北京写字楼整体租赁需求下降 新增供应即将入市

北京写字楼整体租赁需求下降 新增供应即将入市

从行业角度分析，北京甲级写字楼租赁需求的推动力仍来自于多个行业，但整体租赁需求在下降。其中，互联网初创企业的租赁需求远没有之前高。

严区海表示：传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力；本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。

环球网财经从高力国际报告中获悉，2019年上半年，合计21万平方米的四个新项目完工入市，北京市甲级写字楼总存量达到832万平方米；

北京市总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD写字楼核心区及周边区域与丽泽金融商务区。

据严区海介绍，整体租赁需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，从而推升了北京市甲级写字楼整体空置率。

高力国际预计，尽管部分业主将会提供更为优惠的租赁条款，净吸纳量将因此比上半年大幅上升，但面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。