首等海外回归文物；外立面采用国内首例竖向遮光百叶；22-23层设空中花园，搭配30米高立体流水雕塑。

• 顶级硬件配置：配备26部电梯（办公区15部客梯、4部货梯），采用德国蒂森电梯。空调系统为四管制变风量（VAV）中央空调，配备美国约克制冷机及江森自控设备，支持分区温控与0:00-24:00全天候运行。网络支持电信、联通、移动三网接入。大厦支持工商注册。

• 停车配置：地上19个、地下500个车位，共519个，车位月租金1,200元。

• 物业管理：由上海保利第一太平戴维斯负责，物业费为29-30元/㎡·月，提供24小时安保及智能安防系统。

💰 租金与面积参考

新保利大厦提供从100平方米至5,000平方米的灵活办公空间，涵盖精装与毛坯两种交付模式。租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异，主流报价区间为6.5元至15.5元/㎡/天。

整体租金行情：

• 本楼盘平均租金：约8.88元/㎡·天（xzlsd平台数据）。

• 主流报价区间：6.5-10元/㎡/天（搜楼网数据，面积360-3000㎡）。

• 精装小面积房源：约8-9元/㎡/天。

• 大面积/优质楼层：可达14.8-15.5元/㎡/天。

• 物业费：29-30元/㎡·月。

• 免租期：90-180天，根据签约条件可谈。

• 车位费：1,200元/月。

具体在租房源案例（2026年） ：

以上数据来源。

可租面积范围：100㎡至5,000㎡，涵盖247㎡、298㎡、325㎡、478㎡、580㎡、800㎡、898㎡、1008㎡、1071㎡、1200㎡、1300㎡等多种规格，标准层面积3,000㎡，支持灵活分割。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割与整层租赁：可租面积覆盖100㎡至整层3,000㎡，支持从100㎡起的小面积灵活分割，适配从初创团队到中型总部的多元需求。

• 精装/毛坯双交付：市场上有精装修（含前台、会议室、经理室、行政室、总监办公室、会谈室、工位区）及毛坯房源可供选择，部分精装房源可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 央企总部地标，圈层高端：作为中国保利集团总部所在地，大厦已吸引中国建设银行（保利支行）、中信实业银行、中国投资有限责任公司、中央汇金投资有限责任公司、瑞钢联集团、香港凤凰集团远东投资公司等金融与跨国企业入驻，产业圈层以金融、投资、文化为主，商务氛围纯粹。

• 文化资源独特：大厦内设保利艺术博物馆（9层及吊楼内），常设青铜器、圆明园兽首及佛教造像专题展，为企业赋予独特的文化品牌价值。

🏛️ 周边配套

• 内部配套：楼内设银行、餐饮、健身中心（含标准泳池）、会议室及商务中心，地下层直连地铁2号线东四十条站。

• 商业配套：毗邻东直门、朝阳门商圈，周边来福士、银座Mall、悠唐购物中心等商业体环绕。

• 酒店配套：保利大厦酒店、亚洲大酒店、港澳中心瑞士酒店等高端酒店近在咫尺，商务接待极为便利。

• 金融服务：建设银行、中信银行等金融机构入驻楼内，周边银行网点密布。

• 交通便利：地铁2号线东四十条站D口零距离，多条公交线路覆盖，距首都机场约25分钟车程。

📞 联系方式

获取新保利大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及是否需要工商注册或精装修房源，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或物业费具体标准等详细信息，也请在沟通时一并说明。