房企写字楼的城市布局更偏向一线城市

布局，一线城市更受青睐

从观点指数统计的样本企业数据来看，房企写字楼的城市布局更偏向一线城市，如北京写字楼、上海、深圳等，而成都作为后劲十足的二线城市，也是房企们重仓的标的之一。

而通过观察样本房企在这些城市中单个项目的平均年租金收入水平，可以发现其实城市之间相差不是特别大。因为每个写字楼的面积、区位都不一样。

另外，租金收入如何，和开发商的运营水平有一定关系，除了常规的办公条件之外，如何适应当前时代的潮流，配套更自由、个性化的办公环境，促使商户续租，吸引新商户加入，也是一门技术活。

上半年深圳部分项目延迟交付，因此下半年会有大量新增项目入市，或将继续拉升空置率。而前海作为供应大户之一，正在尝试通过各种举措吸引企业回归，提高办公楼租用率。

6月17日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知，对承租单位或产权单位给予补贴，每年最高可获500万补贴。

需要注意的是，广州写字楼的空置率最低，除了供应较少之外，也受益于粤港澳大湾区的发展利好，租用率比较稳定。

而从租户类型来看，TMT行业的租赁占比较大，一来是由于现今国家不断加强扶持科技行业的发展和创新，而且随着科创版在资本市场正式落地，给市场带来了利好消息；

另一方面在G20峰会上释放了积极的信号，中美贸易谈判重启将为市场带来正面影响，利好TMT行业。而金融行业的租赁占比则有所减少，出于对资本市场的敏感，和国家对金融、贷款等加强监管，因此租户态度更为谨慎。