北京中粮广场

　　地理位置‌

　　北京中粮广场位于‌北京市东城区建国门内大街8号‌，地处长安街东起点，毗邻北京站与国贸CBD，是北京核心商务区的重要地标。项目由中粮集团、香港鹏利集团与嘉里集团于1992年合资开发，1996年竣工运营，现为集甲级写字楼与商业配套于一体的综合型商务体。

　　建筑构成与功能‌

　　项目由三栋主体楼宇组成：

　　A座与B座‌：均为14层5A级智能甲级写字楼，定位高端办公空间。

　　C座‌：原为高端家具卖场，2015年起启动“商改写”改造，2017年5月焕新启用，转型为‌智慧办公空间‌，并获得中国绿色建筑二星及美国LEED金级认证。

　　商业配套‌：地下一层至三层为‌餐饮街区、健身中心与艺术展厅‌，一层为购物中心，引入麦当劳等连锁品牌，服务写字楼租户与周边居民。

　　交通接驳‌

　　地铁‌：紧邻‌地铁2号线建国门站‌，步行约5分钟可达;亦可便捷换乘1号线(八通线)。

　　公交‌：周边设有多处公交站点，包括“北京站”“北京站东”“建国门”等，覆盖线路如120路、140路、106路等，通达全市主要区域。

　　主要入驻企业‌

　　中粮广场以金融、文化创意与商业服务类企业为核心租户结构，已吸引包括：

　　大悦城商业管理(北京)有限公司北京分公司‌(注册于B座916室)

　　多家国际投行、咨询机构及本土头部企业入驻，租户结构优化后，金融与商服类企业占比超85%。

　　空间运营特色‌

　　改造后的C座率先提出“‌3C智慧办公服务理念‌”(COFCO Life、COFCO Fantasy、Coffice)，构建“空间+社群+服务”生态体系，通过会员制社群、艺术展览、健康餐饮等增值服务提升办公体验，成为北京城市更新中“腾笼换鸟”的标杆案例。‌

　　用户真实体验‌

　　改造历程与价值提升‌

　　C座改造历时227天，总投资显著提升楼宇价值，平均租金涨幅超200%，从传统零售业态成功转型为高附加值商务空间，被列为“北京城市更新优秀案例”。

　　当前状态‌

　　建筑整体运营稳定，购物中心营业时间为09:00–17:30，写字楼全年无休，物业由专业团队管理。