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TMT企业应该了解的望京写字楼租赁现状
发布时间:2018-08-11 07:32:34 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
最初 ,我们认为望京SOHO租金租到3元/平方米就可以赚钱,可是当望京SOHO建成之后,最低租金没有低于6元/平方米,现在每平方米已经超过8元。”SOHO中国董事长潘石屹的一句话,反映了望京商圈近年来的变化。京楼网(www.jinglou8.com)的数据显示,五年时间,望京区域甲级写字楼租金已经翻番。
2006年是望京商业崛起的一年。望京国际商业中心、望京嘉茂、宜家开业,之后,六佰本、沃尔玛、家乐福、望京NOVO、悠乐汇等也相继开业。目前,望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域。
根据京楼网的数据,2010年至2013年四年间,望京区域甲级写字楼仅2011年有5万平方米左右的供应量,其余三年均无新增供应量。而从2014年开始,供应量大幅上升。2014年望京甲级写字楼供应量达到20万平方米左右,2015年的供应量也接近15万平方米。2015年第四季度,随着拥有5.3万平方米可租赁面积的诚盈中心项目入市,望京区域优质写字楼存量面积超过90万平方米。由于新项目入市,望京区域空置率环比上浮2.2 个百分点至12.3%。
租金方面,就望京区域租金情况来看,从2011年开始进入上升通道,租金大幅上涨,2010年,望京区域甲级写字楼每月租金大约为100元/平方米,截至2015年第四季度末,该区域租金达到每平方米每月239.4元,经过5年的时间,租金上涨幅度超过一倍。
2016年和2017年,望京区域将分别有四个项目入市。其中,绿地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴总部大厦或于今年入市。“今年年底,望京区域甲级写字楼存量预计能达到114.7万平方米,空置率约17%,每月租金会在225元至235元/平方米之间。”乔迁之喜相关负责人认为,大规模新增供给将加速望京区域的成熟,经过一段时期的消化后,望京区域出租率及租金将稳步提升, “不过未来三年,望京区域将迎来近48万平方米新增供给,短期内激烈的竞争或将导致租金和出租率出现下跌趋势。”
望京第二CBD熟了:
随着“望京第二CBD”战略部署进入成熟运营阶段,望京日益成为金融、互联网等新兴资本关注的重点。据不完全统计,在望京区域内,目前已经成交了12宗过万平方米的租售大单,浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均迁至于此,该区域已成为大宗企业争相购买的办公标地。
特别是雄聚阿里巴巴、绿地、浦项等多领域世界500强集团首脑的北京望京绿地中心,以260米国门第一高商务峰度聚拢各大企业巨头,除此之外,还有数百家科技、文创、金融、能源等国际名企进驻。望京写字楼市场,现在已经热的发烫!
从望京区域的写字楼市场可以看到,优质产品非常多,大型企业林立,以目前市场最热点的望京绿地中心为例:
北京望京绿地中心,是由绿地与ARMANI/DADA精装师资、SOM建筑设计团队,以5A甲级地标标准重金规划的五环内最大规模综合体。其260米主楼“中国锦”峰度荣膺“国门第一高”,称霸望京地标,也是国门的国际商务封面!
自韩国浦项整栋买进、阿里巴巴挂牌绿地中心之后,绿地集团京津事业部强势入住绿地中心最高单体建筑-中国锦,远洋、保利等一线房企环伺左右。目前,绿地中心除了阿里巴巴、浦项、绿地企业巨头之外,还引一线名企、行业巨头凤落梧桐。其中囊括鸿宁投资、阿里健康科技、丰利科技、直真科技、金阳永泰科技、锋尚世纪、中汇仁恒能源、拉卡拉网络技术、通联新和投资、西宁五金矿产、润德信国际资源投资、三联虹普新合纤技术、诚森商贸等包含科创、文创、能源、商贸、技术全行业的巨头企业。
现在绿地中心阿玛尼DADA已开始排卡,不管你是个人还是企业现在都有可能与名企一起互动,不过只有排卡前10位才有资格与名企为邻并领略私家的北京风采,预祝大家都能抢占到这为数不多的机会。
从望京区域的写字楼市场可以看到,优质产品非常多,大型企业林立,以目前市场最热点的保利国际广场为例:
161m高的T1写字楼,就是由世界第一高楼迪拜塔设计公司美国SOM建筑设计事务所将中国传统折纸灯笼造型与钻石切割工艺相融合后在中国设计的新作品。也是国内唯一通体采用双层幕墙的高层建筑。
定位LEED金级认证标准,目前已通过预认证;此外T1还申请了国标绿色建筑二星设计标识、运营标识的认证。
目前入驻保利国际广场的企业有:北京现代汽车金融有限公司、西屋电气、uber、星巴克、711、等大型企业。其中普邦园林、东尚海整合营销咨询有限公司、北京凯富璟管理咨询有限公司、博雅五洲科技有限公司、北京仁和投资有限公司、北京建设等企业已经入驻开始营业。