卫通大厦

卫通大厦位于北京的核心商务区金融街，租金水平属于北京市场的高端行列。不过，具体租金会因多种因素而波动，很难给出一个绝对的单一数字。

以下是影响卫通大厦租金的关键因素和当前的大致市场行情范围：

楼层和位置： 

高楼层（视野好、采光佳）通常比低楼层贵。

朝向（南向、东向通常更受欢迎）也会影响价格。

核心景观区域（如面向长安街或金融街主街）可能有溢价。

面积大小： 

整层或大面积租赁通常能获得更优惠的单价（元/平方米/天）。

分割的小面积单元单价通常会更高。

装修和设施： 

带精装修、办公家具的单元通常比毛坯房贵。

楼内设施（如电梯数量、物业管理水平、大堂品质、配套商业等）也是定价因素。卫通大厦定位高端，设施和管理通常较好。

租赁期限：‌

长期租约（如3年或以上）通常比短期租约（如1年）能谈到更优惠的价格。

市场供需： 

北京甲级写字楼市场，特别是金融街区域，竞争激烈。空置率的变化会直接影响租金水平和业主的谈判意愿。近年来，北京写字楼市场整体面临一定的去化压力，金融街也不例外，房东可能会提供更多优惠条件（如免租期、装修补贴）。

当前（2024年初）大致租金水平范围（仅供参考）：‌

单价范围：‌ 普遍在 ‌人民币 350 - 550 元/平方米/月‌ 左右（净租金，不含物业费和税费）。更常见或更具代表性的区间可能在 ‌400 - 500 元/平方米/月‌。

高端（优质楼层/朝向/精装）：‌ 可能达到甚至超过 500元/平方米/月。

中低端（楼层一般/毛坯/小面积）：‌ 可能在 350 - 400元/平方米/月区间。

物业费：‌ 金融街高端写字楼的物业费通常也比较高，可能在 ‌30 - 45 元/平方米/月‌ 左右。这是‌额外‌支付的费用。

卫通大厦是金融街的核心甲级写字楼，租金属于北京市场顶尖水平。

当前市场条件下，其有效净租金单价（不含物业费）大致在 350 - 550 元/平方米/月的范围内波动，主流成交区间可能在 400 - 500 元/平方米/月。‌

实际成交价格受上述多种因素影响，且市场在不断变化，谈判空间也存在。

如果你有明确的租赁需求（面积、楼层、预算、入驻时间等），联系专业的写字楼租赁顾问是最有效的方式。他们不仅能提供卫通大厦的精确信息和带看，还能根据你的需求推荐金融街及周边其他可比项目，并协助谈判，争取最优条件。北京的写字楼租赁市场竞争激烈，‌谈价空间‌是存在的，尤其在不是最顶尖楼层或面积的情况下。