香港写字楼租金现五年来首次回落

香港的“寸土寸金”也表现在写字楼的租金水平上。

全球10大租金最贵的写字楼，有5个在中国，而香港中环居榜首。

2018年有统计报告显示，香港中环的平均租金水平达到2.08万/平方米，排全球首位，英国伦敦西区(租金1.88万/平方米)、北京金融街写字楼(租金1.35万/平方米)和纽约曼哈顿(租金1.09万/平方米)都要排在它的后面。

但是来自世邦魏理仕最新发布的香港市场二季度报显示，受租赁需求减弱的影响，香港写字楼租金自2014年第二季度以来首次出现下跌。

核心商业区甲级写字楼降租最明显

报告显示，香港市场上的写字楼租赁市场氛围保持低迷。除却少量对新增供应的预租需求，2019年第二季度非核心区域的凈吸纳量仅录得12,000平方呎，即1114.8平方米左右。

租金总体水平按季下跌0.6%，其中首当其冲的是核心商业区，中环区租金按季减少0.5%，湾仔及铜锣湾则按季下跌0.6%。不过在港岛东区及九龙东区等非核心商区，租金分别按季上升1.9%及1.0%。

据该机构预计 ，预计2019年下半年主要的次市场租金将持续走弱。不过，去中心化趋势将令非核心商区市场租金全年增加2至3%。

零售市场销货值出现2016年第四季度以来的最大季度跌幅

报告还指出，受多方因素影响，香港零售市场情绪在2019年第二季度出现恶化。四月及五月合共零售业总销货值按年下跌2.9%，是自2016年第四季度以来的最大季度跌幅。

二季度大多签约新铺为个人护理及体育用品中型零售商。奢侈品零售商则对业务扩张保持审慎态度。高端时尚店铺租金本季度总体保持稳定，小幅按季下跌0.1%。中环租金按季下跌0.4%，购物中心租金基本维持不变。

机构预计，除非零售业销货值及大环境出现好转，否则零售商将持续对市场保持观望态度，因此租赁活动在短期内预计将进一步走弱。

（文章来源：南方都市报）