天元港中心怎么样

　　天元港中心是位于北京市朝阳区三元桥东北角的一座甲级 5A 商务写字楼，地处东三环北路与霄云路交汇处，紧邻地铁三元桥站，是集商业、金融、办公为一体的大型商务地标。项目于 2007 年建成，由 A、B 两座塔楼组成，总建筑面积约 11.4 万平方米。

　　天元港中心作为燕莎商圈内的重要商务楼宇，具备较高的硬件标准和智能化配置，具体建筑参数如下：

　　建筑规模：项目规划用地面积 140平方米，总建筑面积约 11.4 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.7 万平方米。

　　楼宇结构：由 A、B 两栋塔楼组成，A 座地上层，B 座地上层，地下均为 4 层，建筑高度 100 米，标准层层高 3.7 米，室内净高 2.85 米。

　　设计特色：外立面采用德国公司设计的高级组合幕墙，商业部分及庭院设计由日本公司完成，项目采用"3E"写字楼标准，实现全架空网络地板布局，并获得绿色建筑认证。

　　功能布局：

　　地下至 3 层：主要为商业配套，包括下沉式商业步行街、银行、高档餐饮、健身美容中心等，商业总面积约 1.万平方米。

　　4 至层：为甲级智能写字间，A、B 楼既可合并使用也可独立使用，得房率约 70%-75%。

　　项目地理位置优越，属于首都机场进京后的第一个大型商圈，交通网络发达，便于商务出行：

　　地铁交通：紧邻地铁号线、号线及首都机场线的三元桥站，距离三元桥站约 584-670 米，距离亮马桥站约 707 米。

　　公交路网：周边设有燕莎桥北、三元庵等多个公交站点，途经 403 路、5路、6路、8路等十余条公交线路，紧邻东三环北路及首都机场高速公路。

　　周边设施：地处三元桥东北角，毗邻第三使馆区，与北京 CBD 国际商务中心遥相呼应，周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等设施。

　　根据 2026年 4 月的市场挂牌信息，天元港中心的房产交易及物业服务情况如下：

　　租赁参考：写字楼出租房源面积区间广泛，从 100 平方米至 1000 平方米以上均有分布，参考租金价格约为3.5 - 5 元/㎡/天，部分房源提供精装修及家具。

　　出售参考：二手房源挂牌单价约为2.1-3.2 万元/平方米，总价根据面积不同从几百万元至几千万元不等，产权多为 50 年个人产权或企业产权。

　　物业服务：物业管理主要由北京高力国际物业服务有限公司提供，也曾由北京世捷安方物业管理有限公司参与服务，服务内容包含小时安保、智能门禁、工程维修及绿化养护等。

　　入驻企业：截至 2026年4月，累计曾有 956 家企业注册办公，涵盖商务服务、科技推广、文化艺术等行业，代表企业包括华为客户服务中心、法国法维莱交通车辆设备有限公司北京代表处等。

天元港中心