金地中心写字楼

北京金地中心是位于朝阳区CBD核心区域的综合性商业地标，具体信息如下：

项目概况

地理位置‌：坐落于建国路91号，长安街沿线大望路商圈，与SKP商场隔街相望。

组成结构‌：包含两座国际甲级写字楼（A座168米/35层、B座108米/27层）及约3万平方米的购物中心（金地广场）。

开发运营‌：金地集团开发，物业由第一太平戴维斯管理，写字楼物业费28-32元/月/㎡。

交通配套

地铁‌：无缝接驳地铁1号线、14号线大望路站（D口直通商场B1层）。

公交‌：周边覆盖15条线路，包括1路、58路、666路等，设“八王坟西”“大望路站”站点。

停车‌：地下车库提供744个车位，配备新能源汽车充电设施。

商业中心（金地广场）

楼层布局‌：地上3层+地下1层，商业面积约3万平方米，含12组自动扶梯及6部垂直电梯。

主力品牌‌：

零售：Zara旗舰店（2层）、小米之家（1层）、九木杂物社（2层）。

餐饮：太二酸菜鱼、伊豆野菜村（3层）、FOODBOWL超级碗（3层）及B1层美食广场。

服务设施‌：配备3间母婴室、4处无障碍卫生间及免费WiFi。

写字楼配置

办公标准‌：A座净高2.75米，B座净高2.60-2.65米，均设架高地板；荷载200千克/㎡，采用VAV中央空调系统。

硬件设施‌：芬兰通力高速电梯25部，中空Low-E节能幕墙，首层大堂挑高18米（A座）。

知名租户‌：德国默克、施华洛世奇、软银投资、葛洲坝集团等。

写字楼租金水平‌

核心定价区间‌：甲级写字楼月租金约 ‌174 - 210元/平方米‌（按建筑面积计算），A座因楼层更高、视野更优，租金较B座溢价10%-15%。

市场对标‌：与北京CBD同级别写字楼（如国贸三期、华贸中心）相比，处于中高端区间，略低于SKP商圈顶级项目。

租期策略‌：

签约1-2年：租金年涨幅约 ‌3%-5%‌；

签约3年以上：首年可享 ‌8%-12%折扣‌，后续每年涨幅锁定在 ‌3%‌ 以内。