北京汉威大厦

北京汉威大厦位于北京市朝阳区光华路 7 号，地处 CBD 核心区，是一座综合型办公写字楼，联系电话为010-8954 3774。

交通与地理位置

汉威大厦地理位置优越，交通网络发达，便于商务出行与日常通勤。

1. 轨道交通：大厦紧邻双地铁站，距离地铁 1 号线永安里站约 457-691 米，距离地铁 10 号线金台夕照站约 702-712 米，双地铁覆盖提升了通勤效率 。

2. 公交线路：门前设有多条公交线路，如光华里站（距小区 74 米）、光华路口东站等，周边 2 千米内有 69 个公交站，可直达北京各大城区 。

3. 周边地标：地处东二、三环之间，与世纪财富中心、嘉里中心、远洋光华国际等 5A 甲级写字楼相邻，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行及大型购物中心 。

配套设施与服务

大厦内部设施齐全，采用现代化管理系统，为入驻企业提供高品质办公环境。

1. 建筑设施：

   - 电梯：配置 20 部三菱电梯，另设有货梯，保障垂直交通顺畅 。

   - 空调与通讯：采用中央空调系统（两管制），设有万门光缆通讯系统、DDN 专线、ISDN 备线及多部卫星天线系统，支持多家网络运营商 。

   - 层高与得房率：标准层高 3.2 米或 3.5 米，净层高 2.8-3.9 米，大堂层高 5 米，得房率约 70% 。

2. 安保与停车：

   - 安保系统：配备 24 小时保安、智能火警检测、自动喷水灭火、门禁控制及闭路电视监视系统，中央内部监察系统对主要设备进行自动监控 。

   - 停车设施：设有地上及地下停车位，部分资料显示地下车位约 450-650 个，地上车位约 150 个 。

3. 物业服务：由北京汉威大厦物业有限公司（原北京汉威广场物业开发有限公司）提供物业管理服务，公司成立于 1994 年，连续获评 A 级纳税人资质 。

租赁与市场情况

汉威大厦作为 CBD 区域成熟写字楼，租赁市场活跃，入驻企业多为知名机构。

1. 租金与售价参考：

   - 租金：市场参考租金约为3.5 至 6 元/㎡/天，签约年限通常 2 年起，长可签 5 年，付款方式灵活（押三付三/押二付六等）。

   - 售价：二手房参考均价约为3 万至 4 万元/㎡，具体价格随楼层、朝向及装修情况波动，部分整层房源面积可达 1250 平方米 。

2. 入驻企业：大厦吸引了多家国际知名企业入驻，包括 3M、通用电器（GE）、标致雪铁龙、爱立信、中国国际技术智力合作集团有限公司（中智）、阿尔派电子等，2025 年亦有新一批科技、金融、文化创意领域企业入驻 。

3. 户型选择：提供多种户型办公间，标准写字楼出租开间面积为 894 平方米，整层面积 3000 平方米，另有 715 平方米等精装带家具房源可供选择 。