科技创新和共享经济推动发展联合办公与互联网行业需求激增

科技创新和共享经济推动发展联合办公与互联网行业需求激增

　　随着共享经济和高科技初创企业的快速发展，全市传统写字楼租金的高企不下使得近年来联合办公得以迅速发展。如"梦想加"仅在今年上半年就签约了多栋楼宇，自2015年以来仅北京累计办公楼租赁面积就高达8万平方米，其中约有5个项目租赁面积高达1万平方米以上。截止2018年上半年，互联网企业成交租赁占所有成交租赁总数比例高达30%，如爱奇艺租赁永利国际中心20,000平方米的办公面积，腾讯视频新租领航科技大厦12,378平方米的办公面积。联合办公和互联网行业的大幅扩张，致使本季度全市空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。

　　针对此趋势，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示："下半年北京写字楼市场将继续迎来约152万平方米新增供应，即将入市的在建项目有正大中心、中国人寿金融中心、三星中国总部大厦和中信大厦等，其中五大核心商圈写字楼新增面积达37.9万平方米，仅占总新增供应的24.9%。而非核心商圈未来供应主要集中在丽泽金融商务区、望京-酒仙桥区域，分别占总新增供应的26.4%和20.6%。我们预计，新增项目的如期入市将拉动整体市场空置率小幅上扬，租金水平或将面临下行压力。"